Osmaniye Merkez Kurtuluş Mahallesi 137/22 853 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OSMANİYE 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/1 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye İl, Merkez İlçe, KURTULUŞ Mahalle/Köy, 137 Ada, 22 Parsel, Taşınmaz Bahçeli Kargir Ev vasfında olup, yüzölçümü 853,35 m²'dir. Uygulama imar planında K1 Konut alanı olarak planlanmış, 12metrelik taşıt yoluna cephelidir ve taşınmazda yol terkini bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde alt katı dükkan 2 katlı bina ile 2 katlı mesken bulunmaktadır. Farklı cins ve yaşlarda meyve ağaçları mevcuttur. Konut olarak kullanılan 1.kat yapının 40-45 yaşlarında olduğu, 2. katın ise 38 yıl önce yapıldığı, 1. katın yıpranması %40, 2. katın yıpranması %32'dir. Dükkan ve konut olarak kullanılan yapı; 1. Kat işyeri, 2. kat ise mesken olarak kullanılmaktadır. Yapı alanı 141,16 m²'dir. Yapı 36-40 yaşında olup, yıpranması %32'dir. Mesken olarak kullanılan yapı 3. Sınıf A Grubu yapı olup, 36-40 yaşında ve yıpranması %32'dir. İşyeri olarak kullanılan yapı 3. Sınıf B Grubu yapıdır. Kiler olarak kullanılan yapı tek katlı yığma yapıdır, yapı alanı 45,00m²'dir. Yapı 36-40 yaşında olup, yıpranması %40'tır. Adresi : Kurtuluş Mahallesi 137 Ada 22 ParselMerkez / OSMANİYE Yüzölçümü : 853,35 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: K1 Konut Alanı-Yapılaşma Koşulları: TAKS:0.40 Emsal(KAKS):1,80 Yençok:5 Kat Kıymeti : 11.744.974,59 TL KDV Oranı : Arsa, Ev ve Kiler yapılarının taşınmazın tamamı üzerindeki oranının %82,80 olduğu anlaşıldığından bu oran üzerinden alınacak KDV %10 oranında, taşınmazın üzerindeki işyerinin taşınmazın tamamı üzerindeki oranının %17,20 olduğu anlaşıldığından bu oran üzerinden alınacak KDV ise %20 olarak uygulanacaktır. Kaydındaki Şerhler: 1- Krokisinde T1 harfi ile gösterilen yapı 137/30 nolu parsele 15.35 m2 tecavüzlüdür. 2- Muvakkat İnşaat Şerhi bulunmaktadır. Lehtar : Osmaniye Belediyesi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:34 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2- Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3- Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru