Osmaniye Merkez Rızaiye/yunus Emre Mahallesi 2895/65 312 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OSMANİYE 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/18 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye İl, Merkez İlçe, RIZAİYE/YUNUS EMRE Mahalle/Köy, 2895 Ada, 65 Parsel, Taşınmaz Arsalı Kargir Ev vasfında olup, yüzölçümü 312,00 m²'dir. İmar planında konut alanı olarak planlanmış olup, yapılaşma koşulları; Ayrık Nizam 2 KAT - TAKS:0.30 Emsal(KAKS): 0.60 olarak belirlenmiştir ve 7 metrelik yaya yoluna cephelidir. Zemin ititbariyle taşınmaz içerisinde tek katlı kargir bina ve depo/odunluk amaçlı yığma yapı ile çeşitli yaş ve nevide meyce ağaçları olduğu görülmüşür. Mesken olarak kullanılan tek katlı yapı yaklaşık 40-45 yıllık 3+1 planda, mutfak, ara giriş holü, banyo WC bölümünden oluşmakta ve 99,83 m² yüzölçümü olduğu tepsit edilmiştir. Yapnın oda zeminlerinin parke olduğu, ara hol, mutfak ve ıslak zeminlerin karo döşeli olduğu, Mdf malzemeden mutfak dolabı, mermer tezgahı bulunmaktadır. İç oda kapıları eski ahşap, pvc malzemeden pencereleri bulunmaktadır. Tüm pencerelerde korkuluk bulunmaktadır. Isınma soba ile yapılmaktadır. Yapı rruhsatı yoktur. Yığma depo/odunluk yapı olarak kullanılan yaklaşık 40-45 yıllık olup, briketten örülme duvarları, üzeri çinko ile kapatılmış, sıvasız ve boyasızdır. yaklaşık 27,35 m²yüzölçümlü olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Rızaiye/Yunus Emre Mahallesi 14529 Sk. No:6 Merkez / OSMANİYE Yüzölçümü : 312 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Konut Alanı Kıymeti : 2.196.995,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:44 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2- Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3- Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur. Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat edere