Zonguldak Merkez Çağlı Mahallesi 106/78 431 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ZONGULDAK 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/2 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Merkez İlçe, ÇAĞLI Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 106 Ada, 78 Parsel,Taşınmazın doğal bitki örtüsü vasıfsız çayır, eğrelti otu, çalı, diken ve kendiliğinden yetişen yabancı ot ve zararlılardan meydana gelmektedir.106 ada 78 parsel numaralı taşınmazın, Kuzeyinde tarım arazileri devamında Köy yolu, Güneyinde tarım arazileri ile evler ve bahçeleri, Doğusunda Çağlı Köy Yolu devamında evler ve bahçeleri, Batısında ise tarım arazileri ile ormanlık alan bulunmaktadır.Dava konusu taşınmaz; Çağlı Köyü Merkez Mahallesi yerleşim alanı içerisinde kalmakta olup Kozlu İlçe Merkezine kuş uçumu yaklaşık 7,00-8,00 km, Zonguldak İl Merkezine ise kuş uçumu yaklaşık 5,50-6,00 km uzaklıkta bulunmaktadır. 106 ada 78 numaralı parsel: bakısı batı yönünde olup orta meyilli (96 10-15) eğim sınıfındadır. Orta bünyeli, tekstürü SiL (Siltli Tın), geçirgenliği orta, solum katmanı orta (20-60 cm.) derinliktedir. Yamaç arazi özellikleri taşımaktadır. Satışa konu edilen taşınmazda hafif su erozyonu problemi vardır. Bu fiziksel ve topografik özelliklerin dava konusu taşınmaza komşu olan parsellerde de benzer olduğu tespit edilmiştir. Satışa konu edilen Zonguldak İli Merkez İlçesi Çağlı Köyünde bulunan, tapuya 106 ada 78 parsel numarasıyla kayıtlı TARLA vasıflı taşınmaz Çağlı Köyü Köy Yerleşik Alanı içerisinde kalmaktadır. Taşınmazüzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Uzun yıllardır toprak işlemesi yapılmamış olmasına bağlı olarak tarım arazisi vasfında olan taşınmaz üzerinde yabancı ot ve zararlıların bulunduğu, taşınmaz üzerinde bulunan asma, ceviz ve elma ağaçlarının bakım ve budamasının düzenli olarak yapılmadığı, meyve ağaçlarından elde edilen ürünlerin pazar değeri bulunmadığı tespit edilmiştir. Adresi : Çağlı Köyü Köyiçi Mevki 106 ADA 78 PARSEL Merkez / ZONGULDAK Yüzölçümü : 430,81 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Yok Kıymeti : 261.900,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. (Medeni Kanun'un 1020. Mad.) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 10:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 10:17 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payıteminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir