Artvin Hopa Ortahopa Mahallesi 367/135 12.806 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. HOPA İCRA DAİRESİ 2025/44 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Artvin İl, Hopa İlçe, ORTAHOPA Mahalle/Köy, 367 Ada, 135 Parsel, 1. kat 4 nolu BB Nolu Bağımsız Bölüm Bağımsız bölüm daire Hopa İlçesi Orta Hopa Mahallesinde bulunan tapuda 367 ada 135 nolu parsel üzerindeki betonarme binanın 1.katında bulunmaktadır. 4 nolu bağımsız bölüm daire mesken olarak kullanılmaktadır. Dairenin toplam inşaat alanı brüt 128.06 m2,net 107,56m2 dir. Dairede üç yatak odası,bir salon,bir mutfak ve banyo ile wc bulunmaktadır.Salon ve yatak odalarının zemini laminat diğer bölümler seramik malzemesi ile kaplıdır. Duvarlar saten alçı ve plastik boyalıdır. Bağımsız bölüm meskenin pencere doğramaları PVC malzemesinden yapılmış olup iç kapılar ahşaptır. 4 nolu bağımsız bölüm daire kaloriferli ve asansörlüdür. Dava konusu bağımsız bölüm meskenin 5 yıllık olduğu tespit edilmiştir. Hakim bir manzaraya sahiptir. Dava konusu bağımsız bölüm dairenin bulunduğu bina yapım şekli itibari ile 3.Sınıf C gurubu yapılar sınıfındadır. Binanın çatısı mevcut olup dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Binada merkezi sistem kalorifer tesisatı mevcuttur. Bina Asansörlüdür. 367 ada 135 nolu Parselin tamamı 1.328,01 m2 olup bağımsız bölüm meskenin arsa payı 1200000/46641250 tir. Arsa payına isabet eden miktar 1200000/46641250 x1.328,01 m2 - 34,16 m2 dir.Dosyada mevcut imar planında görüleceği üzere 361 ada 77 nolu taşınmaz şehir imar planı dahilinde olup imarda ayrık nizam 12 katlı bina yapımına müsaadelidir. Parselin Zemini düz ve sağlamdır. Kamunun ve belediyenin her türlü hizmetlerinden en iyi şekilde yararlanmaktadır. Çevresinde yoğun bir yapılaşma olup çok katlı binalar ile değişik türde iş yerleri mevcuttur. Parsel taşınmaz Hopa Kemalpaşa yoluna yakın olup yakınında Adliye binası,liman ve Gümrük müdürlüğü mevcuttur.Parselin bulunduğu alanların değeri her geçen gün büyük oranda artmaktadır. Hakim bir manzaraya sahiptir. Şehir merkezine 1,5km mesafededir. Ulaşımı kolay bir yerdedir. Dava konusu dairenin bulunduğu parsel yer ve konum itibari ile ve de şehir imar planı içerisinde olduğundan tapu kaydında da belirtildiği üzere arsa vasfındadır. İmar parselidir. Yukarıda özellikleri belirtilen 367 ada 135 nolu parsel arsanın kıymet takdiri tarihindeki birim değerinin 25.000.00TL/m2 olduğu, tarafımdan takdir ve tespit edilmiştir. Parsel arsanın birim değeri takdir edilirken taşınmazın yeri,konumu ve imar durumu ile yöredeki serbest alım satımlar dikkate alınarak değerlendirme yapılmıştır. Bağımsız bölüm dairenin birim değeri 21.500.00TI/m2 olup bu birim değer her yıl Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yayınlanan bina birim maliyetleri listesinden alınmıştır.Dava konusu 4 nolu bağımsız bölüm dairenin arsa payı dahil toplam değeri: 2.588.092,60 TL * 1.024.800. 00TL= 3.612.892,60TL dir. Adresi : Ortahopa Mah. 367 Ada 135 Parsel 1. Kat 4 Nolu B.B. Hopa Hopa / ARTVİN Yüzölçümü : brüt 128.06 m2,net 107,56m2dir Arsa Payı : 1200000/46641250 İmar Durumu: Var, Yola Mesafesi 5 m, İnşaat cephesi 14.53 m, İnşaat Derinliği 28.04 m , Saçak seviyesi 35.08 m , Kat sayısı 11, İnşaat tarzı Var. Kıymeti : 3.612.892,60 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Beyan: Bu taşınmaz üzerine yapılacak her türlü uygulama Trabzon Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun İznine tabidir. Diğer : Beyan: Yönetim Planı 11/12/2018 Diğer : Beyan: Mülkiyeti KM ye Çevrilmiştir. Diğer : Beyan: AT bu taşınmaz üzerine yapılacak her türlü uygulama Trabzon Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun İznine Tabidir. Diğer : Beyan: AT 2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Yabancıların Taşınmaz Mal Edinemeyecekleri ve İzin Alınmadıkça Kiralayamayacakları Bölge İçerisinde Diğer : Beyan: AT Milkiyeti KM ye Çevrilmiştir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi ve