Batman Merkez Gap Mahallesi 4033/7 38 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BATMAN İCRA DAİRESİ 2026/17672 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Batman İl, Merkez İlçe, GAP Mahallesi 4033 Ada, 7 Parsel, 2.Kat, 14 Nolu bağımsız bölüm taşınmaz mesken vasfıyla kayıtlı olup, TAŞINMAZIN TAMAMI SATIŞA KONUDUR. Taşınmazın bulunduğu New Grade Life adli site, Gap Mahallesi 2504 sokak üzerindedir. Taşınmaz incelendiğinde; Arsa yüzölçümü 680,82 m² olan parsel üzerindeki Bodrum+ Zemin + 3 Kat şeklinde imal edilmiş yapının 2. Kat 14 nolu bağımsız bölümü olduğu görülmüştür. 22/02/2023 tarihli yapı ruhsatının bulunduğu ve kat mülkiyetli olduğu görülmüştür. Bağımsız bölümün brüt alanı 48 m2 olup net alanı 38 m2 dir.Gap Mahallesi, Batman Merkez ilçesinde yer alan ticari caddeler, pazar ve eğitim kurumlarıyla donatılmış bir mahalle olarak göze çarpmaktadır. Yapı stoğu açısından mahallede hem yeni konut alanları hem de daha eski yapılaşma izleri mevcuttur. Şehir merkezi çevresinde yoğunlaşmış yapılaşma görünümündedir. Gap okulları, dershaneler, eğitim kurumları, diş hastanesi, sağlık ocağı, müftülük gibi kurumların varlığıyla hem ticari hem de sosyal açıdan avantajlı bir bölgedir.Bu bakımdan, mahalle orta düzey gelir grubuna hitap eden, kentsel hizmetlere görece erişimi olan bir yerleşim alanı olarak değerlendirilebilir. Park ve yeşil alanlara dair kısmen kısıtlı bir mahalledir ancak şehir merkezine yakın konumda olduğundan ulaşım ve donatı erişim avantajına sahiptir. Bağımsız bölümyapının 1+1 konseptli apart tarzı bir bina olduğu, zemin katta iş yerlerinin bulunduğu ancak üst katlarda ise her katta sekiz adet dairenin bulunduğu görülmüştür. Bağımsız bölümün yaklaşık 1 yıllık, 1+1 oda tasarımlı, brüt alanı 48 m² olan betonarme konut yapısı olduğu tespit edildi. Kıymet takdiri istenen yapı betonarme binanın 2. katında bulunan dairedir. Binanın kendine ait çevrilmiş bir küçük bir bahçesi ve geçiş yolu vardır. Bina asansörlüdür. Bina giriş kapısı demir doğramadır. Binanın dış cephesi yalıtımlı ve cephe kaplamalıdır. Yapının merdivenleri mermer kaplıdır. Daire kapalı olduğundan aynı binadaki başka bir daire gezilmiştir. Daire 1 salon, odalı olup balkonu mevcuttur. Dairenin pencereleri ısıcamlı pvc plastik doğrama, dış kapısı çeliktir. Wc ve banyonun, duvar ve yer döşemesi seramik kaplıdır.Kalan alanların yer döşemesi ahşap parke kaplıdır. Mutfak hazır dolaplıdır, tezgahı mermerdir. İç kapıları ahşap doğramadır. Balkon kapısı pvc plastik doğramadır.Dairenin duvarları saten alçı üzerine plastik boya yapılmıştır. Adresi : Batman İli Merkez İlçesi Gap Mahallesi New Grade Life Sitesi2504 Sokak Üzeri Yüzölçümü : 38 m2 Net Alanı Arsa Payı : 2500/68082 İmar Durumu: Var , Ayrık Nizam 4 Katlı, Emsal:1.60, Taksmax:0.40, Konut Alanı olarak imarlıdır. Kıymeti : 1.719.984,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır.- Tapu Kaydı ve Dosyasındaki Gibidir. Taşınmaz bu şerhlerle beraber satılacak olup, tescilde bu şerhler Müdürlüğümüzce kaldırılmayacaktır. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra da