Zonguldak Kozlu Kozlumerkez Mahallesi 29/473 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ZONGULDAK 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/6 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Zonguldak İl, Kozlu İlçe, KOZLUMERKEZ Mahalle/Köy, 29 Ada, 473 Parsel, Zonguldak İli Kozlu İlçesi Merkez Mahallesi Şelale Caddesi Mevkii'nde bulunmakta olup Kozlu Belediye sınırları içerisinde ve imar planı dâhilinde kalmaktadır. Belediyenin tüm alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. DOP Kesintisi uygulanmamış kadastro parselidir. Özellikleri olarak arsa vasfını taşımaktadır. Topoğrafik olarak eğimli bir arazi yapısına sahiptir. İlçe merkezine kuş uçumu yaklaşık 1,00- 1,20 km. mesafededir. Şelale Caddesi'ne cephesi bulunmakta olan dava konusu taşınmaz, araç ile ve yaya olarak kolay ulaşılabilir konumdadır. Dosyada mevcut Kozlu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün bila tarih ve 62137 sayılı yazısında Zonguldak İli Kozlu İlçesi Merkez Mahallesi 29 ada 473 nolu parselin 10/06/2022 tarih ve 30 Sayılı Meclis Kararıyla onaylanan Kozlu İmar Planında kalmakta olduğu ifade edilmektedir. Yazı ekinde yer alan imar durumu belgesinde 29 ada 473 parselde Ö.A. - 2. 1 alanındaolduğu ve Yençok - 6,50 metre olduğu görülmektedir. İmar durumu belgesinde dava konusu taşınmazın kuzeyinde 7,00 metre, güneyinde 12,00 metre imar yolu bulunduğu, doğusunda da yol bulunduğu ve köşe parsel konumunda olduğu görülmektedir. Yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bölgede bulunan taşınmazın yakın çevresinde sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş alanları, sağlık ocağı, okul, market, cami vs. gibi yapılar ile sosyal donatılar bulunmakta olup günlük yaşamın gerektirdiği ihtiyaçlar kısa mesafede karşılanabilmektedir. Arsanın Üzerinde Bulunan 3 Katlı Yapının Özellikleri : Dosyada mevcut tapu kayıtlarında 29 Ada 473 Parsel numaralı taşınmazın vasfı BAHÇE olarak görülmekte ise de taşınmaz üzerinde betonarme kargir tarzda yaklaşık 45-50 yıl önce inşa edilmiş 3 katlı mesken nitelikli yapı ile tek katlı depo-ardiye nitelikli yapı ve garaj bulunmaktadır. 3 katlı yapının dış cephe izolasyonu yapılmış olup dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Üzerinde kiremit çatı örtüsü bulunmaktadır. Isınma doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Asansörü bulunmayan binada katlar jarasındaki ulasını binanın güneybatı cenhesinde bulman martlivenler aramılızı ile sağlanır alırarlır. Zemin katın kot seviyesi altında kaldığı, taban alanının yaklaşık 100 m? olduğu, zemin katta bulunan dairelerin simetrik konumda ve aynı plana sahip olduğu, dış kapıların alüminyum doğrama, pencerelerin sert plastik PVC doğrama, yer döşemelerinin boyalı ahşap olduğu ve boş vaziyette olduğu görülmüştür. 1. katta birbirine simetrik iki daire bulunduğu, dairelerde ikamet edilmediği ve boş vaziyette olduğu, bina girişine göre sol cephede kalan dairenin dış kapısının çelik kapı, pencerelerin alüminyum doğramadan yapılmış olduğu, bina girişine göre sağ cephede kalan dairenin dış kapısının camekanlı ahşapkapı, pencere doğramalarının alüminyum doğramadan yapılmış olduğu, ıslak zeminlerin seramik kaplı olduğu, mutfak dolabı bulunmadığı, pencerelerde kırık camlar bulunduğu görülmüstür. 2. katta da simetrik iki daire bulunduğu, bina girişine göre sol cephede kalan dairede ikamet edilmekte olduğu, diğer dairenin boş vaziyette olduğu sol cephede kalan dairede merdiven sahanlığının sert plastik PVC ile kapatıldığı, pencerelerin plastik doğramadan yapılı olduğu, sağ cephede kalan dairenin dış kapısının çelik kapı olduğu, pencerelerin sert plastik pvc den yapılı olduğu görülmüştür. Parsel üzerinde bulunan ve taban alanı 33,62 m2 olan tek katlı yapının depo, kömürlük, ardiye olarak kullanılmakta olduğu, dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu, elektrik tesisatı bulunduğu, kapıların takılı olmadığı, iç hacimlerinde herhangi bir imalat yapılmadığı/görülmüştür. Tek katlı yapının üstünde garaj olarak kullanılan yaklaşık 15 m2 büyüklüğünde yapı bulunmaktadır. Dış kapısı demir doğramadan vapılmış olan garajda ve tek katlı yapıda çatı örtüsü bulunmamaktadır. Adresi : Kozlu Merkez Mahallesi Kozlu / ZONGULDAK Yüzölçümü : 691,03 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: 29 ada 473 parselde Ö.A. - 2. 1 alanındaolduğu ve Yençok = 6,50 metre olduğu görülmektedir. İmar durumu belgesinde dava konusu taşınmazın kuzeyinde 7,00 metre, güneyinde 12,00 metre imar yolu bulunduğu, doğusunda da yol bulunduğu ve köşe parsel konumunda olduğu görülmektedir. Kıymeti : 7.777.576,52 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. (Medeni Kanun'un 1020. Mad.) '' Kamu yararı ve ülke güvenliği açısından yabancı uyruklu gerçek kişiler ile kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip yabancı ticari şirketlerince iktisap veya sınırlı aynı hak tesis edilemez. '' ''3303 Sayılı Kanunun 3üncü maddesi gereğince İdarenin ve ruhsat sahiplerinin maden arama ve işletme faaliyetlerine müdahale edilemez ve bundan doğacak zararlardan mülkiyet hakkına dayanılarak bir hak ve tazminat iddiasında bulunamaz.'' ''Taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planı yapılmış olup, uygulama yapılmadığından 3194 sayılı kanunun 18. maddesine göre kamu hizmetine ayrılan ve düzenleme ortaklık payından karşılanmayan kısımların bulunması halinde, bu kısımlar için tahsil edilen bedelin hak sahibine aynen iade edilerek herhangi bir hak veya tazminat talep etmeksizin tekrar Hazine adına tescil veya kamuya terk edilecektir. '' ''İmar düzenlemesine alınmıştır. '' ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 13:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 13:38 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 13:38 ------------------------------------------------------------