Kırklareli Lüleburgaz Ayvalı Köyü 1.175 m² bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. LÜLEBURGAZ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/68 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Kırklareli İli Lüleburgaz İlçesi Ayvalı Köyü 2414 Parselde yer almaktadır. Toplam yüzölçümü 1.175,00 m2 olan taşınmaz avlulu kerpiç ev ve ahır niteliğinde tapuya kayıtlıdır. Dava konusu parsel; Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Ayvalı köyü, köy yerleşik alanı içerisinde, köyün kuzey bölümünde konumludur. Köy merkezine yaklaşık 150m(kuş uçuşu) mesafededir. Ulaşım; toplu taşıma araçları, özel arazlar ve köy merkezinden yaya intikal ile sağlanabilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde; 1-2 katlı olarak inşa edilmiş, mesken amaçlı kullanılan müstakil yapılar ve tarımsal amaçlı kullanılan araziler bulunmaktadır. Bölgede kısmi altyapı olanakları mevcuttur.Dava konusu parsel ile ilgili herhangi bir kısıtlayıcı(sit alanı, heyelan, deprem hasarı) durum bulunmamaktadır. Kırklareli İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre dava konusu 2414 parsel numaralı taşınmaz; Ayvalı Köyü, köy yerleşim alanı içerisinde kalmakta olup Emsal:0.60 Hmax:6.50m / 2 kat yapılaşma koşullarına sahiptir. Dava konusu 2414 parsel numaralı 1.175,00m2 alanlı Avlulu Kerpiç Ev ve Ahır vasıflı taşınmaz köy yerleşim alanı içerisinde köy arsası niteliğindedir. Parsel üzerinde; Fen memurunun krokisinde gösterdiği A(Ev)-B(Depo)-C(Ahır) olarak adlandırılmış yapılar bulunmaktadır. Parsel geometrik olarak dikdörtgen şeklini anımsatmakta olup topografik olarak az eğimli arazi yapısındadır. Parselin batı yönden köyiçi yoluna cephesi bulunmakta olup ara parsel konumludur.A YAPISI- MÜSTAKİL EV): Taşınmaz ayrık nizamda, betonarme yapı tarzında, III/A yapı grubunda, bodrum zemin katlı olarak inşa edilmiştir. Bodrum katı 25m2, zemin katı 85m2 alanlı olup toplamda ise 110m2 alanlıdır. Bina dış cephesi; ince sıva üzeri dış cephe boyalı, çatısı ahşap çatı üzeri kiremit kaplamadır. Giriş kapısı ve camekanları ahşap doğramadır. Yapının iç tefrişatları tamamlanmış konut kullanımlı olarak düzenlenmiştir. Yapı bakımsız durumdadır.B YAPISI(DEPO): Taşınmaz ayrık nizamda, yığma yapı tarzında, I/A yapı grubunda, tek katlı ve 30m2 alanlı olarak inşa edilmiştir. Yapının ön bölümü açık, çatısı ahşap çatı üzeri eternit kaplamadır. Giriş kapısı ahşap doğramadır. Yapı bakımsız durumdadır.C YAPISI(AHIR): Taşınmaz ayrık nizamda, yığma yapı tarzında, I/A yapı grubunda, tek katlı ve 75m2 alanlı olarak inşa edilmiştir. Yapıda derin çatlaklar ve kısmi çökmeler gözlemlenmiş olup ekonomik ömrünü yitirdiği görülmektedir. Adresi : Kırklareli İli Lüleburgaz İlçesi Ayvalı Köyü 2414 Parselde Yer Alan Taşınmazın Tamamı Yüzölçümü : 1.175 m2 İmar Durumu: Dava konusu 2414 parsel numaralı taşınmaz; Ayvalı Köyü, köy yerleşim alanı içerisinde kalmakta olup Emsal:0.60 Hmax:6.50m / 2 kat yapılaşma koşullarına sahiptir. Kıymeti : 5.100.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:48 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olmakla, Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılacaktır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı,