Niğde Merkez Gümüşler/yeni Mahallesi 414/22 2.805 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/688 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, GÜMÜŞLER/YENİ Mahalle/Köy, Tumlu Mevkii, 414 Ada, 22 Parsel tarla TAŞINMAZIN 1/4 HİSSESİ SATILACAKTIR. Satışa konu bulunan taşınmazın bulunduğu mevkiiye gelindi, taşınmaz icra heyeti ile birlikte gezildi ve görüldü. Getirilen kroki sabit noktadan hareketle fiili zemine uygulandı ve kroki ile zeminin aynen uyduğu dolayısıyla keşfin doğru yerde yapıldığı tespit edildi. Niğde İli, Gümüşler Kasabası, Yenigümüşler Mah., Tumlu mevkii, 414/22 parsel numaralı taşınmaz; Hali hazırda bir kısmı boş, bir kısmı hububat ekili olduğu görülmüştür. Etrafında hububat ekili ve meyve bahçeleri olup kapalı sulama sistemleri ve hidrant başlıklarının olduğu görülmüştür. Bu Kapsamda sulu tarım arazisi olarak değerlendirileceği kanaatine varılmıştır. Kasaba merkezine kuş uçuşu 12000 m mesafededir. Arazi % 5-10 eğime sahiptir ve yolu bulunmaktadır. Toprak yapısı kumlu-tınlıdır. Bu durumda; Sulu şartlarda bölgenin ürün desenine uygun, Buğday+Arpa yetiştiriciliği münavebesine dayalı tarımsal üretim yapılabileceği kanaatine varılmıştır. Hesaplamalarda 2026 yılı verileri belirlenmediği için Niğde Tarım ve Orman İl Müdürlüğü tarafından ürünler bazında hazırlanan `?2025 Yılı Maliyet Çizelgeleri?resmi veriler kullanılmıştır. Taşınmazın değerinin hesaplanmasında Tarla Kirası, Döner Sermaye faizi, Genel İdare Giderleri Yargıtay Kararları doğrultusunda masraflar unsurundan çıkartılmıştır. Kapitalizasyon faiz oranının Belirlenmesi: Taşınmazın imar dışında tarım arazisi olarak değerlendirildiğinden, toprak gibi sürekli gelir sağlayan iktisadi değerler için hasıla değeri (kapitalizasyon) yönteminin kullanılacağı bilinmektedir. Toprağın sağladığı yıllık ortalama net hasılası faiz geliri olarak kabul edilir ve bu faiz gelirini sağlayan toprak sermayesinin değeri hesaplanır. Kapitalizasyon faiz oranları% 3-15 oranında değişebilmektedir. Yargıtayın yerleşmiş uygulamalarına göre; iklim şartları, arazinin toprak ve topoğrafik yapısı, bölgedeki konumu (büyük yerleşim yerlerine uzaklığı v.b.), dava konusu taşınmazın bulunduğu yerle benzer nitelikte olan ülkemizin değişik yörelerindeki tarım arazilerinin değerlendirilmesinde (değeri önemli oranda etkileyen kanıtlanmış, farklı ve özel bir faktör bulunması hariç) kapitalizasyon faizi ülkemiz ortalaması bakımından değişiklik göstermektedir. Bu kapsamda kapitalizasyon faiz oranını % 4 olacağı kanaatine varılmıştır. Adresi : Gümüşler Kasabası, Yenigümüş Mah., Tumlu Mevkii, 414 Ada, 22 Parselde Kayıtlı Tarla 1/4 Hissesi Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 11.219,90 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok , Yola Mesafesi 2000 m. Kıymeti : 371.715,37 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/01/2027 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 14:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur