Van Gevaş Hasbey Mahallesi 107/26 9.405 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEVAŞ İCRA DAİRESİ 2018/22 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Van İl, Gevaş İlçe, HASBEY Mahalle/Köy, 107 Ada, 26 Parsel, Yapılan ölçüm ve incelemeler gerek dosya içeriği gerekse mahallinde edinilen bilgi ve beyanlar neticesinde icraya konu taşınmazın zemininin paftası ile uyumlu olduğu ve icraya konu taşınmazınVan İli, Gevaş ilçesi, Hasbey mahallesi 107 ada 26 numaralı parsel olduğu tespit edilmiştir. İcraya konu Van İli, Gevaş ilçesi Hasbey mahallesi 107 ada 26 numaralı parsel; Van ili, Gevaş İlçesi, Hasbey Mahallesinde bulunan,107 ada 26 nolu parselde, Ana taşınmazın niteliği; Tarla olarak görünmektedir. 9.404,95 m2?lik parselin 1/1 kısmıborçludanadına kayıtlıdır, hissesi 1/1 dır. Borçluya ait arsa miktarı = 9.404,95 m2 eder. Toprak yapısı:. Dava konusu taşınmazkumlu-killiyapıda olup, kil oranın fazla,besin elementlerince zengin ve derinliğinin iyi olduğu,taşlılık, erozyon, çoraklık, alkalik vb. sorunlarının olmadığı, Taşınmazda fiilen işlemeli tarım yapıldığı, yetişebilecekürünlerin kök ve vejetatifgelişiminin iyi olduğu, verimlitoprak derinliğinin iyi olduğu tespit edilmiştir.Toprak tekstürü ( toprak bünyesi) ve strüktürü ( toprak yapısı) itibariyle taşınmazın imar ve ıslaha gerek duymadığı, su tutma kapasitesini orta derecede ve işlenmiş tarım arazisi niteliğinde bir toprak yapısına sahiptir. Sulama :Taşınmaz hali hazırda Sulu tarla niteliğinde olup sulama imkanlarına sahip sulu tarım alanıdır.Taşınmaz malın mevki ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde ekilecek ürünler ve münavebeye alınan ürünlerin elde edilmesi için yapılacak harcamalar göz önünde tutularak net gelirinhesaplanması ve bilimsel yolla değerinin bulunması, bedel tespitinde diğer tüm unsurlar dikkate alınarak her unsurun gerekçeleri ve değere katkı oranları ayrı ayrı hesaplanmak suretiyle değerlendirilmiştir. Taşınmaz malın mevki ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde ekilecek ürünler ve münavebeye alınan ürünlerin elde edilmesi için yapılacak harcamalar göz önünde tutularak net gelirinhesaplanması ve bilimsel yolla değerinin bulunması, bedel tespitinde diğer tüm unsurlar dikkate alınarak her unsurun gerekçeleri ve değere katkı oranları ayrı ayrı hesaplanmak suretiyle değerlendirilmiştir. Buğday Brüt gelir / 3 2.690,00 TL/Da /3=896,66 TL Buğdayın Net gelir =2.690,00 TL -896,66 TL=1.793,34 TL Yonca Brüt gelir / 3 2.940,00 TL/Da /3=980,00 TL Yonca Net gelir =2.940,00 TL -980,00 TL= 1.960,00 TL Fasulye Brüt gelir / 3 5.500,00 TL/Da /3=1.833,33 TL Yonca Net gelir =5.500,00 TL -1.833,33 TL= 3.666,67 TL 1 Dekar Münavebeli Yıllık Net Geliri = (Buğday Net Geliri + Yonca Net Geliri + Fasulye Net Geliri ) / 3 = (1.793,34 + 1.960,00 + 3.666,67) /3 = 2.473,33 Buna göre; Sulu Taşınmazın 1 Dekarının Değeri :Arazi Net Gelir/ K.Faizi= 2.473,33/0,04 = 61.833,25 TL/Da Sulu Taşınmazın 1 m2 sinin Değeri :61.833,25 Da / 1000=61,83 TL/ m2 Taşınmaz için toplam kıymet taktiri 739.511,21 TL olarak hesaplanmış olup, alacaklının dava dilekçesindeki hisse oranı 1/1 olduğundan; Hisse değeri= 1/1 olduğundan hissesi=739.511,21 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Hasbey Mahallesi 107 Ada 26 Parsel Gevaş / VAN Yüzölçümü : 9.404,95 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 739.511,21 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Akdamar ovası koruma alanı içerisindedir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma sür