Van İpekyolu Hafiziye Mahallesi 3865/1 103 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VAN 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/3 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA PAYDAŞLAR ARASI SATIŞ AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Van İl, İpekyolu İlçe, HAFİZİYE Mahalle/Köy, 3865 Ada, 1 Parsel, 67 Nolu Bağımsız Bölüm Van İli İpekyolu İlçesi Hafıziye Mahallesi 3865 ada 1 nolu parsel üzerinde yapı vardır, tapu kaydında dava konusu parselin toplam alanı 1.143,28m² ve arsa payının 24288/342987 (80,96m²) olduğu görülmektedir. Dava konusu taşınmaz tapu kaydında 1/3 hissesi Ömer GÖKÇENAY(İbrahim Oğlu), 1/3 hissesi Rıdvan GÖKÇENAY(İbrahim Oğlu) ve 1/3 hissesi Osman GÖKÇENAY(İbrahim Oğlu) adına kayıtlıdır. Taşınmaz Melissa 66 Yaşam Evleri Apartmanı zemin kat 67 nolu bağımsız bölüm olup, asma katlı iş yeri vasfındadır, hâlihazırda parsel üzerinde betonarme karkastan yapılmış 8 katlı bina bulunmaktadır. Binanın yaşı 6-10 yıl arasında olup, asma katlı dükkanın zemin katın brüt alanı yaklaşık 214,00m², asma katın brüt alanı yaklaşık 103,10m2, davaya konu asma katlı dükkanın toplam brüt alanı yaklaşık 317,10m²ve net alanı ise 310,00m2?dir. Dava konusu asma katlı dükkanın bulunduğu binanın yapı ruhsatının olduğu ve 07.03.2017 tarih ve 2017/21 ruhsat numarasının olduğu tespit edilmiştir.Asma katlı iş yerinin yerleri granit, ön cephesi ise komple camdır. Bina doğalgazlı ve asansörlüdür.Dava konusu taşınmaz, çarşı merkezindedir, ticari alandadır, yola cephesi vardır.Dava konusu taşınmazın bulunduğu parsel belediyenin su, kanalizasyon, temizlik, yol ve altyapı hizmetleri ile elektrik, doğalgaz ve telekomünikasyon hizmetlerinden faydalanmaktadır. Davaya konu asma katlı iş yeri, halihazırda ŞOK Market olarak kullanılmaktadır. Binanın yaşı 6-10 yıl arası olup, yıpranma payı %10?dur. Taşınmazın yakınında iş yerleri ve konutlar olup, yoğun bir yapılaşma alanında bulunmaktadır.Dava Konusu Taşınmazın Olumlu Özellikleri: Uygulama İmar Planı içinde olması, Çarşı merkezinde olması, Yerleşim yerinde olması, Doğalgaz ve diğer alt yapı hizmetlerinin olması, Okul, sağlık ocağı gibi resmi kurumlara yakın olması, Taşınmazın geometrik şeklinin yapılaşmaya uygun olması, Yola cephesinin olması, Dava Konusu Taşınmazın Olumsuz Özellikleri: Davaya konu asma katlı dükkanın olumsuz bir özelliği bulunmamaktadır. Taraflar Ömer GÖKÇENAY, Osman GÖKÇENAY ve Rıdvan GÖKÇENAY'ın taşınmazı kiracı Şok Marketlere verdiğine ilişkin kira sözleşmesi dosya arasında mevcuttur. Hissedarların bu durumu da dikkate alarak satışa girmesi gerekmektedir. Mahkeme satışın sadece PAYDAŞLAR ( ORTAKLAR ) arasında yapılmasına karar vermiştir. Adresi : Van İli İpekyolu İlçesi Hafıziye Mahallesi 3865 Ada 1 Parsel 67 Nolu Bağımsız Bölüm İpekyolu / VAN Yüzölçümü : 310 m2 Arsa Payı : 24288/342987 İmar Durumu: Dava konusu taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde olduğu, bitişik nizam 7 kata müsaadeli, ticaret alanı olduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 34.246.800,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 12:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 12:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 12:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 12:07 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında PAYDAŞLAR -ORTAKLAR ARASINDA açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine