Muş Merkez Kepenek (arak) Mahallesi 152/1 63 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUŞ İCRA DAİRESİ 2026/33 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri: Muş İl, Merkez İlçe, KEPENEK (ARAK) Mahalle/Köy, Alvarınç Yolu Altı Mevkii, 152 Ada, 1 Parsel, 12 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmazın açık adresi; Donatım Köyü, Köyün Kendisi Sokak, Toki Konutları Sitesi, Bina No: 3E No: 12, Merkez/MUŞ tur. Çevresinde benzer nitelikte binalar ve siteler ile çok sayıda boş arsalar, Şeker Fabrikası, yeni yapılmakta olan 500 Yataklı Muş Devlet Hastanesi ve Adalet Sarayı Binası şantiyeleri bulunmaktadır. Bölge gelişimi normal düzeyde gelişmektedir.Alt yapı hizmetleri tam ve faal olup ulaşım imkanları gelişmiştir.Taşınmazın konumlu olduğu ana taşınmazın ada ve parsel bazında yerinin doğruluğu Muş Belediyesi İmar Müdürlüğündeki parselasyon planından, blok bazında konumu vaziyet planından, bağımsız bölüm bazında katı ve kattaki konumu kat mülkiyetine esas onaylı mimari projesinden ve yerinde yapılan incelemeler sonucunda uygun olduğu bilirkişi tarafından tespit edilmiştir.Muş İli Merkez İlçesi Kepenek (Arak) Köyü 152 ada 1 numaralı parsel, imar planında ve yerleşik alan sınırları içerisinde kalmaktadır.Konumlu olduğu binaya ve ana taşınmaza ait Muş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından düzenlenmiş olan kat mülkiyetine esas bila onay tarihli mimari projesi, 31.07.2019 tarih 69 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi olduğu tespit edilmişti.Yer aldığı parsel üzerinde 9 adet betonarme bina yer almaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın konumlu olduğu ana taşınmaz olan B5-12 blok bodrum+ zemin + 3 normal kattan oluşmaktadır. Ana taşınmazın girişi zemin kattan ve kuzeybatı cepheden site içerisinden sağlanmaktadır.Dış cephesi ısı yalıtımlı sıva üzeri dış cephe boyalı, çatısı ahşap mahya üzeri sac kaplama, giriş kapısı demir doğramadan imal edilmiş olup bina ve taşınmaz ısıtması bireysel kombili olup doğalgaz ısıtmalıdır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır.Söz konusu taşınmaz ise bina girişine göre sağ ön kolda yer alan meskendir.Kat mülkiyeti projesine göre; 2 oda, salon, mutfak, banyo, balkon, lavabo-WC hacimlerinden oluşmakta olupyaklaşık brüt 63,00 m2, (net 55 m2 ) alana sahiptir. Giriş kapısı çelik kapı, antre zemini seramik kaplama, duvar ve tavanı saten boyalı ve dekoratif kartonpiyer kaplama, oda ve salon hacimlerinin zeminleri parke kaplama duvar ve tavanı saten boyalı ve dekoratif kartonpiyer kaplama, mutfak zemini seramik kaplama, duvar ve tavanı saten boyalı vedekoratif kartonpiyer kaplama, balkon zeminleri seramik kaplama, duvar ve tavanı plastik boyalı, ıslak hacimlerin zeminleri seramik, duvarları fayans ve tavanları ise PVC panel asma tavan kaplamadan imal edilmiştir. İç mekan özellikleri orta seviyede olduğu bilirkişi tarafından tespit edilmiştir.Kat mülkiyetli olması,Site içerisinde yer alması,Hızlı gelişmekte olan bölgede yer alması,Alt yapıhizmetlerinin tam olması ve ulaşımın rahat olması,Ara katta yer almasıdır.İl merkezi şehir merkezine uzak olması,Yangın merdiveninin olmamasıdır. Parsel üzerinde bulunan sitenin B5-12 bloğunda 2.katındaki 12 numaralı bağımsız bölümün yapı değeri; Meskenin onaylı mimari projesindeki brüt alanı,Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ'deki 3. Sınıf B grubu birim yapı maliyeti,Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel'deki yapının yaşına karşılık gelen oran dikkate alınarak;63 m2 x 21.050 TL x (1-0,10)=1.193.535,00 TL olarak hesaplanmıştır.Emlakçılardan ve mahalli bilirkişilerden piyasa fiyat araştırması yapılarak dosya konusu taşınmazın arsasının rapor tarihi itibariyle yaklaşık olarak m² fiyatının 10.000,00 TL olduğu öğrenilmiş ve bu değer tarafımca da uygun bulunmuştur. Bu durumda, 15.512 m² yüzölçümlü olan arsanın bağımsız bölümüne ait olan 76/13108 arsa payının değeri; 10.000 TL * (76/13108) *15.512m2 = 899.383,58-TL olarak hesaplanmıştır.Satışa konu taşınmaz yapılan değerlendirmede toplam (arsa payı+yapı) değerinin rapor tarihi itibarı ile 2.092.918,58 TL olduğu bilirkişi tarafından tespit edilmiştir. Adresi : Donatım Köyü, Köyün Kendisi Sokak, Toki Konutları Sitesi, Bina No: 3E No: 12, Merkez/Muş Yüzölçümü : Daire toplam brüt 63,00 m2, (net 55 m2 ) alana sahiptir. Arsa Payı : 76/13108 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Dosya konusu taşınmaz Muş İli Merkez İlçesi Kepenek (Arak) Köyü 152 ada 1 numaralı parsel, imar planında ve yerleşik alan sınırları içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 2.092.918,58 TL (Rehin Bedeli: 5.045.000,00 TL) KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Takyidat kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerinmalın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla