Muş Merkez Kültür Mahallesi 158 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUŞ İCRA DAİRESİ 2026/144 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Muş İli Merkez İlçesi KültürMahallesi 93 ada 247 numaralı parsel üzerindeki C Blok isimli binanın 5.katında bulunan 10 bağımsız bölüm numaralı Mesken vasıflı taşınmazdır. 1. TAŞINMAZIN ADRESİ VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ : Dosya konusu taşınmazın açık adresi; Hürriyet Mahallesi, Muratpaşa Caddesi, Atasay Sitesi, C blok Apartmanı, Bina No:2C, İç Kapı No:10, Merkez/MUŞ tur. Taşınmazın yakın çevresinde benzer nitelikte binalar ve siteler olup bölge gelişimini büyük ölçüde tamamlamıştır. Taşınmaz birçok resmi kurum kuruluşa yakın konumdadır. Taşınmazın alt yapı hizmetleri tam ve faal olup ulaşım imkanları gelişmiştir.2. İMAR DURUMU VE YASAL EVRAK DURUMU : Dosya konusutaşınmazın konumlu olduğu ana taşınmazın ada ve parsel bazında yerinin doğruluğu Muş Belediyesi İmar Müdürlüğündeki parselasyon planından,bina konumu vaziyet planından, bağımsız bölüm bazında katı ve kattaki konumu kat mülkiyetine esas onaylı mimari projesinden ve yerinde yapılan incelemeler sonucunda uygun olduğu tespit edilmiştir. ** Dosya konusu taşınmaz Muş İli Merkez İlçesi Kültür Mahallesi 93 ada 247 numaralı parsel, imar planında ve yerleşik alan sınırları içerisinde kalmaktadır. ** Taşınmazın konumlu olduğu siteye ve ana taşınmaza ait Muş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından düzenlenmiş olan kat mülkiyetine esas;*mimari proje: 25.05.2018 tarih bila no. * Yapı Ruhsatı Belgesi: 31.12.2010 tarih 339 no . * Yapı Kullanma İzin Belgesi: 12.07.2018 tarih 73no belgeleri incelenmiştir.3.TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ : Taşınmazın yer aldığı parsel üzerinde 7 adet 3-B yapı sınıfında inşa edilen bodrum + zemin + 5 normal katlı betonarme bina bulunmaktadır. Ana taşınmaz olan C blok isimli bina Muratpaşa Caddesine cepheli konumdadır. Blok girişi zemin kattan kuzeybatı cepheden sağlanmaktadır. Ana taşınmazın dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyalı, çatısı ahşap mahya üzeri sac kaplama, giriş kapısı demir doğramadan imal edilmiş olup bina ve taşınmaz ısıtması bireysel kombili olup doğalgaz ısıtmalıdır.**Söz konusu taşınmaz ise bina girişine göre sağ kolda kuzeybatı ve güneybatı cephesinde yer alan meskendir. Taşınmaz kat mülkiyeti projesine göre salon, mutfak, 3 oda, antre, E.duş, banyo, lavabo, WC ve 2 balkon hacimlerinden oluşmakta olupyaklaşık brüt 158,00 m2 (net 137,00 m2 ) alana sahiptir.Söz konusu taşınmaz mahalde dolu olduğu ve mesken olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Dosya konusu olarak görülen meskenin, giriş kapısı çelik kapı olup oda ve salon hacimlerinin zemini parke kaplama, duvarları saten boyalı, tavanları alçıpan panel asma tavanlı olup spot ve led aydınlatmalı, antre, hol ve mutfak hacminin zeminleri seramik kaplama, duvarları saten boyalı, tavanları alçıpan panel asma tavanlı olup spot ve led aydınlatmalı, ıslak hacimlerin zeminleri seramik kaplama ve tavanları PVC panel asma tavan kaplama, balkon hacimlerinin zeminleri seramik kaplama, duvar ve tavanları plastik boyalıdır. Taşınmazın iç mekan malzeme ve işçiliği kaliteli seviyededir. Mutfak tezgahı mermerden dolapları ise ahşap mobilyadan imal edilmiştir. Meskende yer alan oda, salon, mutfak, banyo ve lavabo hacimlerinin kapısı ahşap doğrama, WC ve balkon hacimlerinin kapısı ile tüm pencereler ise PVC doğramadan imal edilmiştir. 4.TAŞINMAZIN DEĞERİNİ OLUMLU ETKİLEYEN FAKTÖRLER : Kat mülkiyetli olması, Site ve sokak cepheli olması, Tercih edilen muhitte yer alması,Alt yapı hizmetlerinin tam olması ve ulaşımın rahat olması, İç mekan malzeme ve işçiliğin kaliteli olmasıdır.5.TAŞINMAZIN DEĞERİNİ OLUMSUZ ETKİLEYEN FAKTÖRLER : Son katta yer alması, Yangın merdiveninin olmaması 6-SONUÇ VE KANAAT: Dosya konusu taşınmazın bütün özellikleri dikkate alınarak yapılan değerlendirmede dosya konusu taşınmazın toplam (arsa payı+yapı) değerinin keşif tarihi itibarı ile 3.912.359,08 TL olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Hürriyet Mah. Muratpaşa Caddesi Atasay Sitesi C Blok Apartmanı, Bina No: 2C İç Kapı No: 10 Muş Merkez / MUŞ Yüzölçümü : 137 m2 Arsa Payı : 80/6960 İmar Durumu: İnşaat tarzı Taşınmaza ait 31/12/2010 tarih ve 339 sayılı yapı ruhsatı ile 12/07/2018 tarih ve 73 sayılı yapı kullanma izin belgesi düzenlendiği tespit edilmiştir. Kıymeti : 3.912.359,08 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satış