Karaman Merkez Kırbağı Mahallesi 2345/13 31 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMAN İCRA DAİRESİ 2025/10244 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karaman İl, Merkez İlçe, KIRBAĞI Mahalle/Köy, 2345 Ada, 13 Parsel, 4 Nolu Bağımsız Bölüm borçlunun 1/4 hissesi , 6.891,70 m2 yüzölçümlü, Sekiz Blok Bodrumlu Beşer Katlı Betonarme Apartman Ve Avlusu niteliğindeki ana taşınmazda konumlu, 1/80 Arsa paylı, A Blok 1. Kat 4 bağımsız bölüm numaralı "Mesken" niteliğindekitaşınmazın borçluya ait 1/4 hissesi satışa çıkarılmıştır. Taşınmaz Karaman İli, Merkez İlçesi, Gevher Hatun Mahallesi,1822. Sokak, İnci Sitesi No:8 D:3 posta adresinde konumludur.Taşınmaz kent merkezine orta esafedeAltyapı ve ulaşım olanaklarından istifadesi tamdır. Kırbağı Mahallesi 2345 ada 13 nolu parsel üzerinde toplam 8 adet blok mevcut olup kıymet takdirine konu bağımsız bölüm, tapu kayıtlarına göre A Blokta yer almaktadır. Mimari projesinde vaziyet planı incelendiğinde blokların A-B-C-D... olarak değil1.Blok, 2.Blok, 3. Blok... şeklinde isimlendirildiği görülmüştür. Kat planlarında ise A-B-C-D... olarak belirtilmiştir. Keşif esnasında site kapısında A Blok olarak adlandırılan blokta keşif yapılmış ve söz konusu blok projesinde 5.Blok olarak tanımlanan bloka tekabül etmektedir. Vaziyet planı üzerinde blok bazında numaratajın düzeltilmesi gerekmektedir.Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu bina betonarme olarak inşa edilmiş olup Bodrum Kat + Zemin Kat + 4 Normal Kattan ibarettir. konu bağımsız bölümün bulunduğu bina için 13.07.2001 tarihinde Yapı Ruhsatı alınarak inşaata başlandığı anlaşılmış olup Yapı Kullanma İzin Belgesine rastlanmamıştır. Mimari projesine göre binanın bodrum katında kazan dairesi ve sığınak, diğer katlarında ise her katta ikişer adet mesken vasıflı bağımsız bölüm bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu bina asansörlü olup, merdiven kaplamaları beyaz çimentolu mozaik beton kaplama, kat hollerinin döşemesi karo mozaik kaplamadır. Merdiven korkulukları demir doğramadır. Merdiven ve kat hollerinde duvar ve tavanlar sıva üzeri boyalıdır. Bina giriş kapısı demir doğramadır. Binanın dış cephesi ısı yalıtım üzeri boyalı olup, binanın üzeri ahşap çatı ve kiremit kaplıdır.A Blok 1. Kat 4 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm parselin kuzeybatısında bulunan A Blok 1. kat güney cephesinde yer almakta olup mesken olarak kullanılmaktadır. Mesken; 3 oda, salon, antre, mutfak, banyo, tuvalet ve iki adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Kat holleri dahil brüt olarak 124,00 m² alana sahip olup, bodrum katta kazan dairesi ve ortak sığınak alanları olarak toplamda yaklaşık olarak 22,00 m² alana sahiptir. Banyo, tuvalet ve balkonların döşemesi seramik kaplama, diğer mahallerin döşemesi laminant parke kaplamadır. Banyo ve tuvaletin duvarları seramik kaplama, diğer mahallerin duvarları saten alçı üzeri boyalıdır. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap doğrama, balkon kapıları ve pencereler PVC doğramadır. Mutfak balkonu mutfağa dahil edilmiştir. Mutfakta suni mermer tezgah ve alt-üst dolaplar mevcuttur. Bağımsız bölümün ısınması kombili kalorifer ile sağlanmaktadır. Salon balkonu PVC doğrama ile kapatılmıştır. taşınmazın borçlunun 1/4 hissesine düşen bedel 706.259,38 TL olarak tahmin ve takdir edilmiştir. Adresi : Kırbağı Mahallesi 2345 Ada 13 Parsel A Blok 1. Kat 4 Nolu Bağ.Böl. Karaman Merkez / KARAMAN Yüzölçümü : 124 m2 brüt Arsa Payı : İmar Durumu: Var , Kat sayısı 5, İnşaat tarzı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde, Ayrık Nizam TAKS:0,30 KAKS:1,50 5 Katlı yapılaşma koşullarında Konut alanı lejantında kalmaktadır. Yola terki bulunmaktadır, kadastral yollar şuyuludur. Kıymeti : 706.259,38 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Beyan: 21/03/2014 tarihli rapora göre; bu bağımsız bölümün/bloğun projede belirlenen bağımsız bölüm numarası/blok numarası ile fiili kullanımı uyumsuzdur: Vaziyet planında/mimari projede blok değişikliği yapılmıştır. A numaralı blok, A numaralı blok olarak düzeltildi. 4 nolu bağ. bölüm, 4 numaralı bağ bölüm olarak düzeltildi. Birinci numaralı kat, Birinci numaralı kat olarak düzeltildi. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 11:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik ola