Rize İkizdere Yeşilyurt Mahallesi 391/5 594 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KALKANDERE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/5 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Rize İl, İkizdere İlçe, Yeşilyurt Mahalle/Köy, Papes Mevkii, 391 Ada, 5 Parsel, Rize ili İkizdere ilçesi Yeşilyurt mahallesi Papes mevki 391 ada 5 parsel sayılı taşınmaz İkizdere Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü tarafından dosyaya gönderilen yazı ve Fen bilirkişi raporunun incelenmesi neticesinde; dava konusu taşınmazın Belediye uygulama imar planında turizm+ticaret+konut alanı içerisinde yer aldığı anlaşılmıştır. Taşınmaz arsa vasfında ve kadastro parselidir. Taşınmaz kısmen uygulama imar planı içerisinde ve Belediye mücavir alanı içerisinde yer almaktadır. Zemin yapısı eğimlidir, yapılaşabilmesi belirli bir masraf ile mümkün olabilir. Bulunduğu konum itibariyle Rize-Erzurum il yoluna yaklaşık 200 m uzaklıkta ve ayrıca tali yola/araç yoluna cephesi bulunmaktadır. İlçe merkezine belirli bir mesafede yer alan taşınmaz henüz ticari faaliyetin olmadığı bölge içerisindedir. Etrafı açık durumda olup doğa manzarasına sahiptir. Şehir yapılaşmasından uzak noktada ağırlıklı olarak müstakil tipte yapılaşmanın olduğu alandadır. Keşif esnasında taşınmaz üzerinde tapu cinsinde gözüken evin bulunduğu, geri kalan kısmının çayır niteliğinde olduğu görülmüştür. Taşınmaza yakın konumda gerçekleşen satışlar ve emlak sitelerinde mevcut ilanlar göz önünde bulundurularak taşınmazın değerine etki eden unsurlar bir bütün halinde değerlendirildiğinde keşif tarihi itibariyle birim m? değeri 3.950,00 TL olarak takdir ve tespit edilmiştir. Satışı istenen taşınmazın üzerinde ekonomik değere sahip meyveli ağaç bulunmadığı, ayrıca zeminde çay ocağı olmadığı tespit edilmiştir. Taşınmazın halihazırda kısmen çalılık-ağaçlık olarak kullanıldığı, ağaçların emek harcanarak dikilmek suretiyle oluşmayıp, yöreye özgü ve kendiliğinden yetişen ağaçlar olduğu, kalan kısımlarında tek yıllık münavebe ürünlerinin ekili olduğu, tarla olarak kullanıldığı, tek yıllık bu tarımsal ürünlerin aile ihtiyacını karşılamak amacıyla ekildiği ve ekonomik anlamda gelir getirmediği anlaşılmaktadır. Bu tespitimize uygun olarak taşınmazın için Ekonomik Değere Sahip Ağaçların Bedeline yönelik hesaplama yapılmaması gerektiği görüş ve kanaatine varılmıştır.Taşınmaz üzerinde yer alan ve tapu cinsinde gözükmekte olan kagir yapının dışcephe, çatı veiçmekan imalatlarının hasarlı ve kullanılamaz halde olduğu görülmüş olup kullanılabilir hale gelmesi için gereken masraf mevcut değerinden çok daha fazla olduğundan yapının ancak bir enkaz değeri söz konusu olabilecektir. Adresi : Rize İli İkizdere İlçesi Yeşilyurt Mahallesi Papes Mevki 391 Ada 5 Parsel Sayılı Taşınmaz İkizdere / RİZE Yüzölçümü : 593,65 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 2.385.445,90 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 13:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 13:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 13:59 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında Elektronik Satış Portalı üzerinden TRABZON BAM 6.H.D. 2025/993-2026/280 E-K SAYI, 05/03/2026 TARİHLİ KARARI GEREĞİNCE PAYDAŞLAR ARASINDA KAPALI İHALE USULÜYLE Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosya kapsamındaki tapu kayıtları ve veraset belgesi birlikte değerlendirildiğinde taşınmazın tamamının miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığı anlaşılmış olmakla, yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünü (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. ( Yargılama masrafları ve satış masrafları ile bu süreçteki vekalet ücretleri ) ( TRABZON BAM 6.H.D. 2025/993-2026/280 E-K SAYI, 05/03/2026 TARİHLİ KARARI GEREĞİNCE PAYDAŞLAR ARASINDA KAPALI İHALE USULÜYLE YAPILACAĞINDAN 2. İHALE DE AYNI STATÜDE DEVAM EDECEKTİR. ) -Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Açık artırmaya katılabilmek için mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin %10'u oranında teminat yatırılması zorunludur. Teminatın nakit olması durumunda en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar E-Satış Portalı üzerinden Memurluğumuzca tanımlanan hesaba yatırılması şarttır. Teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması durumunda ise, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar Memurluğumuza tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3.Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak ki