Kocaeli Kartepe Dumlupınar Mahallesi 781/9 460 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2026/190 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Kartepe İlçe, DUMLUPINAR Mahalle/Köy, Kıraçlar Mevkii, 781 Ada, 9 Parsel, - / 2 + ÇATI ARASI kat- 9 nolu Nolu Bağımsız Bölüm Mahkeme bilirkişi raporunda ''Kocaeli ili, Kartepe ilçesi, Dumlupınar Mahallesi, Zafer Sokak No:30 D:9 adresinde yer almaktadır. Taşınmazın ulaşımı Ankara Caddesi üzerinden sağlanmakta olup, AnkaraCaddesinden Mumcu Sokağa dönülerek kuzey yönünde yaklaşık 90 metre ilerlenmesi sonrasında ZaferSokağın sağ tarafında konumlu bulunan ana taşınmaza ulaşılmaktadır. Taşınmaz şehir merkezine yakınkonumda olup çevresinde tamamlanmış konut yapıları, mahalle ölçeğinde ticari kullanımlar, eğitimtesisleri, park alanları ve günlük ihtiyaçların karşılanabileceği sosyal donatılar bulunmaktadır. Toplutaşıma araçları ile ulaşım mümkün olup özel araç ulaşımı da kolaydır. Taşınmazın bulunduğu bölgeelektrik, içme suyu, kanalizasyon, doğalgaz, telekomünikasyon ve belediye hizmetlerindenyararlanmakta olup altyapısı tamamlanmış yerleşim alanı niteliğindedir. Yapılan incelemede taşınmazın bulunduğu konumun Kartepe ilçesinin gelişimini tamamlamış yerleşimbölgeleri içerisinde yer aldığı, ulaşım olanakları ve çevresel kullanım özellikleri itibarıyla konut amaçlı kullanım açısından tercih edilebilir nitelikte olduğu değerlendirilmiştir.İncelemeye konu bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz, 781 ada 9 parsel üzerinde bulunan 459,98 m² yüzölçümlü arsa üzerine betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Yapı zemin kat, ikinormal kat ve çatı katından oluşmakta olup toplam dört katlıdır. Mimari projesine göre yapıda zeminkatta iki adet mesken, birinci normal katta üç adet mesken, ikinci normal kat ve çatı katında ise dörtadet dubleks mesken bulunmakta olup ana taşınmazda toplam dokuz adet bağımsız bölüm mevcuttur.Binanın dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyalı olup giriş kapısı cam bölmeli çelik doğrama, merdivenbasamakları mermer kaplamadır. Binada doğalgaz bağlantısı mevcut olup açık otopark alanıbulunmaktadır. Değerleme konusu 9 numaralı dubleks mesken, bina girişine göre sol ön cephede konumludur. Onaylımimari projesine göre ikinci katta salon, mutfak, antre, WC, depo ve iki balkon mahallerindenoluşmakta olup 59 m² net, 68 m² brüt kullanım alanına sahiptir. Çatı katında üç oda, banyo, antre ve teras bulunmakta olup bu bölümün 46 m² net, 53 m² brüt kapalı kullanım alanı ile 13 m² teras alanıbulunmaktadır. Böylece bağımsız bölümün toplam kullanım alanı 105 m² net, 121 m² brüt kapalı alan ve 13 m² açık teras olarak belirlenmiştir. Keşif sırasında bağımsız bölüm içerisine girilememiş olmakla birlikte yapı ruhsatı, yapı kullanma izinbelgesi, mimari proje ve mahallindeki dış gözlemler birlikte değerlendirilmiştir. Taşınmazın dışgörünümü, yapı yaşı, inşaat sistemi ve çevresindeki benzer yapılar dikkate alındığında yapının normal bakım seviyesinde olduğu kanaatine varılmıştır.''denilmiştir.Ayrıntılı bilgi dosyada mevcuttur. Adresi: Kocaeli İli, Kartepe İlçesi, Dumlupınar Mahallesi, Zafer Sokak No:30 D:9Kartepe / KOCAELİ Yüzölçümü : 459,98 m2 Arsa Payı : 290/1950 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Meskun Konut Alanı kullanımında kaldığı anlaşılmıştır. Yapılaşma koşulları ayrık nizam,TAKS:0,40,KAKS(Emsal):1,20 ve Hmax:3 kat olarak belirlenmiştir. Kıymeti : 4.150.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı be