Tokat Başçiftlik Gençosman Mahallesi 0/649 11.650 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİKSAR İCRA DAİRESİ 2026/138 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tokat İl, Başçiftlik İlçe, GENÇOSMAN MAH.DİKENLİ ÇUKUR MEVKİİ. Mevkii, 0 Ada, 649 Parsel, Satışa konu taşınmaz ; Tokat ili, Başçiftlik İlçesi Gençosman Mahallesi sınırları içerisinde yer almakta oluptapuda "tarla" vasfıyla kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 11650,00 m²'dir.İnceleme sonucunda, taşınmazın bir kısmında hâlihazırda buğday ekili olduğu, diğerkısmının ise boş durumda bulunduğu ve herhangi bir ekili ya da dikili unsur içermediği tespit edilmiştir. Arazi, ortalama %15-20 eğime sahip olup yer yer dik sayılabilecek bir topoğrafya sergilemektedir. Toprak yapısı killi-tınlı karakterde, orta bünyeli ve orta derecede geçirgen özellik göstermektedir. Ortalama toprak derinliği bazı bölümlerde 0-30 cm, bazı bölümlerde ise 30 cm?nin üzerinde olup, genel olarak sığ ve orta derin toprak sınıfında yer almaktadır. Taşınmaz üzerinde kısmi taşlılık ve erozyon problemleri gözlemlenmiştir. Arazi, az-orta düzeyde verimliliğe sahip olup kuru tarıma elverişlidir. Parsel içerisinde ekonomik değere sahip herhangi bir ağaç varlığına rastlanmamıştır. Konu taşınmaz, Sınırları belirgin olmakla birlikte geometrik formu düzgün değildir. Ulaşım açısından herhangi bir sorunbulunmamakta olup taşınmaza ulaşımı sağlayan bir arazi yolu mevcuttur. Ayrıca taşınmaz, ilçemerkezine (Kaymakamlık binasına) yaklaşık 1,15 km mesafede konumlanmaktadır. Yerinde yapılan inceleme ve değerlendirmede; konu taşınmazların köy/mahalle yerleşim alanı dışındakaldığı, belediye hizmetlerinden yararlanmadığı ve fiilen tarımsal amaçla kullanıldığı tespit edilmiştir. Bu nedenle taşınmaz arazi niteliğinde kabul edilmiştir. Konu taşınmaz olan Gençosman Mahallesi 649 nolu parselin ise köy/mahalle yerleşim merkezine olanmesafesinin yaklaşık 1,15 km olduğu, bu durumun taşınmazın ulaşılabilirliği ve kullanım kolaylığı açısından emsal parsellere kıyasla avantaj sağladığı değerlendirilmiştir. Bu kapsamda, söz konusu konum özelliği dikkate alınarak %50 oranında objektif değer artışı uygulanmasının uygun olduğu kanaatine varılmıştır. Keşif tarihi (09.04.2026) itibariyle yapılan incelemelerde; taşınmazların eğim durumu, toprak yapısı, drenaj özellikleri ile yöredeki üreticilerin bilgi ve beceri düzeyi birlikte değerlendirilmiş olup, kıymet takdirine konu parselin bulunduğu bölgede az -ortalama verim düzeyine sahip tarım arazileri arasında yer aldıkları tespit edilmiştir. İnceleme konusu taşınmazların bulunduğu alanda devlet eliyle sulama imkanının mevcut olmaması nedeniyle, taşınmazlar kuru tarım arazisi niteliğinde kabul edilmiştir. Adresi : Gençosman Mah.Dikenli Çukur Mevkii. 649 Parel. Başçiftlik / TOKAT Yüzölçümü : 11.650 m2 Arsa Payı : 1/3 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 315.132,50 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerindeki tüm şerh, beyan ve irtifak hakları taşınmazın kaydında mevcut olup, Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği gereği Başçiftlik Tapu Müdürlüğü'nde her zaman incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/02/2027 - 10:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulundu