Tokat Başçiftlik Sinanpaşa Mahallesi 0/5522 2.400 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİKSAR İCRA DAİRESİ 2026/138 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tokat İl, Başçiftlik İlçe, SİNANPAŞA MAH. TAŞTEKNE MEVKİİ. Mevkii, 0 Ada, 5522 Parsel, Satışa konu taşınmaz,Tokat İli Başçiftlik İlçesi Sinanpaşa Mahallesi 0/5522 Nolu Parsel: Yapılan yerinde incelemelerde taşınmazın, hâlihazırda boş olduğu, üzerinde ekili veya dikili herhangi bir tarımsal faaliyet bulunmadığı tespit edilmiştir. Arazi, yaklaşık %30-40 eğime sahip olup oldukça dik vesarp bir topoğrafik yapıya sahiptir. Toprak yapısı killi-tınlı karakterde olup sığ-orta bünyeli ve orta geçirgenliktedir. Ortalama toprak derinliği 0-30 cm arasında değişmekte olup sığ toprak sınıfında yer almaktadır. Taşınmazda belirgin bir taşlılık gözlenmemekle birlikte, eğime bağlı erozyon riski mevcuttur. Arazi düşük verim potansiyeline sahip olup mevcut haliyle ancak gerekli önlemler alınması durumunda çayır olarak değerlendirilerek hayvan otlatmaya uygun niteliktedir. Parsel içerisinde ekonomik değere sahip herhangi bir ağaç varlığına rastlanmamıştır. Taşınmazın sınırları belirgin değildir. Ulaşım imkânı bulunmamakta olup parsel erişimi komşu taşınmazlar üzerinden yaya olarak sağlanabilmektedir. Taşınmaz, Başçiftlik ilçe merkezine (Kaymakamlık binasına) kuş uçuşu yaklaşık 1,63 km mesafededir. Yerinde yapılan inceleme ve değerlendirmede; konu taşınmazların köy/mahalle yerleşim alanı dışında kaldığı, belediye hizmetlerinden yararlanmadığı ve fiilen tarımsal amaçla kullanıldığı tespit edilmiştir. Bu nedenle taşınmaz arazi niteliğinde kabul edilmiştir. Taşınmazın Değerine Etki Eden Diğer Objektif Ölçüler: Kamulaştırma Kanununun 11/1-(i) bendi uyarınca objektif değer artırıcı unsurlar bakımından değerlendirildiğinde dava konusu tarım arazisi için,onanmış Samsun Bölge Adliyesi 6. Hukuk Dairesi 29.06.2021 tarih ve 2021/1547 sayılı kararlarıdoğrultusunda Taşınmazın değerlerinin belirlenmesinde, Köy Yerleşim alanları, Ana Yol, Münavebe Ürünlerinin işlendiği Fabrikalar, Pazar yerlerine uzaklık v.s.- Yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre Köy Yerleşim merkezine 0-2000 m. mesafede bulunan bir taşınmaz için % 50 oranında, ayrıca Ana Ulaşım yollarına bitişik olması halinde % 20 objektif değer artışı hükmü ile yine taşınmazın yapılaşma imkanı, imar planına yakınlık, üretilen ürünlerin işlendiği fabrikaya yakınlık dikkate alınmıştır. Buna göre; Konu taşınmaz olan Sinanpaşa Mahallesi 5522 nolu parselin ulaşım imkânlarının kısıtlı olması nedeniyle objektif değer artışı uygulanmasının uygun olmadığı kanaatine varılmıştır. Keşif tarihi (09.04.2026) itibariyle yapılan incelemelerde; taşınmazların eğim durumu, toprak yapısı, drenaj özellikleri ile yöredeki üreticilerin bilgi ve beceri düzeyi birlikte değerlendirilmiş olup, kıymet takdirine konu parselin bulunduğu bölgede az -ortalama verim düzeyine sahip tarım arazileri arasında yer aldıkları tespit edilmiştir. İnceleme konusu taşınmazların bulunduğu alanda devlet eliyle sulama imkanının mevcut olmaması nedeniyle, taşınmazlar kuru tarım arazisi niteliğinde kabul edilmiştir Adresi : Sinanpaşa Mah. Taştekne Mevkii 5522 ParselBaşçiftlik / TOKAT Yüzölçümü : 2.400 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 96.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerindeki tüm şerh, beyan ve irtifak hakları taşınmazın kaydında mevcut olup, Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği gereği BaşçiftlikTapu Müdürlüğü'nde her zaman incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 11:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 11:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 11:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/02/2027 - 11:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirl