Erzincan Refahiye Avşarözü Mahallesi 124/9 489 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. REFAHİYE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/5 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Erzincan İl, Refahiye İlçe, AVŞARÖZÜ Mahalle/Köy, 124 Ada, 9 Parsel, Dava konusu taşınmaz 489,28 metrekare yüz ölçümlü Sulu Bahçe vasıflı taşınmazdır.Topografik olarak düz ve engebesiz bir yapıya sahip olup çokgen şekillidir. Parsel doğu ve güney yönlerde kadastral yollara cepheli olup, diğer tüm yönlerden komşu parselere cephelidir.Parsel sınırlarının tamamı tel örgü ile çevrili olupgirişinde demir doğrarma kapı bulunmaktadır. Parsel üzerinde 2 katlı ev, tek katlı oda, tek katlı depo, tek katlı odunluk ve sundurma ve çeşitli yaş ve cinste ağaçlar yer almaktadır.EV: Mahallinde yapılan incelemedeyığmakargir tarzında zemin 1 katlı olarak inşa edilmiş olup, 255,00 m2 brüt ve 225,00 m2 net kullanım alanına sahiptir. Zemin katı hol, banyo, mutfak, 2 oda, salon ve 1 balkon bölümlerinden, 1. Katı ise hol, banyo, mutfak, 2 oda ve 1 teras bölümlerinden oluşmaktadır. Zeminler; hol, mutfaklar ve banyolar seramik kaplı olup salon ve odalar laminant parke kaplıdır. Duvarlar; hol, mutfak, salon ve odalar alçı sıva üzeri saten banyolı olup, banyolar seramik kaplıdır. Ana giris kapısı çelik, bölümlere açılan kapılar panel tifi ve pencereler ahşap görünlümlü PVC doğrarma olup mutfak dolapları MDF ve tezgahı granitir. Katlar arası erişim sağlanan merdiven basamakları ve korkulukları ise demir doğramadır. Meskende ısınma ihtiyacı ise soba ile sağlanmaktadır. Diğer detaylar bilirkişi raporunda ayrıntılı olarak yazılıdır. Adresi : Erzincan Refahiye Avşarözü Köyü 124 Ada 9 Parsel Refahiye / ERZİNCAN Yüzölçümü : 489,28 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 5.659.371,49 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 3083 Sayılı Yasanın 13. Maddesi gereğince kısıtlıdır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 13:46 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı BilişimSistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ilevarsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları v