Amasya Suluova Salucu Köyü 112/4 65 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SULUOVA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/17 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Amasya İli, Suluova İlçesi, SALUCU Köyü, 112 Ada, 4 Parsel, Tapu kayıtlarına göre Amasya ili Suluova İlçesi Salucu Köyü Tahta Çayırı Mevkiinde kayıtlı olup KARGİR EV AHŞAP AHIR VE TARLA vasfındadır. Parsel alanı 3.030,65 m 2 olup taraflar adına değişik oranlarda hisse ile kayıtlıdır.Mevcut durumda parsel içerisinde ev, ahır, samanlık bulunmakta olup bu taşınmazlardan kalan kısım ise tarım alanıdır. Keşif tarihinde parsel üzerinde tarımsal faaliyet yapılmadığı tespit edilmiştir.Tarım alanı derin toprak yapısına sahiptir. Toprak özelliği olarak tınlı-siltli, % 4-6 eğime sahip, taşlılık, tuzluluk ve drenaj problemi olmayan sulu mutlak tarım alanıdır. Rüzgar ve su erozyon riski bulunmamaktadır. Dikdörtgen şekilde olup şekil ve büyüklük olarak her türlü makineli tarım yapılma imkanına sahiptir olup parselin kadastral yol bağlantısı mevcuttur. Doğusu kadastral yol, diğer sınırları ev, ahır, samanlık ve tarla vasıflı taşınmazlardır.Salucu köy yerleşim alanı içerisinde bulunmakta taşınmaz Amasya-Suluova Devlet karayoluna 30 m., Suluova Hükümet Konağına 5.050 m. uzaklıktadır. EV YAPISI: Amasya İli Suluova İlçesi Salucu Köyü 112 ada 4 nolu parsel içerisinde 90,84 m 2 oturum alanı sahip 25-35 yıllık, 2 katlı betonarme ev yapısı bulunmaktadır. Taşınmaz kentsel altyapı (yol,su,elektrik,telefon) hizmetlerinden yararlanabilecek durumdadır. Keşif günü içerisine girilememiş olup, taşınmazın dış cephesinin mantolamasız olup, akrilik boya ile boyandığı, dış doğramlarının pvc olduğu, camlarının ısı camlı olduğu, taşınmazın ısınmasının soba ile sağlandığı, dış kapısının çelik kapı olduğu, çatısı ahşap çatı taşıyıcısı üzeri kiremit şeklinde imal edilmiş olup yapı sınıfı III/A dır. Yıpranma paylarına ilişkin oranın %35 olduğu kanaat edilmiştir. Dava konusu Amasya İli Suluova İlçesi Saluca köyü 112 Ada 4 parselde 2 katlı betonarme binanın zemin katının depo olarak kullanılıyor olması sebebi ile içyapı kısmında konut alanında olması gereken mutfak detay yapıları, zemin ve bölme malzemeleri bulunmadığından dolayı,yapı sınıfı olarak II/B yapı grubunda olduğu, eksik imalatların ve yıpranma payının ilişkin oranın % 35 olduğu kanaat edilmiştir. SAMANLIK YAPISI: Amasya İli Suluova İlçesi Salucu Köyü 112 ada 4 nolu parsel içerisinde 65,21 m2 oturum alanı sahip 25-35 yıllık samanlık yapısı bulunmaktadır. Samanlık yapısının duvarlarının sıvasız ve boyasız, kapısının ahşap kapı, çatısının ahşap çatı üzeri kiremit şeklinde imal edilmiştir. Yıpranma ve eksik imalatlara payları ilişkin oranın %50 olduğu kanaat getirilmiş olup, yapı sınıfı olarak 1 B yapı grubunda yer almaktadır. AHIR YAPISI: Amasya İli Suluova İlçesi Salucu Köyü 112 ada 4 nolu parsel içerisinde 52,17 m 2 oturum alanı sahip 25-35 yıllık ahır yapısı bulunmaktadır. Ahır yapısının duvarlarının sıvasız ve boyasız, kapısının ahşap kapı, çatısının ahşap çatı üzeri kiremit şeklinde imal edilmiştir. Yıpranma ve eksik imalatlara payları ilişkin oranın %50 olduğu kanaat getirilmiş olup, yapı sınıfı olarak 1 C yapı grubunda yer almaktadır. ŞERH/BEYAN/İRTİFAK BİLGİSİ 112 ada 4 nolu parsel üzerine 1995 yılında inşaa edilen tek katlı kargir ev ahır samanlığın yapı kullanma izin belgesi ibraz edilmemiştir. Takyidatlı Tapu Kaydına göre parselde 3083 sayılı Kanuna göre şerh bulunduğu ve parselin 3083 SAYILI SULAMA ALANLARINDA ARAZİ DÜZENLENMESİNE DAİR TARIM REFORMU KANUNU kapsamında uygulama alanı ilan edildiği anlaşılmaktadır. Suluova ilçesi Salucu Köyü sulu arazi normu 60 dekar, kıraç arazi normu 200 dekar olup Kanuna göre Arazi normunun altında ifrazı mümkün değildir. Amasya İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü 22.06.2026 tarih ve e-48319231-754-88367 sayılı yazısında;Söz konusu parsel, Salucu Köyü köy yerleşik alan sınırları içinde kalmakta olup kamu eline geçmiş yola cephesi bulunmaktadır. Adresi : Amasya İli, Suluova İlçesi, Salucu KöyüSuluova / AMASYA Yüzölçümü : 3.030,65 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 3.607.689,07 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 13:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 13:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Satışa konu taşınmazı tüm maliklerin miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşılmakla birinci artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında ve malın muhammen bedelinin % 100'ü üzerinden yapılacaktır. Birinci Artırma sonucunda asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde 2. İhale belirtilen yer, gün ve saatte halka açık şekilde açık artırma usulüyle yapılacaktır. 2. ihale gününde malın muhammen bedelinin yüzde 50' sine ve rüçhanlı alacaklıların alacaklarını ve satış masraflarını geçmesi şartı ile yüzde 50 oranında pey sürene kanuni şartlar dahilinde ihale edilecektir, 2-Birinci ve İkinci Artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin % 10' dan fazla hisse sahibi olup olmadığına bakılmaksızın malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önc