Tokat Merkez Çağgölü Mahallesi 1954/9 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TOKAT İCRA DAİRESİ 2026/460 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Tokat İl, Merkez İlçe, ÇAĞGÖLÜ Mahalle/Köy, 1954 Ada, 9 Parsel, C/ZEMİN/-/9 Nolu Bağımsız Bölüm Çağgölü Mah., 1954 Ada 9 Parsel Taşınmazın bulunduğu konum itibariyle, Sıtkı Ulaşoğlu Caddesi 4031. Sokağa cephe konumlu bulunduğu, bölge olarak Tokat?ın yeni yerleşim bölgesinde kaldığı anlaşılmıştır. Bulunduğu bölge, yüksek ve orta gelir grubu tarafından yatırım ve yerleşim amaçlı olarak talep görmesi, ulaşımın kolay olması, Belediye imkânlarından eksiksiz olarak yararlanması gibi durumlar değerini olumlu yönde etkilemektedir. Çağgölü Mahallesi 1954 Ada 9 Parsel numaralı taşınmaz üzerinde betonarme olarak inşaa edilmiş üç blok halinde yapıların olduğu, kıymet takdirine konu 9 numaralı bağımsız bölüm C Blok binanın zemin katında olduğu tespit edilmiştir. Ana taşınmaz; bodrum, zemin, asma kat, yedi normal kat ve çatı kattan oluşan toplam onbir katlı betonarme karkas sistem ile inşaa edilmiş yapı olduğu görülmüştür. Ana taşınmazda bir adet ana merdiven, bir adet yangın merdiveni ve bir adet asansör bulunduğu görülmüştür. Binanın dış cephe sıva ve boyasının yapıldığı, yapının genel durumunun iyi olduğu, ikamet edilir durumda olduğu, kullanıma engel bir durumunun olmadığı anlaşılmıştır. Mimarlık Hizmetlerine Esas Olan Sınıfı ?III C? grubu yapılar sınıfında olduğu değerlendirilmektedir. Yapının yıpranma paylarına ilişkin oranlara göre değerlendirildiğinde 11 , 15 yaş aralığında olduğu tahmin edilmektedir.C Blok 9 Numaralı Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine konu C Blok 9 numaralı bağımsız bölüm ana yapının zemin ve asma katında bulunan Doğu cephesindeki kafeterya olduğu tespit edilmiştir. Keşif mahallinde yapılan incelemelerde, dış cephesi alüminyum camekan doğrama, döşemelerde seramik kaplaması, tavanlar taş yünü asma tavan, duvarlar ise alçı sıva ve boya yapıdığı görülmüştür. Bahse konu kafeterya sitenin ortak kullanımında olduğu, sitenin iç avlusuna baktığı, yola cephesinin bulunmadığı tespit edilmiştir. Mutfak dolabı, kombi vs. takılı olduğu, içerisinin tamamen yapılı olduğu, kullanıma engel bir durumunun olmadığı anlaşılmıştır. Projesinde yapılan incelemelerde, kıymet takdirine konu taşınmazda; bir adet kafe, bir adet mutfak, bir adet tuvalet ve bir adet asma kat mahallerinden oluştuğu görülmüştür. Bahis konusu taşınmazın 134,62m² net kullanım alanı ve brüt 161,50m² inşaat alanına sahip olduğu, siteye ait ortak kafeterya olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın mevcut durumu, yaşı, konumu, özellikleri, niteliği, malzeme kalitesi, merkezi noktalara olan uzaklıkları, imar durumu, ana taşınmazın yüzölçümü, bulunduğu mevkii, ana yola cephesinin olmaması, sitenin ortak kullanımında olması, şerefiyesi ile birlikte değere etkileyen diğer faktörler de göz önüne alınarak yapılan piyasa araştırmaları da dikkate alındığında, kıymet takdirine konu taşınmazın keşif tarihi itibari ile birim değerinin 70.000TL/m² olacağı, piyasa rayiç değerinin ise 11.305.000,00TL olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. Taşınmazın; Tapu Müdürlüğü kayıtlarına göre, Tokat ili, Merkez ilçesi, Çağgölü Mahallesinde 4.088,52m² yüz ölçümlü taşınmaz üzerinde bulunan yapılardan C blok, zemin kat, 1/308 arsa payına sahip 9 numaralı bağımsız bölüm olduğu tespit edilmiştir. Kat mülkiyetine geçilen C Blok 9 numaralı bağımsız bölüme ait mülkiyet bilgilerine göre; tamamı (1/1) dava dışı ST*** TAŞ*** LOJ**** İNŞ*** SA*** VE Tİ*** A.Ş. adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Yapılan piyasa araştırmaları neticesinde; Tokat ili, Merkez ilçesi, Çağgölü Mah. C Blok Zemin kat 9 numaralı bağımsız bölüm, brüt 161,50m² alanlı, siteye ait ortak kafeterya olarak kullanılan kıymet takdirine konu taşınmazın serbest piyasa rayiç değerinin 11.305.000,00 TL olacağı, tapu kayıtlarındaki hisseleri dikkate alındığında ST*** TAŞ*** LOJ**** İNŞ*** SA*** VE Tİ*** A.Ş. hissesine (1/1) düşen miktarın da 11.305.000,00TL olacağı bilirkişiler tarafından görüş ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Çağgölü Mahallesi 1954 Ada 9 ParselC/Zemin/-/9 Bağ. Böl. Tokat Merkez / TOKAT Yüzölçümü : Net: 134,62 m2, Brüt: 161,50 m2, Anataşınmaz Yüzölçümü: 4.088,52 m2 Arsa Payı : 1/308 İmar Durumu : Yok Kıymeti : 11.305.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 10:11 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yü