Niğde Ulukışla Emirler Mahallesi 140/26 550 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ULUKIŞLA İCRA DAİRESİ 2026/93 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Ulukışla İlçe, EMİRLER Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 140 Ada, 26 Parsel, İNCELEME ve DEĞERLENDİRMELER: KADASTRO YÖNÜYLE İNCELEME: Kıymet takdiri istenen taşınmaza ait yanımda getirdiğim kadastro paftasını zemine aplike ettim. Aynen uyar. Bunun üzerine aşağıda uydu görüntüleri de verilen taşınmazları keşif heyetine gösterdim. Kıymet takdiri istenen taşınmazlar; 1. Niğde İli, Ulukışla İlçesi, Emirler köyünde yer alan 140 Ada 26 Parsel nolu taşınmaz 549,55 m² yüzölçümüne sahip olup, ARSA niteliğindedir. İMAR DURUMU: Niğde İl Özel İdaresinin 10.06.2026 tarih ve E-23673817-754-78697 sayılı yazılarında "....140 ada 26 nolu taşınmaz, Emirler Köyü köy yerleşik alan sınırları içerisinde kalmakta olup imar planı bulunmamaktadır. Köy yerleşik alan sınırları içerisinde Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği geçerli olup 51.maddesi " Bir parselde yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı %40 ı geçemez." ve 52.maddesi "Köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı ile kırsal yerleşik alanlar ve civarında 2 kat (7.50) m den fazla katlı bina yapılamaz. Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz. " ifadeleri yer almaktadır. Söz konusu parsele ilişkin İdaremizde ruhsat kaydı bulunmamaktadır." denilmektedir. İNŞAAT MÜHENDİSLİĞİ YÖNÜYLE İNCELEME: TAPU KAYDI: ARSA: Niğde İli, Ulukışla İlçesi, Emirler Köyü, 140 Ada 26 Parsel No.lu Taşınmazın Özellikleri ve Değeri:Niğde İli, Ulukışla İlçesi, Emirler Köyü, 140 Ada 26 No.lu Parsel 549,55 m² yüzölçümünde olup tapuda "Arsa" vasfında tescillidir. Köyün Kuzeyindedir. Yerleşim alanında olup Alt Yapı Hizmetlerinden yararlanır. Üzerinde muhtelif tür ve sayıda meyve ağaçları yer almaktadır. Aşağıda zemin görüntüsü verilen köy yerleşik alanı içerisinde olan taşınmazın zemin değeri "Arsa" olarak hesaplanacaktır. Taşınmazın; yeri, konumu, kullanım durumu, cephe ve yönleri, nitelikleri, imar durumu, merkeze ve okul, cami, park gibi kamusal alanlara olan mesafeleri, bölgedeki emsal arsa, konut ve dükkânların değerleri, ulaşım imkânı, ticari faaliyetlerin yoğunluk seviyesi ve tüm olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alınarak incelenmiş olup, tüm bu hususlar bir arada değerlendirilerek çevresindeki Serbest Piyasa Emlak rayiç bedellerini oluşturan ekonomik koşullar da göz önüne alındığında keşif tarihi itibarıyla metrekare birim değerinin 2.500,00 TL edeceği değerlendirilmiştir. Zemin Değeri = Taşınmaz Yüzölçümü x Taşınmaz m² Birim Değeri Zemin Değeri = 549,55 m² x 2.500,00 TL/m²= 1.373.875,00TL edeceği tarafımca değerlendirilmiştir. ZİRAAT YÖNÜYLE İNCELEME VE DEĞERLENDİRME: Niğde İli Ulukışla İlçesi Emirler Köyü 140 ada 26 nolu parselde kayıtlı Arsa vasıflı gayrimenku üzerinde yer alan muhtelif tür ve ağaçların sayısı, cinsi, yaşı ve keşif tarihi itibarıyla değeri aşağıda yer alan tabloda verilmiştir.Taşınmaz üzerinde yer alan ekonomik değeri mevcut olan meyve ağaçlarının değeri keşif tarihi itibariyle Ulukışla İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün hazırlamış olduğu Meyve Ağaçları Değer Tespit Cetveline göre hesaplanmıştır. Bu hesaplamalarda keşif tarihine göre meyve veren ağaçların mevcut bakım şartları ve verim potansiyelleri göz önünde bulundurulmuştur. Buna göre; Adresi : Niğde İli, Ulukışla İlçesi, Emirler Mahalle/Köyü, Köyiçi Mevkii, 140 Ada, 26 Parsel Ulukışla / NİĞDE Yüzölçümü : 549,55 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.450.722,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 14:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacaklar