Niğde Ulukışla Kemalpaşa Mahallesi 114/323 400 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ULUKIŞLA İCRA DAİRESİ 2026/114 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Ulukışla İlçe, KEMALPAŞA Mahalle/Köy, ACIPINAR Mevkii, 114 Ada, 323 Parsel, TAPU VE İMAR BİLGİLERİ: Taşınmaz 400,00 m² yüzölçümlü olup tapuda '' Bir Katlı Betonarme Mesken ve Arsası '' vasfındadır. Borçlu hissesi TAM'dır. Ulukışla Belediyesinin dosyada mevcut E.12329 sayılı yazısına göre taşınmaz TAKS: 0,25, KAKS: 0,50 yapılaşma koşullarında Ayrık Nizam 2 Kat Konut Alanı içerisinde kalmaktadır . Parsel üzerindeki yapı için 22.03.2021 tarihinde Yapı Ruhsatı düzenlenmiştir. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz Ulukışla İlçe merkezine kuş uçumu yaklaşık 3.700 m mesafede, Acıpınar Mevkiinde bulunmaktadır. Yakın çevresinde ağırlıklı olarak yazlık/yaylalık amaçlı müstakil konut yapılaşması mevcuttur. Taşınmazda elektrik ve su hizmetleri mevcut olmakla birlikte bölgede kanalizasyon şebekesi bulunmamaktadır. Parsel bahçe düzenlemesine sahip olup çevresinde benzer nitelikte müstakil konutlar yer almaktadır. YAPININ FİZİKİ ÖZELLİKLERİ :Parsel üzerinde yaklaşık 100,00 m² brüt oturum alanına sahip tek katlı betonarme yazlık konut bulunmaktadır. Yapı 2 oda, mutfak nişli salon, banyo-WC ve antreden ibarettir. İç ve dış yüzeyleri sıvalı ve badanalı, giriş kapısı mobilya kaplamalı çelik kapı, pencereleri PVC doğrama, iç kapıları mobilya tipi ahşap doğramadır. Zeminler kullanım mahallerine göre seramik ve laminat parke kaplıdır. Mutfak dolap ve tezgâhı ile banyoda duşakabin bulunmaktadır. Çatı kiremit örtülüdür. Fotoğraflar ve mahallindeki gözlemler itibarıyla yapı bakımlı ve kullanılabilir durumdadır. Bahçede peyzaj düzenlemesi mevcuttur. YAPI SINIFI, YAŞI VE MALİYET DEĞERLENDİRMESİ : Yapı, kullanım amacı ve niteliği itibarıyla II. Sınıf C Grubu kapsamında değerlendirilmiş, yaşının 6-10 yaş aralığında olduğu kabul edilmiştir. 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri tebliğinde II. Sınıf C Grubu yapılar için 15.100,00 TL/m² birim maliyet öngörülmektedir. Yapının yaşı, bakım durumu ve mevcut fiziki nitelikleri dikkate alınarak %10 yıpranma payı uygulanmıştır. Adresi : Niğde İli Ulukışla İlçesi Kemalpaşa Mahallesi Acıpınar Mevkii 114 Ada323 Parsel Ulukışla / NİĞDE Yüzölçümü : 400 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: VAR. Ayrık nizam 2 kat konut alanı içerisindedir. Kıymeti : 2.379.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. TaşınmazınEbru DAĞDEVİREN adına kayıtlı tam hissesi satılmaktadır . ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 13:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 13:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya or