Giresun Tirebolu Danışman Mahallesi 226/1 1.375 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TİREBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/9 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Tirebolu İlçe, DANIŞMAN Mahalle/Köy, 226 Ada, 1 Parsel, Dosya içerisindeki tapu kaydına göre Kıran Mahallesi mevkiindeki bu taşınmaz 1375,46 m2 büyüklüğündedir. Tapu kaydında "Fındık bahçesi"vasfındaki bu taşınmazın üzerinde bir adet yapımevcut olup, kalan tamamı hâlihazırda Tarla vasfındadır.Dava konusu taşınmaz 250-500 m. rakımlı, orta kol olarak adlandırılan fındık yetiştiriciliği için 2. derece uygun kesimde yer almaktadır. Taşınmazın, köy mahalle yoluna cephesi bulunmaktadır.YAPI -1: Bu yapı; taban oturum alanı yaklaşık olarak 100 m², normal kat alanları 128?er m² olmak üzere toplam inşaat alanı yaklaşık olarak 356 m² olan üç katlı betonarme bir yapıdır. Yapı giriş kapısının demir kapı, pencere doğramalarının PVC doğrama olduğu ve çatısının olmadığı tespit edilmiştir. Yapının elektik, su ve pissu tesisatlarının kısmi olarak yapılı olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın dışı sıvasız ve boyasızdır. Yapının imar planı içerisinde bulunmadığı, ulaşımın mahalle/köy yolundan sağlandığı, çöp, kanalizasyon gibi hizmetlerden yararlandığı tespit edilmiştir. Yapının zemin katının depo, 1.normal katının mesken olarak kullanımının olduğu ve 2. Normal katının ise natamam durumda olduğugözlemlenmiştir. Yapının yaklaşık olarak 10-20 yıl önce inşa edildiği düşünülmektedir. Parsel üzerindeki 3 katlı kargir bina betonarme bina Ziye Güneş'e aittir muhdesat şerhi vardır. Taşınmaz bu muhdesatla birlikte satılacaktır. Adresi : Danışman Köyü Tirebolu / GİRESUN Yüzölçümü : 1.375,46 m2 İmar Durumu: Belediye sınırları dışında kalmaktadır. Kıymeti : 4.240.164,84 TL KDV Oranı : Yapılar için %20, Arazi için %10 KDV) uygulanacaktır. Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir( İrtifak Geçit hakkı vardır. (Özel koşullar: Hükmün 207 ada 3 parsel lehine 226 ada 1 parsel aleyhine haritasında A-1 ile gösterilen 9.01 m2'lik kısmından geçit hakkı tesis edilmiştir. ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:20 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsusu uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması halinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamla