Giresun Keşap Karabedir Mahallesi 312/25 107 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GİRESUN İCRA DAİRESİ 2026/5813 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Müdürlüğümüz dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre" Giresun İl, Keşap İlçe, KARABEDİR Mahalle/Köy, Atatürk Caddesi 312 Ada, 25 Parsel, B BLOK,3. KAT, 9 NOLU B.B. Mesken nitelikli taşınmaz. Taşınmazın 1/2 hissesi satılacak olup, satış sonrası tescil işlemi yaılacak teslim işlemi yapılmayacaktır. Nolu Bağımsız Bölüm Değerlemesi yapılan gayrimenkulün bulunduğu bina 312 Ada 25 parsel üzerinde 741,24 m² yüzölçümlü, Ayrık nizamda betonarme karkas şekilde inşa edilmiştir. Söz konusu ana taşınmaz için düzenlenmiş 29.12.1998 tarih, 60 sayılı Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Ana taşınmaz 2 bodrum + zemin + 5 normal kat olmak üzere toplamda 8 kattan oluşmaktadır. Binanın dış cephesi mantolama üzerine akrilik dış cephe boyalı, girişi kapısı demir ferforje, bina giriş zemini, merdiven basamakları ve kat ara sahanlıkları zemini mozaik döküm, bina içi duvarları sıva üzeri plastik boyalı, merdiven korkulukları demir doğramadır. Binada asansör bulunmakta ancak kullanım dışıdır. Isınma doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Taşınmazın çatısı ve çatı konstrüksiyonu yapılmıştır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Konumuz gayrimenkul söz konusu binanın 3. katında, bina girişine göre sol kısımda bulunan kuzey ve güney cepheli 9 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Taşınmaz kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre salon, mutfak, 3 yatak odası, banyo, hol, antre, kalorifer odası, wc, 2 adet balkon hacimlerinden oluşmakta olup, yaklaşık brüt 107m2 kullanım alanına sahiptir. Meskenin giriş kapısı çelik, pencereleri pvc malzemedir. Taşınmazın içerisine girilememiş fiziki özellikler tespit edilememiştir. Taşınmaz yaşına, yapı sınıfına göre orta malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Manzara açısı bulunmaktadır. Taşınmazın yerinde projesine göre katı ve ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. Değerlemesi yapılan 3.kat 9 nolu meskenin mimari kat irtifak projesinde kat planlarında 2.normal katta konumlu olduğu fakat bağımsız bölüm listesinde yapılan düzeltme ile 3.normal kat 11 nolu bağımsız bölümün düzeltilip 9 nolu işaretlendiği tespit edilmiştir.Değer tespitine konu bağımsız bölümün bulunduğu anabinanın gerek ortak mahallerinde gerekse çevre düzenlemesi kapsamında çalışmalarında hali hazır durumu itibariyle herhangi bir eksiklik durumu yoktur. Bu itibarla ana taşınmazda yapılmamış işler durumu adı altında herhangi bir eksiklik tespit edilmemiştir. Değer tespitine konu olan meskenin gerek projeler gerekse bina içinde yapılan gözlem ve incelemeye göre mevcut durumu ile fiziki gerçekleşme seviyesinin %100 olacağı tarafımın tespiti ve takdiri olmaktadır. Binanın mimari projesi yapı ruhsatı, yasal belgeleri dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 28 yıllık bir bina olduğu tahmin edilmektedir. Binanın yaşı ve mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranı Aşınma Paylarına İlişkin Oranlan Gösteren Cetvele " göre %25 olmaktadır. Arsa Payı : 1/31 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Konut Alanı dâhilinde Bitişik Nizam 6 kat yapılaşma koşullarına sahiptir. Kıymeti : 1.375.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : tapu sicil kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:56 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse o