Osmaniye Merkez Yaveriye/şirinevler Mahallesi 1151/7 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OSMANİYE İCRA DAİRESİ 2025/9556 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye İl, Merkez İlçe, YAVERİYE/ŞİRİNEVLER Mahalle/Köy, SOĞUCAK MEVKİİ Mevkii, 1151 Ada, 7 Parsel, Takdire konu taşınmaz Osmaniye İli merkezYaveriye /Şirinevler mahallesi sınırları içerisinde, 11055 nolu sokaküzerinde konumludur. .Adres BilgisiTakdire konu taşınmaz;Şirinevlermahallesi sınırları içerisinde, 11055 nolusokaküzerinde,Dışkapı no: 6 , İç Kapı no: 6/1Merkez/Osmaniyeadresinde konumludur.Takdire konu Yaveriye / Şirinevlermah. 1151 Ada 7parsel, ana taşınmaz niteliğinde 359,33 m² yüz ölçümüile Avlulu Kargir Evvasfında olduğu, görülmüştür. Taşınmazın tapu kaydında borçlu adına3/16 ( 67,37m²)hisse ilemaliktir.Taşınmazın dosyasında mevcut tapu kaydı üzerindeicrai hacizler dışında değeri etkileyecek hak ve mükellefiyet kaydı bulunmamaktadır.Takdire konutaşınmaz üzerindeki 1 adet2 katı binanınkeşif günüyapılan incelemede; yapıda değeri etkileyecek herhangi bir hasar durumu gözlenmemiştir. Hasartespit.gov tr den yapılan araştırmada 'G8RHR''askı kodu ileAz Hasarlı, olduğutespit edilmiştir. Deprem sonrası olası hasarların tadilat ve tamiratının yapıldığı görülmüştür.Kıymet takdirine konutaşınmaz içerisindeki 2 katlı mesken amaçlıbetonarme yapı olduğu, yapının zemin katı 30-35 yıllık, 1. Katının iseyaklaşık 15-20yıllık olduğu görülmüştür.2 katlı Bina, zemin katı bürüt 125 m² ,net alanı 105,00m², 1. Kat meskenin bürüt 145 m² , net alanı 128 m² yüz ölçümlüdür. Taşınmazın arsası dikdörtgen geometrik şekilde, bulunduğu, ön taraftaki yola yaklaşık 16,70 metre, derinliği 21,10 metredir.Taşınmazın bulunduğu bölge , 1, 2 ve 3 katlı yapı tarzında yapılaşmış vedaha çok alt ve orta gelir gurubuna hitap eden ve yerleşiminin olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmazın arsa çevresi1,50 metre boyundabriket bahçe duvarı ile çevrili olduğu görülmüştür. Taşınmaz borçluya babadan intikal yolu ile gelmekte olup, taşınmazın arsa ve üzerindeki yapılarda 3/16 hissesi ile paylı mülkiyet esaslarına göre tamamında hissesi olduğu değerlendirilmiştir.Taşınmazın Arsa Değeri : Arsa Alanı x 1m² Değeri : 359,33 m² x 7.500,00 Tl = ~ 2.694.975,00 Tl olarak değerlendirilmiştirTaşınmazlar İçerisindeki Yapı DeğeriTakdire konuparsel içerisindeki2 katlı binaların Kıymet takdirinde yapı birim fiyatı için; Yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığının her yıl yayınlamış olduğu Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre; tek katlı binanın yapının 3. Sınıf A grubu yapı olduğu ve 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetinin 19.800,00 TL/m², olduğu .Yapıya uygulanacak aşınma payının hesabında ise Emlak Vergisine Matrah Olacak VergiDeğerlerinin Takdirine İlişkin Tüzüğe ait ve 2.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan aşınma payları oranlarından faydalanılmış ve yapının mevcut fiziksel durumu dikkate alınarak zemin katın % 35, 1. Katın ise % 25yıpranma/amortisman düşülecektir.Taşınmazdaki ana binanın zemin katı 30-35 yıllık, 1. Katı 15-20 yılık olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmaz içerisindeki 2 katlı bina toplam bürüt 270 m² ( 125 + 145)dir. Yapının dış ve iç cephesisıvalı ve boyalıdır.Yapının zemin ve 1. Katı 3+1 planda , 4oda,giriş holu,+ mutffak + banyo ve Wc + balkon bölümlerinden oluşmaktadır.Binada Isınma doğal gaz kombi ile sağlanmaktadır.Dairetüm pencereler PVC doğramadan imal edilmiş, demir korkuluklar takılmıştır. Daire ve Oda kapılarıamerikan panel kapıdırDairenin tüm zeminleri seramikdöşeli olduğu. Mutfak dolabı mdf, olup, mermer mutfak tezgahı vardır.Lavabo, Mutfak, banyo vitrifiye ve armatürlerinde tamdır Taşınmazın Toplam Değeri ; Arsa Değeri + Yapı Değerinden oluşmakta olup; = 2.694.975,00 + 3.762.000, 00 = 6.456.975,00 Tl olacaktır.Borçlunun Hissesi Değeri; Taşınmazın Toplam. Değerix Borç.His. Oranı = =6.456.975,00 Tl x3 / 16= 1.210.683,00 Tl dir. Adresi : Şirinevler Mahallesi 11055 Nolu Sokak Dış Kapı No: 6 İç KapıNo: 6/1Osmaniye Merkez / OSMANİYE Yüzölçümü : 359,33 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Taşınmazın dosyasında imar durumu ileilgili Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan sözlü bilgiye istinaden ; taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planı içerisinde kaldığı veplanda '' A-2 Ayrık Nizam 2 Kata Konut alanı'' Taks; 0,30, Kaks; 0,60 yapılaşma şartlarına sahiptir. Kıymeti : 1.210.683,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 11:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 11:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya k