Rize Kalkandere Çağlayan Mahallesi 229/13 207 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KALKANDERE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/2 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Rize İl, Kalkandere İlçe, Çağlayan Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 229 Ada, 13 Parsel, Rize ili Kalkandere ilçesi Çağlayan köyü 229 ada 13 parsel sayılı taşınmaz; Kıymet takdirine konu taşınmaz Kalkandere Belediyesi sınırları içerisinde olmayıp, Çağlayan Köyü sınırları içerisinde bulunmaktadır. Taşınmaz tarım arazisi vasıfindadır, zeminde kapama çay Bahçesi olarakkullanılmaktadır. Tapu kayıtlarına göre kıymet takdiri istenen taşınmazın alanı 207,34 m² olup cinsi ÇayBahçesidir. Taşınmaz İmar Planı dışında ve Köy Yerleşik Alanı sınırı içerisinde kalmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmamaktadır. Kamunun yol ve elektrik gibi altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Satışı istenen taşınmazın tarımsal amaçla kullanılmaktadır. Taşınmaz tarımsal amaçla kullanılmakta olup, zeminde halihazırda çok yıllık bitki yetiştiriciliği yapılmaktadır. Geometrik şekli düzgünldür. Tarımsal amaç dışında kullanılabilme yeteneğifazladır. Taşınmazın toprak yapısında çay tarımına engel bir durum tespit edilememiştir. Çay ocaklarıbakımlı olup taşınmazdan düzenli olarak gelir elde edilmektedir. Taşınmaz araç yoluna cepheli değildir.Ulaşım patika yol ile sağlanmaktadır. Yerleşim alanlarına yakın mesafede olup, düz eğimli zemin yapısına sahiptir. Taşınmazın etrafı meskundur. Arazi büyüklüğü, bölgedeki ortalama parsel büyüklüğü ile aynıdır.Taşınmaz tek parçalı olup parsel kadastro geçmiştir. Taşınmaz üzerinde yapı bulunmamaktadır. Adresi : Rize İli Kalkandere İlçesi Çağlayan Köyü 229 Ada 13 Parsel Sayılı Taşınmaz Kalkandere / RİZE Yüzölçümü : 207,34 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 127.624,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:04 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3.Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatı