Ağrı Patnos Alpaslan Mahallesi 279/30 70 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. PATNOS İCRA DAİRESİ 2026/25 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ağrı İl, Patnos İlçe, ALPASLAN Mahalle/Köy, 279 Ada, 30 Parsel, 7 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz; Ağrı İli, Patnos İlçesi, Alpaslan Mahallesi sınırları içerisinde yer alan, tapunun 279 ada 30 parsel numarasında kayıtlı, 532,50 m² yüzölçümüne sahip ve tapu sicilinde "6 Katlı Betonarme Bina ve Arsası" niteliğiyle tescilli taşınmaz üzerinde bulunan, binanın 1. Katındaki 7 Bağımsız Bölüm numaralı meskendir (dairedir). Fen bilirkişi raporundan özetle; söz konusu taşınmazın imar planı ve fiili durum tespiti amacıyla yapılan teknik incelemeler neticesinde, parselin sınırlarının fiili zemin ve pafta kayıtları ile tam uyumlu olduğu, üzerinde fiilen 1 adet 6 katlı (Bodrum + Zemin + Asma Kat + 4 Normal Kat) betonarme binanın bulunduğu ve taşınmazın 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında yola terki bulunmaksızın "Bitişik Nizam 4 Kat (B-4)" ile "Ticaret + Konut Alanı (TİCK)" olarak belirlendiği; satışa konu 1. Kat, 7 Nolu Bağımsız Bölümün ise onaylı mimari projesindeki konumuyla (yürüyen merdiven ve asansör referansına göre sağ/güneybatı cephede) tam uyumlu olacak şekilde, fiili zeminde binanın birinci katında yer alan ve dış kapı numarası "104" olarak yazılı olan daireye tekabül ettiği kesin olarak tespit edilmiştir. İnşaat bilirkişi raporundan özetle; ana taşınmazın Patnos ilçe merkezine 250 metre mesafede, çevresindeki yapılaşma oranının yüksek ve kamu hizmetlerinden yararlanmakta olduğu; satışa konu dairenin projesinde 70,00 m² brüt alana sahip tek bir daire olarak yer aldığı, ısıtmasının doğalgaz kombili, giriş kapısının çelik, iç kapılarının ahşap ve pencerelerinin PVC olduğu, inşa tekniği ve malzeme durumuna göre 2-3 yıllık bir yapı olup %4 aşınma oranına sahip bulunduğu belirtilmiştir. Keşif tarihi itibarıyla yapılan piyasa araştırması doğrultusunda, arsa m² birim değerinin 4.000,00 TL (toplam arsa bedeli 2.130.000,00 TL) ve dairenin m² birim fiyatının 21.050,00 TL hesabı ve yıpranma payı düşümü neticesinde yapı bedelinin 1.414.560,00 TL olarak hesaplandığı; teknik ve fiziki nitelikleri belirtilen taşınmazın borçlulara ait müşterek 1/1 tam hisse oranına karşılık gelen 1. Kat 7 numaralı Daire ve 70/2621 hisse oranına karşılık gelen arsa hisse bedeli dahil olmak üzere toplam değerinin 1.471.446,68 TL olarak belirlendiği tespit ve takdir edilmiştir. Adresi : Ağrı İl, Patnos İlçe, ALPASLAN Köy, 279 Ada, 30 Parsel, 7 Nolu Bağımsız Bölüm Yüzölçümü : 532,50 (arsa)70 m2 Brüt (7 numaralı Daire) Arsa Payı : 70/2621 İmar Durumu: Patnos Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün "E-19311062-115.01.99-15799" sayılı ve "Patnos Ícra Dairesi 2026/76" konulu yazısında taşınmazın 1/1000 ölçekli ve 4.04.2016 numaralı uygulama imar planına dahil olduğu bildirilmiştir. Kıymeti : 1.471.446,68 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Beyanlar: 25/04/2016 tarihli 8 adet ve 13/11/2018 tarihli 1 adet olmak üzere toplam 9 adet "İmar düzenlemesine alınmıştır" beyanı ile 05/12/2023 tescil tarihli "Yönetim Planı : 02/11/2023" beyanı yer almaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:29 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 11:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 11:29 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri