Ağrı Diyadin Hacıhalit Köyü 122/105 5.735 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DİYADİN İCRA DAİRESİ 2025/33 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ağrı İl, Diyadin İlçe, Hacıhalit Köy, Köy Üstü Mevkii, 122 Ada, 105 Parsel, Ağrı İli, Diyadin İlçesi, Hacıhalit Köyü, 122 ada 105 parsel nolu taşınmazın alanı5.734,60 m², niteliği Ev Ahır ve Tarlası olup, 1/1 hissesinin borçlu adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın üzerinde tespite konu olabilecek üç adet yapı bulunmaktadır. İcraya konu taşınmazın kendisi ve etrafı tamamen meskûn olup; il özel idaresinin yol, su ve elektrik gibi kamu hizmetlerinden yeterince yararlanmaktadır. Söz konusu taşınmaz Belediye mücavir alanı ve imar planı içinde kalmamaktadır. Geometrik olarak düzgün olduğu için yapılaşmaya uygun parseldir. Dolayısıyla taşınmaz oturma amaçlı olarak değerlendirilebilir. Söz konusu taşınmaz bulunduğu mevkiden dolayı arsa niteliğindedir. Parselin yakınında meskûn mahaller ve kamu hizmetlerinden faydalanan parseller bulunmaktadır. Yapılan gözlemler neticesinde dava konusu taşınmazın Hacıhalit köyünün güney cephesinde olduğu tespit edilmiştir. Bahse konu Hacıhalit köyünde okul, taziye evi, köy yaşam merkezi ve cami gibi kamu binaları bulunmaktadır. Tespit konusu taşınmaz köy için kullanılan yola cephelidir. Taşınmazın yakınındaki yollar parke taşı niteliğindedir. Taşınmazın yakınında kargir yapılar mevcut olup meskûn durumdadır. Söz konusu taşınmazın kamu hizmetlerinden faydalanan parsellere komşu olması ve komşu taşınmazların köyün yol, su ile elektrik gibi hizmetlerinden yararlanması ve konumu dikkate alındığında ARSA vasfında taşınmaz olduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde yer alan yapıların (tek katlı kargir evler ve kargir ahır) alanı ile ilgili bilgiler keşif mahallinde yapılan ölçümler sonucu elde edilmiştir. Hacıhalit Köyü, 122 ada 105 parsel nolu taşınmazın üzerinde yer alan yapılardan birinci evin alanı 56 m 2 , ikinci evin alanı 120 m 2 ve kargir ahırın alanı ise yaklaşık olarak 105 m 2 dir. Tespit konusu tek katlı kargir evler 2-B sınıfına girdiğinden bu gruptaki yapıların 2025 yılı birim maliyeti 10.200,00 TL/m 2 ve kargir ahır 1-B sınıfına girdiğinden bu gruptaki yapıların 2025 yılı birim maliyeti 3.050,00 TL/m 2 dir.21-30 yaş ve Yığma Kagir Yapılar grubundaki yapıların söz konusu tabloya göre eksiltme oranı (yıpranma payı) %32,00 dir. Yapılar tek kattan oluşmuştur. Yapıların genel olarak dış sıvası yapılmıştır. Yapıların duvarları briket ve taş malzemesinden yapılmıştır. Yapılar soba ile ısıtılmaktadır. Yapılar Yığma Kargir yöntemiyle inşa edilmiştir. Yapıların üzerinde çatı örtüsü mevcut değildir. Tespit konusu yapıların21-30 yaş aralığında olduğu görüş ve kanaati oluşmuştur. Dosya tetkiki sonucu, söz konusu parsele emsal olabilecek satışlarla ilgili olarak, Diyadin Tapu Müdürlüğünden temin edilmiş herhangi bir emsal satış senedinin bulunmadığı tespit edilmiştir. Yapılan detaylı piyasa çalışması sonucunda söz konusu parselin tespit tarihi esas olmak üzere m 2 birim fiyatının 100,00 TL/m 2 olacağı tespit edilmiştir. Ağrı İli, Diyadin İlçesi, Hacıhalit Köyü, 122 ada 105 parsel nolu taşınmazın tapu alanı 5.734,60 m 2 olup; Hacıhalit Köyü, 122 ada 105 nolu parselin arsa değeri = 5.734,60 m 2 x100,00 TL/m 2 =573.460,00 TL olur. Ağrı İli, Diyadin İlçesi, Hacıhalit Köyü, 122 ada 105 parsel numaralı taşınmazın toplam(arsa+yapı) değeri 2.011.966,00 TL olarak hesaplanmıştır. Bahse konu taşınmazın 1/1 hissesi Borçluadına kayıtlı olup, buna tekabül eden tutar ise 1/1 X 2.011.966,00 =2.011.966,00 TL dir.İcraya konu olan taşınmazın civarında yapılan satışların piyasa değerlerinin yapılan araştırmalar neticesinde; yukarıda saydığımız tüm özelliklerini göz önüne alarak ( arsa payı dahil) gerçeğe yakın alım-satım değerinin 2.011.966,00 TL olabileceği görüş ve kanaati oluşmuştur. Borçlu 1/1 oranındaki hissesine düşen tutar ise 2.011.966,00 TL dir. Adresi : Hacıhalit Köyü, Köy Üstü Mevkii, 122 Ada, 105 Parsel Diyadin / AĞRI Yüzölçümü : 5.734,60 m 2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Belediye mücavir alanı ve imar planı içinde kalmamaktadır. Kıymeti : 2.011.966,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 14:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 14:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edi