Ağrı Diyadin Murat Mahallesi 80/3 789 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DİYADİN İCRA DAİRESİ 2024/12 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ağrı İl, Diyadin İlçe, Murat Mahalle, Çarşı Mevkii, 80 Ada, 3 Parsel, Ağrı İli, Diyadin İlçesi, Murat Mah. 80 ada 3 parsel nolu taşınmazın alanı 789,19 m 2 , niteliğinin ise on Adet Kargir Dükkanolduğu tespit edilmiştir. Tespite konu taşınmaz, Ağrı İli Diyadin İlçesi, Murat Mahallesinde bulunmaktadır.Taşınmaz doğu yönünde Diyadin İlçesinin her türlü ticari işyerlerinin bulunduğu ticari işlek yoluna (Diyadin-Belediye Yolu) cephelidir. Taşınmazın yakınında Hükümet Konağı, Emniyet Birimi, İlçe Gıda Tarım ve Hayvancılık, gibi kamu binaları mevcuttur. Taşınmazın etrafı meskûn olup; yol, su, kaldırım, kanalizasyon, elektrik gibi belediye ve kamu hizmetlerinden azami ölçüde yararlanmaktadır. Aynı zamanda söz konusu taşınmaz Belediye mücavir alanı ve imar planı içinde kalmaktadır. Taşınmaz Diyadin İlçesinin en önemli ticari faaliyetlerin bulunduğu mevkilere yakın konumda yer almaktadır. Taşınmaz iş merkezlerinin bulunduğu ve ticari faaliyetin normal şekilde seyrettiği yerlere yakın mesafededir Taşınmazın yakınındaki yollar parke taşı olup, kaldırımları yapılmıştır. İcra konusu taşınmaz hem işyeri hem de oturma amaçlı olarak değerlendirilebilir. Tespit konusu taşınmaz Belediye mücavir alan içinde yer alan ve mücavir alan ve arsa olma şartını sağlayana kriterlere sahip taşınmazlara da çok yakın veya komşu bir konumda yer almaktadır. Geometrik olarak düzgün olduğu için yapılaşmaya uygun parseldir. Yani parselin yakınında meskûn mahaller ve belediye hizmetlerinden faydalanan parseller bulunmaktadır.Söz konusu taşınmazın imar planı içinde yer alması imar sahası içinde yer alan taşınmazlara ve kamu hizmetlerinden faydalanan parsellere komşu olması, taşınmazın ve komşu taşınmazların belediyenin yol, su, kanalizasyon ile elektrik gibi hizmetlerden yararlanması ve konumu dikkate alındığında tam anlamıyla ARSA vasfında taşınmaz olduğu tespit edilmiştir. İcra konusu Murat Mahallesi 80 ada 3 parsel üzerinde yer alan tespit konusu betonarme yapı 3-A sınıfına girdiğinden bu gruptaki yapıların 2026 yılı birim maliyeti 19.800,00 TL/m 2 dir. İcra konusu Murat Mahallesi 80 ada 3 parsel üzerinde yer alan yapının 41-50 yaş aralığında olduğu görüş ve kanaati oluşmuştur. Yapının yıpranma oranı %50'dir. Tespit konusu yapı 4 kat olarak inşa edilmiştir. Yapının genel olarak dış sıvası ve iç boyası yapılmıştır. Tespit konusu parsel Belediyenin imar sınırları içerisinde olup konut alanında olduğu, inşaat tarzı B-5 (Bitişik nizam beş kata kadar müsaadeli) olduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz üzerinde bulunan yapının 4 katlı betonarme bina olduğu ve toplam alanının 3.156,76 m 2 olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde yer alan betonarme yapı 3-A yapı kategorisine girmektedir. 4 katlı betonarme binanın arsa payı hariç maliyeti = 31.251.924,00 TL olarak hesaplanmıştır. Tespite konu olan arsa konum itibari işlek ticari bir konumda yer almaktadır. Söz konusu parselin tespit tarihi esas olmak üzere m 2 birim fiyatının Murat Mahallesi 80 ada 3 parsel için 9.000,00 TL/m 2 olacağı tespit edilmiştir. Ağrı İli, Diyadin İlçesi, Murat Mahallesi 80 ada 3 parsel nolu taşınmazın tapu alanı 789,19 m 2 olup, taşınmazın arsa değeri=789,19 m 2 x9.000,00TL/m 2 =7.102.710,00 TL olur. Taşınmaz ve taşınmaz üzerinde yer alan yapının toplam değeri 38.354.634,00 TL olarak hesaplanmıştır. Arsa payı dahil gerçeğe yakın alım-satım değerinin 80 ada 3 parsel numaralı taşınmaz için 38.354.634,00 TL olabileceği görüş ve kanaati oluşmuştur. Tapu kayıtlarına göre Murat Mahallesi 80 Ada 3 parsel nolu taşınmaz tam hisse ile borçlu adına kayıtlı olduğundan; borçlunun 80 ada 3 parsel nolu taşınmaz için 1/1 oranındaki hissesine düşen tutarı 38.354.634,00 TL X 1/1 = 38.354.634,00 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Murat Mahallesi, Çarşı Mevkii, 80 Ada, 3 Parsel Diyadin / AĞRI Yüzölçümü : 789,19 m 2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Belediye mücavir alanı ve imar planı içinde kalmaktadır. Kıymeti : 38.354.634,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 14:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırm