Elazığ Maden Camii Kebir Mahallesi 694/48 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MADEN İCRA DAİRESİ 2022/30 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dava konusu taşınmaz/ların tapu kayıtlarında Elazığ ili Maden İlçesi Camii Kebir Mah. 694 ada 48 nolu parsel üzerinde oldukları anlaşıldı. Arazi Değeri hakkında inceleme:Dava konusu taşınmaz Maden İlçe Camiikebir Mahallesi 694 ada 48 nolu parsel olup Maden ilçe merkezinin güneyinde kalmaktadır. Fabrika Binası ile Maden Devlet Hastanesi arası kuş uçuşu mesafe 1300 metre, Fabrika binası ile Maden Hükümet Konağı arası kuş uçuşu mesafe 1000 metredir. 694 ada 48 parsel numaralı taşınmaz Elazığ, Diyarbakır yoluna yakın olup kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır.Konu Taşınmaz Elazığ ili Maden İlçe Camiikebir Mahallesi 694 ada 48 parsel nolu taşınmazın; mevkii, konumu, alanı, geometrik şekli, meyili, topoğrafik yapısı, mahallin özelikleri, serbest piyasa rayiçleri, çevresel faktörler, alım ve satımdaki arz-talep durumu, ve değerini etkileyebilecek diğer faktörler dikkate alındığında, kıymet takdiri itibariyle dava konusu taşınmazın sahip olduğu maden cevherinden arındırılmış m² birim değerinin 125,00 TL civarında olacağı kanaatine varılmıştır.Buna göre dava konusu taşınmazın;- Keşif tarihi (07.10.2024) itibari ile değerinin yaklaşık olarak; 771.676,00 m² x125TL / m = 96.459.500,00 TL civarında olacağı, kaanite varılmıştır. Maden Cevheri Bakımından İnceleme ve Değerlendirme: 07/10/2024 TARİHLİ KEŞİF VETESPİTİ YAPILAN MADEN CEVHERİ: Keşif tarihi itibariyle Eti Gümüş A.Ş.'ye ait fabrika ve bağlı tesislerin aktif olarak faal olduğu, idari ve teknik personelin hali hazırda çalıştığı (önceki keşif sırasında bağlı tesislerin ve idari ve teknik personelin çalışmadığı gözlenmişti) müşahede edilmiştir. Yine keşif heyetiyle07/10/2024 tarihinde saat 10.30-14.30 zaman aralığında yapılan keşif sonrasında; Söz konusu Tuvenan Maden Cevherlerinin19/06/2023 tarihli keşifte görüldüğü üzere yine Eti Gümüş A.Ş.'nin kırma ünitesi adı verilen kapalı stok sahasında (oksitli ve sülfürlü olarak ayrı ayrı şekilde) yığın şeklinde bekletildiği/depolandığı,19/06/2023 tarihli keşif esnasında hazır bulunan Eti Gümüş A.Ş. Yetkililerinin beyanlarından; Söz konusu tuvenan maden cevherlerinin yaklaşık % 0,50 Cu tenörlü olduğu, bu mallardan Sülfürlü Cevher Yığınının yaklaşık 2000 ton, oksitli cevher yığınının da 500 ton olduğunu tarafıma sözlü olarak beyan etmişlerdi.Dava konusu 2500 tonluk maden cevherlerinin (özellikle de sülfürlü maden cevherlerinin zenginleştirmeleri sonucunda bakır geri kazanma oranlarının oksitli cevherlere göre daha zor olduğu) mevcut haliyle işletilmesinin hali hazırda literatürde uygulanan yöntemler ve bilgiler dahilinde ekonomik olmayacağı kanaati hasıl olacaktır. Makine ve Ekipmanlar Bakımından İnceleme ve Değerlendirme: Yapılan inceleme neticesinde fabrikanın üretim yapmaya devam ettiği, fabrika içinde bulunan makine ve teçhizatın çalışır durumda olduğu keşif saatinde de fabrikanın üretim yapmaya devam ettiği ayrıca atölye ve laboratuvar bölümündeki makine ve ekipmanlarda da herhangi bir sorunun bulunmadığı görülmüştür.Söz konusu fabrikanın sanayi ve endüstriyel bir kuruluş olması sebebiyle sistem bir bütün olarakdeğerlendirilmiştir.Makine ekipmana ilişkin faturalar mevcut olmadığı için alış fiyatları üzerinden Maliye Bakanlığının ilgilitebliğlerinde belirtilen amortisman oranları ( 333, 334 ve 339 ) dikkate alınarak hesaplama yapılamamıştır. Ayrıcamakinelerin büyük bölümünün ekonomik ömrünü tamamlamış olması nedeniyle bu hesaplama neticesindedeğerlerinin sıfıra düşeceği anlaşılmış ancak makine ekipmanların mevcut halleriyle piyasa da bir değerininmevcut olduğu düşünülerek piyasa araştırması tercih edilmiştir. Elektrik Tesisatı Bakımından İnceleme ve Değerlendirme: Fabrikada aktif olarak görev alan sorumlu Elektrik Mühendisi Tayfur Erbağ teknik personel refakatinde tüm saha detaylı incelenmiş ve imalatlar fotoğraflanmıştır. Trafo grubunun 2009 ve 2012, motor grubunun 2009, jeneratörün 2009, OG ve AG imalatlarının 2009 ve kompanzasyon ile ana dağıtım pano gruplarının 2009 yılında imal edilmiş oldukları tespit edilmiştir. Tespit çalışmaları esnasında; 1-) Muhtelif güçlerde sağlam ve arızalı motorlar, 2-) 3 adet 2500 kVA; 1 adet 2000 kVA kullanılan ve kullanıma hazır transformatörler, 3-) 1 adet 1400 kVA aktif jeneratör ve ilgili imalatları, 4-) 60 adet aktif kullanılan (içi şalter, kontak, règle, motor sürücü devre, kontrol kartları, kompanzasyon bataryaları, analizörler, şalt malzemeleri, bara vb. imalatlardan dizilmiş halde) ayaklı tip; 15 adet içi boşaltılmış muhtelif ölçüde ayaklı tip pano, 5-) Ağırlıklı olarak orta gerilim sınıfı enerji kabloları, 6-) Muhtelif ölçülerde 2 mm ve 1,5 mm et kalınlığında galvaniz sacdan kablo tavaları, 7-) Kök hücre binalarında OG ve AG imalatlar ve kabinler tespit edilip listelenmiştir. Değer Takdiri İşlemlerinde Piyasa Araştırması Yapılarak Ürünlerin Yaklaşık Ortalama Güncel Rayiç Bedelleri Bulunmuş, Daha Sonra da Ürünlerin Piyasada Kullanım Ömür Süreleri Yaklaşık Ortalama Değeri Bulunmuş ve İşletmede Bulunan Ürün yada Ekipmanların Kullanım Süresi Dikkate Alınarak Hesaplanan Katsayı İle Yaklaşık Ortalama Kalan Kullanım Süreleri Hesaplanarak Güncel Rayiç Toplam Tutarı Hesaplanmıştır.Yukarıdaki açıklamalardan görüldüğü üzere; işletmedeki ekipmanların ömrünün uzun yılları kapsayacakşekilde uzatılması mümkün olduğu görülmektedir. Bu durum hayatın her alanındaki ekipmanların kullanımdurumları, bakımları ve zamanında yedek parçalarının değişiminin yapılması ile herkes tarafındangözlenmekte olan bir gerçeklik olduğu açıktır.Yukarıdaki açıklama ve hesaplamalarımızdan görüleceği üzere Keşif Günü Tarafımdan Bakır Madeni Fabrikası Sahası Gezilerek Tespit Edilen ve Ekte Listesi Sunulan Ekipmanlar için ortalamafaydalı ömürleri 37,5 yıl olması kuvvetle muhtemel olabilmektedir. -SONUÇ VE KANAAT: 1- Yukarıda Çalışmalarım Neti