Karabük Safranbolu Musalla Mahallesi 356/11 181 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAFRANBOLU İCRA DAİRESİ 2026/227 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Karabük İl, Safranbolu İlçe, MUSALLA Mahalle/Köy, 356 Ada, 11 Parsel, 180,77 m2 yüz ölçümlü tapu kaydında Avlulu iki katlı ahşap ev niteliğinde olan ancak bilirkişi raporuna göre yapının %85'i tamamlanmadığından arsa niteliğinde değerlendirilen taşınmaz. Bilirkişi raporuna göre ;ana taşınmaz niteliği Avlulu İki Katlı Ahşap Ev olan taşınmaz, 180,77m2 yüzölçümünde arsa üzerinde yer almaktadır. Safranbolu Belediyesinin 16.06.2026 tarihli imar durumuna göre, parsel üzerinde E289 nolu Tescilli taşınmaz kültür varlığı bulunmaktadır.Parselin Guburoğlu Sokak cephesi boyunca yaklaşık 3mt yüksekliğinde taş duvar imalatı yapıldığı görülmüştür.Yine bu taş duvar ile hiza olmak üzere uzun doğrultuda 10mt, taş duvara dik doğrultuda 8,28mt ve 7,40mt oturuma sahip yapı zemin kat taş duvarları yapıldığı tespit edilmiştir. Tapu kayıtlarında geçen 2 katlı ahşap evin yerinde yoktur. Tescilli yapıya ait Safranbolu Belediyesi'nden onaylı 04.06.2025 tarihli ruhsat projeleri mevcuttur. Zemin oturumu yaklaşık 74m2, üst kat alanı 84m2 olup, toplam brüt 158m2 alana sahiptir. 2026 yılı için 3. Sınıf B grubu yapı birim maliyeti 21.050-TL/m2 dir. Eksik imalat oranı %85 civarında olduğu tahmin edilmektedir. Arsanın, geometrik ve fiziksel durumu, büyüklüğü, yapılaşma durumu, konumu göz önüne alınarak rayiç değeri 10.000-TL/m2 olarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz elektrik, su, yol gibi belediye hizmetlerinden yararlanabilecek ulaşımı kolay bir konumda olup, Çarşı bölgesine yürüme mesafesindedir. Yakınında benzer yapılar bulunmaktadır. Taşınmazın konumu, imar durumu, yapılış şekli, büyüklüğü, çevredeki emsal alım - satım rayiçleri, günün ekonomik koşulları, eksik imalat miktarı, piyasalardaki arz - talep dengeleri ile piyasa araştırması ve değerine etki edebilecek tüm unsurlar göz önüne alınarak, keşif tarihi itibarı ile değerlendirmesi yapılmıştır. Adresi : Karabük ili, Safranbolu ilçesi, Musalla Mahallesi, 356 Ada 11 Parselde Kayıtlı Tapuda Avlulu İki Katlı Ahşap Ev Niteliğinde Kayıtlı Olup Arsa Niteliğinde Satılacak Olan Taşınmaz Yüzölçümü : 180,77 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Var. Safranbolu Belediyesinin imar ruhsat belgesine ilişkin yazı dosyasındadır. Kıymeti : 2.606.585,00 TL KDV Oranı : %10 (Her ne kadar tapu kayıtlarında taşınmazın niteliği Avlulu iki katlı ahşap ev niteliğinde belirtilmiş ise de bilirkişi raporunda da görüleceği üzere yapının %85'inin tamamlanmadığı yapının yalnızca %15 seviyesinde taş duvardan ibaret olduğu ve Karabük Defterdarlığı Gelir Yönetimi ve Denetim Müdürlüğünün 14/10/2026 tarihli yazı cevabına göre arsa teslimi kapsamında değerlendirildiği belirtildiğinden %10 KDV oranına tabi tutulacaktır.) Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. KORUNMASI GEREKLİ TAŞINMAZ KÜLTÜR VARLIĞIDIR. 2.GRUP YAPI OLARAK BELİRLENMİŞTİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:34 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında