Amasya Merzifon Kümbethatun Mahallesi 743/7 4.962 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MERZİFON İCRA DAİRESİ 2025/599 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Amasya İl, Merzifon İlçe, KÜMBETHATUN Mahalle/Köy, ÇAYIR Mevkii, 743 Ada, 7 Parsel, Taşınmaz tapu kaydında; Amasya ili, Merzifon ilçesi, Kümbethatun Mahallesi, 743 Ada 7 Parsel, 4.962,00 m2 yüz ölçüme sahip ve ana niteliği Betonarme Karkas İdari Bina ve Prefabrik Betonarme Karkas Fabrika Binası ve Depo ve Arsası olduğu belirtilmiştir. Adı geçen parsel Organize Sanayi Bölgesinde bulunmaktadır ve her türlü alt yapı imkânlarından yararlanmaktadır. Parsel üzerinde idari bina, fabrika binası, depo mahalleri, güvenlik odaları ve sundurma yapıların bulunduğu görülmüştür.Merzifon OSB Müdürlüğünde yapılan incelemede parsel üzerinde yer alan yapılara ait değerleme konusu taşınmazın, imar arşiv dosyasında 02.06.1998 tarih 1998/42 sayılı Yapı Ruhsatı, 21.09.2007 tarih 07/02 nolu ek yapı ruhsatı, 26.05.2003 tarih 1/03 nolu yapı kullanım izin belgesi, 08.12.2009 tarih 09/06 nolu yapı kullanım izin belgesi incelenmiştir. 02.06.1998 tarihli 1998/42 yapı ruhsatı 1 kat yol seviyesi altında, 2 kat yol seviyesi üzerinde toplam 3 katlı 383,00 m2 idari bina, 901,00 m2 fabrika binası olmak üzere toplam 1.284,00 m2 inşaat alanını, 21.09.2007 tarihli 07/02 nolu yapı ruhsatı 0 kat yol seviyesi altında, 2 kat yol seviyesi (sehven yazıldığı düşünülmektedir). üzerinde toplam 1.236,00 m2 depo (fabrika binası) olmak üzere toplam 1.236,00 m2 inşaat alanını, 26.05.2003 tarihli yapı kullanım izin belgesi 1 kat yol seviyesi altında, 1 kat yol seviyesi üzerinde toplam 2 katlı 256,00 m2 idari bina, 901,00 m2 fabrika binası olmak üzere toplam 1.157,00 m2 inşaat alanını, 08.12.2009 tarihli 09/06 yapı kullanım izin belgesi 0 kat yol seviyesi altında, 2 kat yol seviyesi üzerinde (sehven yazıldığı düşünülmektedir.) toplam 2 katlı 1.236,00 m2 depo (fabrika binası) olmak üzere toplam 1.236,00 m2 inşaat alanını kapsamaktadır.Değerleme günü taşınmaz mahallinde yapılan incelemelere göre; İdari bina, fabrika binası ve deponun (fabrika binası) Merzifon OSB Müdürlüğünde incelenen projeler ile uyumlu olduğu, parsel üzerinde yasal çerçevesi tekamül ettirilmemiş parselin kuzey cephesinde yaklaşık 22,00 m2 güvenlik odası, 5,00 m2 güvenlik odası, parselin güneyinde 35,00 m2 depo ve parselin doğusunda 427,00 m2 kullanım alanlı (depo 34,00 m2, soyunma odası 40,00 m2, kompresör odası 44,00 m2, wc/lvb 80,00 m2, yemekhane 142,00 m2, 87,00 m2 yemek alanı (sundurma tarzı) yapılar inşa edilmiştir. Parsel sınırları tel örgü ile çevrilidir. Parselin kuzeyinden geçen 5 caddeye olan cephesi 35,3 m`dir. Diğer yönlerden komşu parsellere cephelidir. Fabrika Binası (1) Mimari projesine göre ve mahallinde fabrika 891,00 m2 kullanım alanına sahiptir. İlk yapı ruhsatında fabrika alanı 901,00 m2 olarak belirtilmiştir. Değerleme aşamasında fabrika alanı projesinde olduğu üzere 891,00 m2 olarak esas alınmıştır. Fabrika binasının dış cephesi dış olup cephe boyası ile boyalı, çatısı çelik konstrüksiyon üzeri sandviç panel kaplamadır. Zeminler seramik kaplamadır. Fabrika Binası (2) Mimari projesine göre ve mahallinde fabrika 1.236,00 m2 kullanım alanına sahiptir. Mahallindeki yapı projesi ile uyumludur. İki fabrika arasında ayırıcı bölme duvarı bulunmamaktadır. Fabrika binasının dış cephesi dış cephe boyası ile boyalı olup, çatısı çelik konstrüksiyon üzeri sandviç panel kaplamadır. Zeminler seramik kaplamadır. Parsel üzerinde yasal çerçevesi tekâmül ettirilmemiş parselin kuzey cephesinde yaklaşık 22,00 m2 güvenlik odası, 5,00 m2 güvenlik odası, parselin güneyinde 35,00 m2 depo ve parselin doğusunda 427,00 m2 kullanım alanlı (depo 34 m2, soyunma odası 40 m2, kompresör odası 44,00 m2, wc/lvb 80,00 m2, yemekhane 142,00 m2, 87,00 m2 yemek alanı (sundurma tarzı) yapılar inşa edilmiştir. Ayrıca güney cephede takriben 350,00 m2 yüz ölçüme ait depo mahalli bulunduğu görülmüştür. Değerleme aşamasında yapıların mevcut kullanım alanı toplamda 3.349,00 m2 olarak kabul edilmiştir. Taşınmazın konumlu olduğu parsel; OSB İmar Planında “Sanayi" alanında kalmakta olup, E:1.00 yapılaşma ile önden 8,00 m, arka ve yanlardan 7,00 m çekme mesafesine sahiptir. Arazi yapısı topografik olarak düz zeminlidir. Parsel üzerinde bulunan yapılardan fabrika binaları 2C yapı sınıfı grubunda, idari bina 3A ve diğer yapılar ise 1B yapı sınıfı grubunda olduğu tespit edilmiştir. Yöre organize sanayi bölgesi olarak gelişim göstermiş olup, ulaşım yürüme mesafesindeki ana trafik yolundan sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge her türlü Belediye imkânlarından yararlanmaktadır. 4.962,00 m2 yüzölçümü, Kümbethatun Mahallesi Organize Sanayi Bölgesi 5. Cadde No :14Merzifon/Amasya Merzifon / AMASYA adresli Adresi : Kümbethatun Mahallesi Organize Sanayi Bölgesi 5. Cadde No :14Merzifon/Amasya Merzifon / AMASYA Yüzölçümü : 4.962,00 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: 02.06.1998 tarih 1998/42 sayılı Yapı Ruhsatı, 21.09.2007 tarih 07/02 nolu ek yapı ruhsatı, 26.05.2003 tarih 1/03 nolu yapı kullanım izin belgesi, 08.12.2009 tarih 09/06 nolu yapı kullanım izin belgesi incelenmiştir. 02.06.1998 tarihli 1998/42 yapı ruhsatı 1 kat yol seviyesi altında, 2 kat yol seviyesi üzerinde toplam 3 katlı 383,00 m2 idari bina, 901,00 m2 fabrika binası olmak üzere toplam 1.284,00 m2 inşaat alanını, 21.09.2007 tarihli 07/02 nolu yapı ruhsatı 0 kat yol seviyesi altında, 2 kat yol seviyesi (sehven yazıldığı düşünülmektedir). üzerinde toplam 1.236,00 m2 depo (fabrika binası) olmak üzere toplam 1.236,00 m2 inşaat alanını, 26.05.2003 tarihli yapı kullanım izin belgesi 1 kat yol seviyesi altında, 1 kat yol seviyesi üzerinde toplam 2 katlı 256,00 m2 idari bina, 901,00 m2 fabrika binası olmak üzere toplam 1.157,00 m2 inşaat alanını, 08.12.2009 tarihli 09/06 yapı kullanım izin belgesi 0 kat yol seviyesi altında, 2 kat yol seviyesi üzerinde (sehven yazıldığı düşünülmektedir.) toplam 2 k