Tokat Merkez Mahmutpaşa Mahallesi 97/195 328 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TOKAT İCRA DAİRESİ 2025/11668 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Tokat İl, Merkez İlçe, MAHMUTPAŞA Mahalle/Köy, 97 Ada, 195 Parsel,Tokat İli Merkez İlçesi Mahmutpaşa Mahallesi 97 ada 195 parsel numaralı 328,26 m2 yüzölçümlü, Ev nitelikli taşınmazdır. Taşınmazın 1/1 hissesi borçlu M******* K****** adına kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Mahmutpaşa Mahallesi Fevzi Çakmak Paşa Caddesi No:80Merkez/ TOKAT adresinde bulunmaktadır. Satışa konu taşınmaz üzerinde 1 adet bodrum kat+zemin kat+1. Normal kat+çatı katlı betonarme karkas yapı olduğu tespit edilmiştir. Yapının bodrum katının iş evi, odunluk olarak, zemin katının, 1. Katın ve teras katın ayrı ayrı bağımsız mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. Zemin kattaki mesken oturmalı mutfak, kiler, salon, 2 oda, 2 balkon, tuvalet ve banyo olarak planlı olduğu, birinci kattaki meskeninsalon,mutfak, 3 oda, banyo, tuvalet, 2 balkon ve kiler olarak planlı olduğu, teras kattaki meskende 3 oda, teras balkon, banyo, tuvalet olarak planlı olduğu görülmüştür. Meskenlerin ısınma sisteminin doğalgaz kombili olduğu, mutfak dolaplarının ve tezgahlarının yapılı olduğu, zemin kaplamalarının yapılı olduğu, yapının iç ve dış sıva ve boya imalatlarının yapılı olduğu eksik imalat bulunmadığı görülmüştür. Yerinde yapılan ölçümlerde bodrum katın net alanı 83,47 m2 inşaat alanı 114,46 m2, zemin katın net alanı 81,40 m2 inşaat alanı 121,45 m2, 1. Katın net alanı 122,50 m2 inşaat alanı 152,38 m2 ve teras katın net alanı 91,79 m2 inşaat alanı 103,25 m2 olmak üzere toplam inşaat alanı 643,92 m2 net alanı 379,16 m2 olarak hesaplanmıştır. Keşif tarihi itibariyle taşınmazın üzerinde 1 adet 10-12 yaşında asma, 2 adet 18-20 yaşında incir ağacı, 6 adet 5-7 yaşında gül, 1 adet 5-8 yaşında ceviz ağacı, 1 adet 1-3 yaşında dut fidanı, 1 ocak 5-8 yaşında fındık, 2 adet 8-10 yaşında Trabzon hurması, 1 adet 5-8 yaşında elma ağacı, 2 adet 5-7 yaşında Trabzon Hurması, 1 adet 3-5 yaşında elma ağacı varlığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz Tokat Belediyesi imar planı içerisinde olup, bitişik nizam 4 katlı konut alanı olarak planlıdır. Taşınmazın doğusu Fevzi Çakmak Paşa Caddesine, güneyiFevzi Çakmak Paşa 15. Sokağa cephelidir. Taşınmaz yol, su, elektrik,doğalgaz, alt yapı, temizlik hizmetleri gibi kamu hizmetlerinden yararlanabilecek konumdadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bölgede nüfusu yoğun bölgedir ve yürüme mesafesinde birçok kamu kurumu bulunmaktadır. Taşınmaz Tokat Sosyal Hizmetler Merkezine kuş uçuşu yaklaşık 15,00m, Behzat Bulvarına kuş uçuşu yaklaşık 345,00 m,Tokat Adliyesine kuş uçuşu yaklaşık 200,00 m,Tokat Ruh Sağlığı ve Hastalıkları Hastanesine kuş uçuşu yaklaşık 260,00 m, mesafededir. Detaylı hesaplamalar bilirkişi raporunda mevcut olup dosyasında incelenebilir. Genel olarak Yapı Değeri,9.359.377,20 TL, Zemin Değeri: 6.565.200,00 TL, Ağaç Değeri: 6.366,90 TL olmak üzere Toplam:15.930.944,10 TL olarak bilirkişi tarafından tespit edilmiştir. Satoışa konu Tokat İli Merkez İlçesi Mahmutpaşa Mahallesi 97 ada 195 parsel numaralı 328,26 m2 yüzölçümlü, Evniteliklitaşınmaz ile ilgili yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda, kıymet takdirine konu taşınmazın keşif tarihi itibari ile rayiç piyasa değerinin 15.930.944,10 TL olduğu, borçlu M******* K******' ın 1/1 hissesinin değerinin 15.930.944,10 TL tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde Tokat Belediyesi'nin6185 sayılı İmar Kanunu'nun 35. Maddesi hükümlerine tabi olduğuna dair beyanı bulunmaktadır. Adresi : Tokat Merkez Mahmutpaşa M. 97/195 Tokat Merkez / TOKAT Yüzölçümü : 328,26 m2 İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı Tokat Belediyesi imar planı içerisinde olup, bitişik nizam 4 katlı konut alanı olarak planlıdır. Kıymeti : 15.930.944,10 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 12:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 12:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 12:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 12:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulü