Kocaeli Gebze Gaziler Mahallesi 2996/16 151 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2025/4239 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Gebze İlçe, GAZİLER Mahalle/Köy, 2996 Ada, 16 Parsel, ZEMİN KAT, 3 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm Kocaeli ili, Gebze ilçesi, Gaziler Mahallesi, 2996 Ada 16 Parsel Zemin Kat 3 nolu bağımsız bölüm mesken, ana taşınmaz 301,00 m2 yüzölçümlü, ana taşınmaz niteliği Arsadır. Ana taşınmaz Kat İrtifaklıdır. (Adres: Gaziler Mahallesi 1704. Sokak) Taşınmazın bulunduğu bina, bodrum+ zemin+ 3 normal kat olup toplam 5katlıdır. Bina toplam 10 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Yapının, 20.06.2014 tarihli 400 sayılı Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. 2996 Ada 16 Parsel Zemin Kat 3 nolu bağımsız bölüm mesken; 1 salon, antre, 2 oda, mutfak, banyo, wcden oluşmaktadır. Net İnşaat Alanı 65,71 m2, Brüt Alanı 78,85 m2, Genel Brüt Alanı 96,00 m2 d ir.Yapı mevcut halde iskân edilmektedir. Dairede yerler seramik parke, ıslak zeminler seramik kaplıdır. Duvarlar sıvalı ve boyalıdır, kapı ve pencereleri takılıdır. Doğalgaz ile ısınmaktadır. Sıhhi tesisatı vardır. Taşıyıcı sistemi betonarmedir. Bina montalamalıdır ve çatısı örülüdür. Binada asansör mevcuttur. Kıymet takdiri istenen mesken şehir merkezinde olup Kuzey Marmara, Anadolu Otoyolu, E5 Kara yoluna, Sabiha Gökçen Hava Limanına, Gebze D.D.Y. Tren istasyonuna, Organize Sanayi Bölgelerine ulaşımı vardır. Okul, Hastane, Adliye, Belediye, Kaymakamlık, Avm gibi donatılara yakın. Çevresinde yoğun konut ve ticari işyerleri mevcuttur, tüm alt yapı ve Belediye hizmetlerinden yararlanan ve alım satım kabiliyeti normal olan bir konumdadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre, yapı 3-B grubu yapı sınıfına uygun olduğu kanaatine varılmıştır. 2026 yılı inşaat yaklaşık Birim Fiyatı 21.050,00 m2/TL `dir. Taşınmazın konumu özellikleri, İmar durumun konut alanında olması, belgedeki serbest piyasa ve emsal değerler dikkate alındığında arsa değerinin keşif tarihi itibariyle 109.116,00 TL/m² olabileceği kanaatine varılmıştır.Yapı 11-15 yaş aralığında olup yıpranma payı %15 düşülecektir. Kocaeli ili, Gebze ilçesi, Gaziler Mahallesi, 2996 Ada 16 Parsel Zemin Kat 3 nolu bağımsız bölüm mesken sayılı taşınmazda borçlunun hissesinin 1/2 pay olduğu ve satışınbu hisse oranındayapılmasına, BORÇLU HİSSESİ : 1/2 ORANINDADIR. Adresi : Gaziler Mah. 1704 Sk.Gebze / KOCAELİ Yüzölçümü : 301,00 m2 Arsa Payı : 20/301 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.07.2021 tarihli ve 347 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında, Konut Alanı lejantında kalmaktadır. Ayrık nizam, 4 kat, TAKS: 0,40 tır. Kıymeti : 1.950.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:18 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:18 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak