Zonguldak Ereğli Zonguldak İli, Ereğli İlçesi Serintepe Köyü 114/9 426 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ İCRA DAİRESİ 2026/309 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, Zonguldak İli, Ereğli İlçesi SERİNTEPE KÖYÜ , Köyiçimevkii, tapunun 3 cilt, 231 sayfa, 114 ada, 9parsel, 425,94 m2 yüzölçümünde olup taşınmazın niteliği Kargir Ev, SAmanlık ve Avlusu dur. Dosya borçlusu *ŞABAN ERARSLAN* nın niteliği Kargir Ev, Samanlık ve Avlusu olan taşınmazdaki payı *(1X1) TAM HİSSE* dir. Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, "SERİNTEPE KÖYÜ" Kdz. Ereğli Belediyesinin PLANLI ve PLANSIZ alan sınırları dışında kalmakta olup taşınmaz üzerine**YAPI İNŞA ETMEK İL ÖZEL İDARESİ İZNİ** ile mümkündür. Arz üzerine *EK-1* de görüldüğü gibi üç katlı kargir bina inşa edildiği görülmektedir. Binanın çatsı, dış sıvası ve dış etkenlerden koruyucu boyası yapılıdır. Binanın bodrum katı depo, ahır, Zemin ve birinci katı meskendir. Zemin kat dış giriş kapısı çelik kapı olup birinci kata çıkış merdiveni hariçte demirden yapılmıştır. Bodrum kata giriş ön cepheden bakıldığında sol yandan giriş yapılmış olup kapısı ahşap tahtadan yapılmıştır. Zeminde kadastro yolu açık olup ulaşım kolaylığı bulunmaktadır. Taşınmaz İl Özel İdaresi ve muhtarlık hizmetlerinden bedelsiz faydalanmaktadır. Taşınmazın çevresinde köy sakinlerine ait mesken binaları bulunmaktadır. Köye ulaşım şahıslara ait özel ulaşım vasıtaları ile yapılmaktadır. Taşınmaz şehir idari ve ticari merkezine takribi olarak *25 km* uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmaz dört cephede açık alana bakmaktadır. Devamlı güneş almaktadır. Binanın katları iskan edilmektedir. Binanın dış cephe pencereleri pvc plastik doğramadır. Taşınmaza ulaşım ulaşım kolaylığı, İl Özel İdaresi ve muhtarlık hizmetlerinden bedelsiz faydalanması, şehir idari ve ticari merkezine yakınlığı gibi özelliklerde dikkate alınarak bu bina ilgili bakanlığın *2026* yılı birim maliyet tebliğine göre (lll-A) grubu yapıdır. Muhdesat için birim değer (19.800,00 TL/m2) ve arz için birim değer (500,00 TL/m2) olarak tespit ve takdir edilmiştir. Binanın bodrum katı *65 m2*, zemin kat (75 m2) ve 1. Katı "75 m2" alanlıdır. Binanın situasyon seviyesi (bodrum katta (%40), Zemin ve 1. Katta (%75) olup binanın yıpranma payı (%40) nispetindedir. TAŞINMAZINSATIŞDEĞERİ Muhdesat(bodrum Kar) : (65 m2 X 19.800,00 TL/m2 X%40X%60)=308.880,00 TL. Muhdesat(Zemin +1.Kat): (150 m2 X 19.800,00 TL/m2 X%75 X %60)= 1.336.500,00 TL. Arzdeğeri : (425,94 m2 X 500,00 TL/m2) = 212.970,00 TL. TOPLAM =1.858.350,00 TL.(Yalnız bir milyon sekiz yüz elli sekiz bin üç yüz elli liradır. N O T : Taşınmazın bulunduğu ada bölgesinde bir kurum veya bir kuruluş tarafından düzenlenmiş teknik rapor ile tespit edilmiş riskli alan veya riskli bina duyuru levhası görülmemiştir. Adresi : Serintepe Köyü, Köyiçi Mevkii, HaneNo: 7 Kdz. Ereğli / Zonguldak Ereğli/Zonguldak / ZONGULDAK Yüzölçümü : 425,94 m2 Arsa Payı : tapu kaydındaki gibidir İmar Durumu: Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, "SERİNTEPE KÖYÜ" Kdz. Ereğli Belediyesinin PLANLI ve PLANSIZ alan sınırları dışında kalmakta olup taşınmaz üzerine**YAPI İNŞA ETMEK İL ÖZEL İDARESİ İZNİ** ile mümkündür. Kıymeti : 1.858.350,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 12:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 12:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 12:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 12:27 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin; haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi halinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli p