Kocaeli Merkez Kartepe Yenieşme Mahallesi 146/193 2.154 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2026/1251 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli Kartepe Yenieşme Mah. Karanlıkdere Mevki 146 Ada 193 Parsel tapuda 2.638,44 m2 Tarla vasıflı taşınmazda borçlunun 109/133 hissesi satışa çıkartılmıştır. Kartepe Belediyesi imar servisinden alınan bilgiye göre; Parsel Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 22.09.2016 onay tarihli 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında "DiğerTarım Alanı" lejantında kalmakta olup, %5 yapılaşma imi öngörülmüştür. Taşınmaz, "İçme ve Kullanma Suyu Kısa Mesafeli Koruma Alanı" sınırlan içinde kalmaktadır. Tarım arazilerineyönelik yürürlüğe giren güncel mevzuat hükümleri uyarınca, söz konusu %5'lik yapılaşma izninin fiilen uygulanabilirliği ve havza koruma kısıtları altındaki nihai imar durumu hakkında ilgili belediyesince, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi'nden resmi görüş sorulmuş olup, taşınmazın yapılaşma hususundaki statüsü bu kurumsal görüş doğrultusunda netlik kazanacağı belirtilmiştir. Yenieşme Mah. Karanlıkdere Mevkii D-IOO karayolunun 600 m. kuzeyinde, Yenieşme Mahalle merkezinin 1 km kuzeybatısında konumludur. Yakın çevresi ağırlıklı olarak boş parseller, tarım arazileri, ağaçlık alanlar ve ormanlık sahalardan oluşmaktadır. Bölgedeki yapılaşma seyrek olup kırsal karakte rgöstermektedir. Taşınmaza ulaşım Karanlıkdere Sokak üzerinden sağlanabilmekte olup, güney yönünde mahalleyerleşim alanları ve D-100 Karayolu bulunmawadır. Bölge genelinde ticari kullanım bulunmamakta olup, günlük ihtiyaçların karşılanabileceği hizmet alanları mahalle merkezi ve ana ulaşım aksları çevresinde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge doğal yapısını büyük ölçüde korumuş olup, çevresinde geniş yeşil alanlar ve ormanlık sahalar barındırmaktadır.Tapu kayıtları ve mahallinde 'tarla' niteliklidir. Üzeri ağaçlık, çalılık kaplı, yapısız/boş parseldir. Hafif eğimli topogafik yapıdadır. Bölgenin toprak yapısına uygun verimli tarım toprağı niteliğindedir. Geometrik olarak amorf/tanımsız bir yapıya sahip olup, mahallinde yapılan incelemede sınırlarının tel çit, duvar veya benzeri kalıcı unsurlarla çevrilmediği izlenmiştir. Parsel Karanlıkdere Sokak'a cepheli olup ulaşımı bu yol üzerinden sağlanabilmektedir. Yenieşme Mahallesi yerleşim alanının kuzeyinde, yapılaşmanın seyrek, kısmen bağ evlerinin bulunduğu konumdadır. Dosya arasında mevcut bilirkişi raporuna esatis.uyap.gov.tr adresinde inceleyiniz. Yüzölçümü : 2.628,44 m2 Arsa Payı : 109/133 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 3.243.495,78 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: İstanbul Anadolu 13. Aile Mahkemesinin 2025/103 Esas sayılı dosyasından ihtiyati tedbir şerhi bulunmakta olup anılan mahkemenin vaki şerhin taşınmazın cebri icra yolu ile satışına engel teşkil etmediği bildirilmiştir. Sair haciz şerhleri mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 14:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 14:53 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya temina