Tokat Merkez Kemalpaşa Köyü 17.363 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TOKAT İCRA DAİRESİ 2026/12107 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu Bilgileri: Tokat İli, Merkez İlçesi, Kemalpaşa Köyü, Seküler Mevkii, Dikili, Tarım Arazisi (Meyve Bahçesi) nitelikli, 17.363,12m² Yüzölçümlü Taşınmaz. Bilirkişi Raporunda : Kemalpaşa Köyü kadastro sınırları ve tarım arazileri içerisinde yer alır. Kuş uçuşu köy yerleşkesinin 0,7 km kuzeyinde yer alır.Rakımı köy yerleşkesinden yaklaşık olarak 100 m kadar daha fazladır. Klizimetre ölçümüne göre güneyden kuzeye artan % 4-7 eğime sahip olan taşınmazın sınırları net ve belirgindir. İçerisinde herhangi bir yapı ve müştemilat yoktur. Keşif tarihi itibari ile üzerinde çoğunluğı kiraz olan meyve tarımı yapılmaktadır. Kuzeyinde ve doğusunda kadastral yolu mevcuttur. Ulaşımı kolay, yolu düzgündür. Ekonomik tarım işletmeciliğine uygundur. Taşlılık, erozyon, tuzluluk ve drenaj problemi yoktur. Toprak yapısı, derin, killi-tınlı, ince bünyeli, organik maddece orta yapıdadır. Bölge koşullarına uygun ürün yetiştirmeye elverişli sulanabilir tarım arazisi niteliğindedir.Taşınmazın hisse durumu; Du***** ***AZ (1/1) Taşınmazın Olduğu Gibi Kullanılması HalindeGetireceği Gelir: Yerinde yapılan incelemede, taşınmaz üzerinde çoğunlukla kiraz tarımı yapıldığından, taşınmazın değerlemesinin kiraz ürün gelirine göre yapılmasının uygun olacağı kanaatine varılmıştır (HesaplamadaTarım ve Orman Merkez İlçe Müdürlüğü Maliyet Verileri kullanılmıştır.).Taşınmaz zemin değerlemesi kiraz ürün gelirine göre yapıldığından ayrıca ağaç bedeli hesap edilmemiştir.Yıllık ortalama dekara net gelir : 28.864,00 TL/ da ` dır.Taşınmazın zemin değerinin bulunmasında Gelirlerin Kapitalizasyonumetodu uygulanacaktır. Piyasa rayiç zemin değerlendirmeleri yapılırken; Bölge halkının yakın zamandaki emsal alış satış bedelleri, arz-talep durumu, taşınmazın şekli, boyutu, yüzölçümü eğimi, topoğrafyası, jeolojik durumu, ulaşımının kolay veya zor oluşu, bölge halkının araziye düşkünlüğü, alıcı ve satıcının istekliliği, taşınmazın sorunları(taban suyu, taşlılık, toprak yapısı, eğim vs), köy, ilçe yerleşkelerine ve önemli noktalara göre durumu, konumu, etrafındaki yerleşim yoğunluğu, elektrik-su gibi şebeke ağaltyapı durumu, gayrimenkulün kullanım amacı, çevresel özellikler, hukuki kısıtlamaları vs. dikkate alınmıştır.Kıymet takdirine konu taşınmazın tapu kayıtlarındaki hisseleri dikkate alınarak, borçlu Du***** ***AZ(1/1) ın hissesine düşen miktar 12.529.227,39 TLdir. Adresi : Tokat Merkez Kemalpaşa K. 110/7 Tokat Merkez / TOKAT Yüzölçümü : 17.363,12 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yok Kıymeti : 12.529.227,39 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 10:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 10:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önc