Kocaeli Gölcük Halıdere Yalı Mahallesi 1304/6 2.148 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLCÜK 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/4 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Gölcük İlçe, HALIDERE YALI Mahalle/Köy, 1304 Ada, 6 Parsel, Üzerinde Farklı Kat Sayısı ve Alanına Sahip 7 Adet Yapı Bulunan Arsa Vasında Taşınmaz, Gölcük Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nün 1/1000 ölçekli uygulama imar planı verilerine göre; Ada: 1304, Parsel: 6 nolu taşınmaz, Konut Alanı içerisinde kalmaktadır.Yapı Nizamı: Ayrık Nizam,Emsal (KAKS): 0.90,Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS): 0.30,Azami Kat Adedi: 3 Kat, Bu imar koşullarına göre parselde yaklaşık 645 m² taban alanı ve toplam 1.933 m² inşaat alanı elde edilebilecek kapasite bulunmaktadır. Mevcut yapılaşma bu imar koşullarına kısmen uyumlu olup,parselin tamamının imar durumu satış değerine olumlu yönde etki etmektedir. ÇEVRESEL ÖZELLİKLER; Taşınmaz, Kocaeli İli, Gölcük İlçesi, Halıdere Yalı Mahallesi sınırları içerisinde, Eski Köy Caddesi üzerinde konumlanmıştır. Ulaşım: Parsel, ilçe merkezine ve D-130 karayoluna yaklaşık 5-10 dakika mesafede olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım imkânı bulunmaktadır. Çevre Kullanımı: Bölge, ağırlıklı olarak konut alanı niteliğindedir. Çevrede 2-3 katlı müstakil ve ikiz villa tipi yapılar ile az katlı apartmanlar yer almaktadır. Altyapı: Taşınmazın bulunduğu bölgede, içme suyu, doğalgaz, kanalizasyon, elektrik ve telekomünikasyon altyapısı mevcuttur. Konum Avantajı: Parsel, deniz manzarasına yakın bir noktada yer almakta olup, bölgede son yıllarda artan talep nedeniyle arsa ve yapı değerlerinde ciddi artış gözlemlenmektedir. FİZİKİ ÖZELLİKLER, Topografya ve Zemin Yapısı: Taşınmaz, hafif eğimli bir arazi yapısına sahip olup, kadastro paftasına ve zemine uyumlu olarak sınırları belirlenmiştir. Parselin tamamı imar parseli olup, toprak yapısı inşaata elverişlidir. Parselin Mevcut Durumu: 1304 ada 6 parsel üzerinde, farklı tarihlerde inşa edilmiş ve halihazırda kullanılan konut amaçlı yapılar ile bir adet kaba inşaat halinde yapı bulunmaktadır. Parselin tamamı bahçe ve yeşil alan olarak düzenlenmiş olup, çevresinde duvar ve tel örgü ile sınırlandırılmıştır. Parselin Görünümü: Parsel, Eski Köy Caddesi'ne cepheli olup, ulaşım kolaylığı sağlamaktadır. Bölgenin en eski yerleşim alanlarından biri olmasına rağmen, çevrede yapılan yenileme çalışmaları ile birlikte taşınmazın bulunduğu bölgede değer artışı söz konusudur. YAPILARIN ÖZELLİKLERİ; Parsel üzerinde yer alan yapılar, mahkeme kararı (14.JPG) ve fen bilirkişi raporu (1 sulh-2026-4 satış.docx) kapsamında aşağıdaki şekilde tespit edilmiştir. Yapıların aidiyetleri, kapı numaraları ve fiziksel durumları ayrı ayrı değerlendirilmiştir. 46 Nolu (A) İle Gösterilen Yapı 1 Katlı Mesken 93 m2 Tamamlanmış, kullanılabilir durumda, 44 Nolu (B) İle Gösterilen Yapı 2 Katlı Mesken 140 m2 Tamamlanmış, kullanılabilir durumda, 40 Nolu (C) İle Gösterilen2 Katlı Dubleks (İkiz Ev) 150 m2+ 150 m2 =300 m2 Batı Kanat: Kaba inşaat seviyesinde (%65),kapı/pencere yok, çatı yok. Doğu Kanat: %100 tamamlanmış, bakımlı. 38 Nolu (D) İle Gösterilen Yapı 1 Katlı Mesken 65 m2 Tamamlanmış, kullanılabilir durumda 36 Nolu (E) İle Gösterilen Yapı 2 Katlı Dubleks + Depo 95 m2 + 95 m2 = 190 M2 Dubleks mesken (%100 tamam), Depo 45 m2 Yanında tek katlı depo (%100 tamam), 34 Nolu F İle Gösterilen Yapı 1 Katlı Mesken 96 m2 Tamamlanmış, kullanılabilir durumda, 42 Nolu 1 Katlı Mesken 80 m2 Tamamlanmış,Kullanılabilir durumda Adresi : Gölcük İlçesi Halıdere Yalı Mahallesi Gölcük / KOCAELİ Yüzölçümü : 2.148,04 m2 İmar Durumu : Var, İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Ayrık Nizam, 3 kat, TAKS= 0.30 ve KAKS= 0.90olmak üzere Konut Alanında kalmaktadır Kıymeti : 33.020.230,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Gölcük / KOCAELİ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:23 Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:23 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:23 Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:23 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli payl