Erzurum Köprüköy Yağan Mahallesi 342/9 229 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. PASİNLER (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/5 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Erzurum İl, Köprüköy İlçe, YAĞAN Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 342 Ada, 9 Parsel, Taşınmaz üzerinde tescilli olmayan keşif anında mahallinde yapılan ölçüm sonucunda 1 adet evin alanı 81,00m2 den oluşmakta ve tek katlı yapı olup keşif anında mesken olarak kullanıldığını tespit ettik. sınıfı Il. Sınıf A (Konutlar (apartman tipi, üç kata kadar-üç kat dâhil)) Grubu yapılar statüsünde olup 01.01.2026 tarihinde yayınlanan yapı yaklaşık birim fiyatlarına göre yapı bedeli 19.800,00TL/m? olarak belirlenmiştir. Yapının yaşı sınıfı ve periyodik bakımı göz önüne alındığında yapının yıpranma oranı 965 olarak hesaplanmıştır. Buna göre mesken olarak kullanılır durumda olan yapının bedeli; 81,00m2x19.800,00TL/m2x1Katx(1,00-0,5)-1.523.610,00TL olarak hesaplanmıştır. Aşağıda görülmekte olan yapılardan ahır ve depo olarak kullanılan yapılar ile ilgili Çevre Şehircilik ve İklim değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan yapı yaklaşık birim fiyatlarına göre Yapı sınıfı 1. Sınıf C (Büyükbaş hayvan ahırları) Grubu yapılar statüsünde olup 01.01.2026 tarihinde yayınlanan yapı yaklaşık birim fiyatlarına göre yapı bedeli 4.200,00TL/m? olarak belirlenmiştir. Yapının yaşı sınıfı ve periyodik bakımı göz önüne alındığında yapının yıpranma oranı 410 olarak hesaplanmıştır. Buna göre Ahır ve Depo olarak yapılan ve kullanılır durumda olan yapı birlikte bedelleri; 106,60m?x4.200,00TL/m?x1Katx(1,00-0,10)-402.948,00TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Erzurum İli Köprüköy İlçesi, Yağan Mah, Köyiçi Mevki, 342 Ada 9 Parsel Köprüköy / ERZURUM Yüzölçümü : 229,05 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Yok Kıymeti : 2.052.535,50 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında mevcuttur ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 12:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 12:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 12:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 12:22 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına