Düzce Akçakoca Kapkirli Mahallesi 193/58 112 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKÇAKOCA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/13 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Düzce İl, Akçakoca İlçe, KAPKİRLİ Mahalle 193 Ada, 58 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm 11.06.2026 tarihinde yapılan keşifte Düzce İli Akçakoca İlçesi Kapkirli Mahallesindebulunan 193 ada 58 parsel sayılı taşınmazın 3 adet 7 Katlı Betonarme Apartman veArsası? niteliğinde ve toplam 2.848,08 m² miktarında olduğu görülmüştür. Değer tespitiistenen taşınmaz B Blok, 1. Normal kat, 8 bağımsız bölüm numaralı, Mesken niteliklitaşınmazdır. Parselin; Kuzeyi yol (Kıraç Sokak), Doğusu 193 ada 30 parsel sayılı taşınmaz,güneyi 193 ada 26 parsel sayılı taşınmaz ve kısmen kadastro boşluğu, Batısı 193 ada 26 parselsayılı taşınmaz ile çevrelenmiştir.**Fiili Durumu:** 02.09.2026 tarihinde mahallinde yapılan keşfinde Akçakoca ilçesi KapkirliMahallesi 193 ada 58 parsel içerisinde A,B ve C Blok olmak üzere 3 Blok yer almaktadır. BBlok; 2 bodrum kat, 1. Bodrum kat, zemin kat, 1. Normal kat, 2. Normal kat, 3. Normal kat ve4. Normal kat olmak üzere toplam 7 katlıdır. Bina girişi güneydoğu cepheden sağlanmaktadır.Davaya konu 8 nolu bağımsız bölümün binaya güneydoğu cephedeki bina girişinden girildiğinde 1. Normal katta sol arka kolda (kuzey, batı) cephelidir. Taşınmazın projesinde ve mahalinde yapılan incelemelerde 8 nolu bağımsız bölümün yapının antre, salon, mutfak, banyo, tuvalet, 3 yatak odası ve 2 balkon hacimlerinden oluşan 112 m² brüt alanlı olarak tespit edilmiştir.** Bütün bu bilgiler ışığında Akçakoca ilçesi emlak piyasası, arazi rayiç bedelleri, mevkii, kullanım alanları, ulaşım sorunları, çarşı ve meskûn yerler ile olan bağlantıları gibi değerlerineetki edebilecek tüm olumlu ve olumsuz faktörleri göz önüne alındığında, keşif tarihi itibarı ileserbest piyasa rayiçlerine göre;-8 nolu Bağımsız Bölüm; 112 -m² x 32.500-TL/m² = 3.640.000,00-TL Adresi : Kapkirli Mah. 193 AdaAkçakoca / DÜZCE Yüzölçümü : 112 m2 Arsa Payı : Tamamı Kıymeti : 3.640.000,00 TLKDV Oranı : %1 İmar Durumu: İmar Durumu:** Parsel 06.04.2011 onay tarihli 1/1000 ölçekli Akçakoca 1. Etap İlave Revizyon Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde Blok yapı nizamında 5 katlı ?Konut? alanı olarak ayrılan alanlar içinde kalmaktadır. Parselin yola terki bulunmaktadır. İmarla ilgili bilgiler belediye başkanlığındankontrol edilebilir Kaydındaki Şerhler: tapu kaydı dosyadan incelenebilir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:43 Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:43 Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:43 Satış şartları: Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Muhammen Bedel ve Açık Artırma Şartları: Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca) : D osyada verilen satış kararı ve 7589 sayılı yasal düzenlemede de belirtildiği üzere; Dosya kapsamındaki tapu kayıtları ve veraset belgeleri birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazın miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşılmakla; Birinci (1.) Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılacaktır. Mirasçılar Arasındaki Bu Özel Artırma Usulü Bir (-1-) Defaya Mahsus Olmak Üzere Uygulanacaktır. Birinci (1.) artırmada SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR tarafından verilecek teklifler haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin % 100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. Birinci (1.) Açık Artırmada Birinci (1.) Açık Artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması halinde ikinci (2.) artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte yukarıdaki şartlar çerçevesinde bu artırmaya katılabilirler. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan Birinci (1.)Artırmanın Yapılacağı Gün ve Saat Aralığında yapılan ihalesinde alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; 7589 sayılı yasal düzenlemede belirtildiği üzere ihale 2. Açık Arttırmanın yapılacağı gün ve saat aralığına bırakılacaktır. İkinci Artırmanın YapılacağıGün ve Saat Aralığında tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktardan az olmaması şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Açık artırmaya katılabilmek için mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin %10'u oranındateminat yatırılması zorunludur. E-SATIŞ PORTAL ("esatis.uyap.gov.tr" web sayfası ) üzerinden en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Memurluğumuzca tanımlanan hesaba yatırılması şarttır. Teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması durumunda ise, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar memurluğumuza tevdi edilmesi zorunludur. Malik olan hissedarlar/mirasçılar Birinci(1.) Açık arttırma ve İkinci (2.) Açık arttırmada ihaleye katılmak istemeleri halinde 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Malik olan hissedarlar/mirasçılar ihaleye katılabilmeleri içinE-SATIŞ PORTAL ( esatis.uyap.gov.tr ) web sayfası üzerinden giriş yaparak sayfada bulunan bilgileri güncellemek ve cep telefonu bilgilerini kayıt etmek zorundadırlar. Satış Talep Eden Alacaklı ise Açık arttırmada , en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının temi