Ağrı Patnos Yeni Mahallesi 186/470 310 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. PATNOS İCRA DAİRESİ 2025/696 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ağrı İl, Patnos İlçe, YENİ Mahalle/Köy, Şehitler Abidesi Mevkii, 186 Ada, 470 Parsel, Satışa konu taşınmaz; Ağrı ili, Patnos ilçesi, Yeni Mahalle, Şehitler Abidesi mevkii, 186 Ada, 470 Parsel numarasında kayıtlı, 310,40 m² yüzölçümlü "Arsa" niteliğindeki taşınmazın BORÇLU PAYINA DÜŞEN 2184/31081 HİSSESİ SATILMAKTADIR. Fen bilirkişisi raporundan özetle; Ağrı ili, Patnos ilçesi, Yeni Mahalle, Şehitler Abidesi mevkii, 186 Ada, 470 Parsel numarasında kayıtlı, 310,40 m² yüzölçümlü "Arsa" niteliğindeki taşınmazdır. Taşınmazın kuzeyinde yol (Tatlı Sk.), güneyinde 186 ada 471 parsel, doğusunda 186 ada 2 parsel ve batısında 186 ada 469 parsel yer almaktadır; tapu kaydı zemin durumu ile pafta çakıştırmasına uyumludur. Güncel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'na göre taşınmaz, "Ticaret + Konut Alanı (TİCK1)", "Bitişik Nizam 6 Kat (B-6)" yapılaşma koşullarına sahip olup yol, park, cami veya okul gibi herhangi bir kamu terk alanı bulunmamaktadır. Ayrıca fiili zemin incelemesinde, taşınmazın üzerinde kroki ve rapor içeriğinde zemin oturum alanı belirtilen 1 adet müştemilat yapısının mevcut olduğu tespit edilmiştir. İnşaat bilirkişisi raporundan özetle; taşınmazın yer aldığı bölgede çevre yapılaşma oranı oldukça yüksek olup, parsel konum itibarıyla Hükümet Konağına yaklaşık 950 metre, Patnos ilçe merkezine ise 500 metre mesafededir. Değerini etkileyen olumlu ve olumsuz faktörler ile piyasa araştırmaları neticesinde taşınmazın keşif tarihli arsa m² değerinin 3.200,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Ayrıca arsa üzerinde yer alan 60,75 m² alanlı müştemilat yapısının inşa tekniği ve malzemeleri incelendiğinde 11-15 yıllık bir yapı olduğu, ilgili Resmi Gazete aşınma cetveline göre %18 yıpranma payı bulunduğu ve toplam yapı bedelinin 194.278,50 TL olduğu belirlenmiştir. Ziraat bilirkişisi raporundan özetle; dava konusu taşınmazın üzerinde farklı dönemlerde dikimi yapılmış, gelişim çağında olan zirai unsurlar incelenmiştir. Yapılan maktu değer tespiti sonucunda, arsa içerisinde 8-10 yaş aralığında 1 adet Kavak ağacı tespit edilmiştir. Bu ağacın ortalama maktu adet değeri ve dolayısıyla taşınmaz üzerindeki tüm ağaçların toplam zirai maktu bedeli 1.450,00 TL olarak hesaplanmıştır. Sonuç olarak; taşınmazın üzerindeki tüm unsurlarla birlikte (Arsa Değeri: 993.280,00 TL + Yapı Değeri: 194.278,50 TL + Ağaç Değeri: 1.450,00 TL) toplam müşterek değeri 1.189.008,50 TL olarak hesaplanmıştır. Teknik ve fiziki nitelikleri yukarıda ayrıntılı şekilde belirtilen bu taşınmazda BORÇLUYA AİT 2184/31081 HİSSE ORANINA karşılık gelen yapı bedeli, arsa hisse bedeli ve ağaç bedeli toplamı 83.549,26 TL olarak belirlenmiştir. Adresi : Ağrı İli, Patnos İlçesi, Yeni Mahalle 186 Ada 470 Parsel Nolu Taşınmaz Patnos / AĞRI Yüzölçümü : 310,40 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Patnos Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün "E-19311062-115.01.99-15888" sayılı ve "Patnos Ícra Dairesi2025/696" konulu yazısında taşınmazın 1/1000 ölçekli ve 4.04.2016 numaralı uygulama imar planına dahil olduğu bildirilmiştir. Kıymeti : 83.549,26 TL (TAŞINMAZIN TAMAMI DEĞİL BORÇLU PAYINA DÜŞEN 2184/31081 HİSSESİ SATILMAKTADIR. SATIŞA KONU HİSSENİN DEĞERİDİR) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 14:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 14:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alı