Kocaeli Karamürsel Karaahmetli Mahallesi 102/31 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMÜRSEL İCRA DAİRESİ 2026/538 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Kocaeli İli, Karamürsel İlçesi, Karaahmetli Mahallesi 102 ada 31 parsel üzerinde bulunan Naturalm Çiftlik Evleri sitesi 38 bağımsız bölüm numaralı zemin+1 normal katlı 1/1 (Tam) hisseli dubleks mesken niteliğindeki taşınmazdır. Taşınmaz, Karaahmetli Mahallesi, Düztarla Sk. Karaahmetli Merkez Mevkii No:72/10A Karamürsel / Kocaeli adresinde konumludur. Taşınmaz Kocaeli Büyükşehir Belediyesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planında “ Konut Alanı ” kullanımında kalmaktadır. Taşınmaz Karamürsel Belediyesi sınırları içerisinde olup resmi kadastral yoluna cephelidir. Parseldeki yapılacak yapılarda uygulama imar planı hükümlerine ve planlı alanlar tip imar yönetmeliğine uyulması gerekmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde yapılaşma daha az yoğunlukta olup, genellikle muhtelif katta zemin üzerine 1-2 katlı müstakil konut olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın daha az yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanları yakınında, market benzeri ticari birimler ve sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge alt ve orta düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve zirai faaliyet amaçlı tercih edilmektedir. Toplu taşıma araçlarının da güzergahı olan Karamürsel- İznik karayolu yakınında olması ve kırsal yerleşik alan içerisinde kalması ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. İhale konusu taşınmaza yakın konumda bulunan bilinen yerler; Oluklu Mahalle Merkezi, Karaahmetli Mahalle Merkezi, Karapınar Mahalle Merkezi, Oluklu Cami, Aşıklar Tepesi, Dereköy İlkokulu olarak ifade edilebilir. Bölgesel alt yapı ihtiyacı yeterli derecede karşılanabilmektedir. Bölge genel olarak orta yoğunluklu tarımsal amaçlı kullanılan parsellerden oluşmaktadır. Satışa konu gayrimenkulün konumlu olduğu, tapuda 39.683,43 m² alan üzerinde kurulu olan site 4/A yapı sınıfında, ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında zemin + 1 katlı olarak inşa edilmiş olan 45 bağımsız bölümden oluşmaktadır. İhale konusu taşınmazın bulunduğu A10 blok, parselin güney ve batı tarafından 2. sırada yer almaktadır. Site içerisinde bulunan taşınmazların dış cepheleri normal dış cephe boyası üs katları ise dekoratif ahşap kaplama ile kaplıdır. Sitenin çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Konut girişi, site içerisinden, zemin kat seviyesinden ve güney yönünden sağlanmaktadır. Onaylı mimari projesine göre yaklaşık 187,00 m² kapalı alan + 17 m² veranda alanında 4 oda, salon, mutfak, banyo+wc, wc, 2 antre/hol, balkon ve açık veranda bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın zemin katı, 87 m² alanda salon, oda, antre/hol, mutfak, wc ve 17 m² veranda hacimlerinden oluşmaktadır. 1. normal katı 100 m² brüt kullanım alanına sahip olup, 4 oda, antre/hol, banyo + wc ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Keşif gününde meskende kimse olmadığından içerisine girilememiş olup, değerleme mimari projesi üzerinden yapılmıştır. Taşınmazın değerine etkisi bakımından semt merkezine yakın olması, villa niteliğinde olması, site içerisinde bulunması, ulaşım imkanlarının iyi olması değerine olumlu etki etmektedir. Taşınmaz yapının şehir ve ilçe merkezine uzak olması, kırsal kesimde yer alması, belirli bir kesme hitap etmesi değerini olumsuz etkilemektedir. Satış ilanı ekinde sunulu 13/09/2026 tarihli bilirkişi raporuna isstinaden taşınmazın imar durumu (uygulama imar planında Diğer tarım Alanı olmasına rağmen mevzi imar planı ile yapılaşma hakkına sahip olması), konumu, mahalle merkezine yakınlığı, altyapı hizmetlerinin mevcut olması ve bölgede geçerli rayiç fiyatlar dikkate alınarak arsa payı birim değerinin 8.000 TL/m² olması gerektiği kanaatine varılmıştır.Yine raporda ayrıntılı olarak gösterildiği üzere taşınmazın arsa payı değeri: (8.000 TL x 1.240,11 m2) = 9.920.880,00- TL; Mesken değeri ise 4.451.535,00- TL olup, sonuç olarak satışa konu taşınmazın, tapu kaydı, çevresel özellikleri, bulunduğu konumu, fiziki durumu, yapılaşma koşulları, inşaat seviyesi, yıpranma payı, piyasa koşulları ve değerine etki eden bütün olumlu-olumsuz faktörler göz önüne alınarak toplam kıymeti 14.372.415,00-TL olarak hesap edilmiştir. Adresi : Karaahmetli Mah.,Düztarla Sk., Karaahmetli Merkez Mevkii, No:72/10A (Naturalm Çiftlik Evleri Sitesi 38 BB) Karamürsel / KOCAELİ Yüzölçümü : 39.683,43 m² Arsa Payı : 8/256 İmar Durumu: Taşınmazın imar durumu; 1/1000 Ölçekli Mevzi İmar Planı sınırı içindeki taşınmaz KONUT alanda kalmaktadır.Taşınmazın yapılaşma koşulları ; Ayrık Nizam ( A-2 ) iki kat, TAKS= 0,15 , KAKS= 0,30'dur. Taşınmaza ait 23.11.2011 tarih ve 2011/92 sayılı Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. ( A10 ) Kıymeti : 14.372.415,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. Alacaklı lehine birinci derece ipotek şerhi bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 14:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 14:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 14:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 14:22 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına r