Düzce Cumayeri Hamascık Mahallesi 129/59 453 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DÜZCE İCRA DAİRESİ 2026/890 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 5 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Düzce İl, Cumayeri İlçe, HAMASCIK Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 129 Ada, 59 Parsel, sayılı taşınmazın borçlu adına kayıtlı 1/4 hissesi satılacak olup bilirkişi raporuna göre; Taşınmazın bulunduğu bölge Batı Karadeniz bölgesi içerisinde yer almakta olup yıllık yağış miktarı 500-600 mm civarındadır. Taşınmazın kadastral yola cephesi bulunmakta olup ulaşım kolaydır. Taşınmaz hafif eğime sahip olup tarımsal faaliyeterin yürütülmesi kolaydır. Taşınmazın bulunduğu bölgede fındık yetiştiriciliği yapılmaktadır. Taşınmazın yol harici diğer tüm cepheleri özel mülkiyete haiz fındık bahçeleri ile sınırdaştır. Taşınmazın bulunduğu bölgede spor alanı olarak ayrılmış imar parselleri de bulunmaktadır. taşınmaz köy yerleşik alan sınırları içerisinde kalmaktadır. Keşif günü mahalinde yapılan gözlem neticesinde taşınmaz üzerinde betonerme tarzda inşa edilmiş tek katlı konut amaçlı inşa edilmiş, dış cephesi sıvasız ve boyasız olan duvarları tuğla olan ve çatısı ahşa iskelet üzerine kiremit ile kaplı olan yapı bulunmaktadır. Taşınmazın üzerinde bulunan yapıların bedelleri hesap edilirken yapıların keşif günü itibariyle yaklaşık yaşları ve yıpranma ve tamamlanma oranları göz önüne alınmış ve bu kapsamda Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yayımlanan Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğdeki (keşif günü itibariyle yayımlanmış son tebliğ) rayiç bedeller dikkate alınarak hesaplama yapılmıştır. Taşınmaz üzerinde bulunan yapıların bedelleri hesap ve takdir edilirken ?=yapının taban alanı * yapının kat sayısı * yapının yapı yapım maaliyeti * yapının yıpranma oranı? formulü ile hesap edilmiştir. Bu formule göre yapılan hesaplama sonucunda taşınmaz üzerinde bulunan yapıların bedelleri toplamı 779.625,00TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Bunun haricinde taşınmaz üzerinde bedeli olan başkaca bir zirai ve inşai ürün bulunmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz; hafif eğime sahip, III. sınıf arazi kabiliyetine sahip, mutlak tarım arazisi statüsünde, toprak yapısı killi-tınlı olup orta derinlikte geçirgen toprak yapısına sahiptir. Taşınmazın geometrik şekli dikdörtgene yakın yamuktur.Taşınmazın bulunduğu bölgede müşterek olmayan satışa elverişli hisseli olmayan taşınmazların varlığının az olması, taşınmaz arzının az olması buna karşın talebin oluşu taşınmaza olan ihtiyacı artırmaktadır. Taşınmazın yerleşik alan sınırına yakın olması, yolunun bulunması, taşınmazın değerini artırmıştır. Adresi : Düzce İli Cumayeri İlçesi Hamascık Köyü Köyiçi Mevkii 129 Ada 59 Parsel Cumayeri / DÜZCE Yüzölçümü : 1.810,95 m2 İmar Durumu: Cumayeri Belediye Başkanlığı'nın icra dosyası içerisinde bulunan yazısına göre taşınmaz Belediye İmar Planı sınırları dışarısında, Mücavir alan sınırları dışarısında ve belediye sınırları dışarısında kalmaktadır. Düzce İl Özel İdaresi'nin icra dosyası içerisinde bulunan yazısında “…Hamascık köyü 129 ada 59 numaralı parsel, Bolu İl İdare Kurulunun 08.05.1990 tarihli ve 789 sayılı kararı ile belirlenen köy yerleşik alan sınırlarının içinde kalmaktadır. Hamascık köyü 129 ada 59 numaralı parsele, 1/25.000 Ölçekli Düzce Merkez İlçesi ve Yakın Çevresi Çevre Düzeni Planı ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 56, 57 ve 58 inci maddeleri hükümlerine göre emsal: 0,50'yi ve hmax: 7,50 metreyi (2 kat) geçmemek şartıyla konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapı yapılabilir. Silo, samanlık, yem deposu, vb. yapılar için hmax ihtiyaç doğrultusunda belirlenir. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 27'nci maddesi uyarınca ruhsata tabi olmayan yapılar için Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 46 ve 47'nci maddeleri hükümlerine göre bina cephe ve istikametleri ile komşu mesafeleri; civarın yapı düzeni ve karakterine, yapılacak münferit konut ve tarımsal işletme birimi (ahır, samanlık, arabalık vb.) oluşuna göre İdaremizce belirlenecektir…”denilerek taşınmazın köy yerleşik alan sınırı içerisinde kaldığı bildirilmiştir. Kıymeti : 738.191,25 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/03/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Elektronik satış portalında( esatis.uyap.gov.tr ) verilecek tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra d