Düzce Cumayeri Hamascık Mahallesi 129/52 1.141 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DÜZCE İCRA DAİRESİ 2026/890 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 4 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Düzce İl, Cumayeri İlçe, HAMASCIK Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 129 Ada, 52 Parsel, sayılı taşınmazın borçlu adına kayıtlı 1/4 hissesi satılacak olup bilirkişi raporuna göre; Tarla olarak değerlendirilecek taşınmazın bulunduğu bölge Batı Karadeniz bölgesi içerisinde yer almakta olup yıllık yağış miktarı 500-600 mm civarındadır. Taşınmazın kadastral yola cephesi bulunmamakta olup ulaşım bir hayli zordur. Taşınmaz yüksek eğime sahip olup tarımsal faaliyeterin yürütülmesi zordur. Taşınmazın bulunduğu bölgede fındık yetiştiriciliği yapılmaktadır. Taşınmazın yol harici diğer tüm cepheleri özel mülkiyete haiz fındık bahçeleri ile sınırdaştır. Taşınmazın köy yerleşik alan sınırları dışarısında kalmaktadır. Keşif günü mahalinde yapılan gözlem neticesinde taşınmaz üzerinde muhtelif yaş ve cinste belirli sıra aralığı ve sıra üzeri mesafeler ile dikilmiş kapama özelliği gösterir fındık ağaçları bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın üzerinde kapama özelliği gösterir fındık ağaçları bulunması sebebiyle taşınmaz kapama fındıklık olarak değerlendirilmiş olup bu sebeple fındık ağaçlarının malikine sağlayacağı net gelir üzerinden Net Gelirin Kapitalizasyonu Metodu ile taşınmazın bedeli hesap edileceği için bu ağaçların bedelleri 2. Bir defa hesaba katılmayacaktır. Ayrıca taşınmaz üzerinde kapama özelliği gösterir fındık ağaçlarına ek olarak kapama özelliği göstermeyen muhtelif yaş ve cinste ceviz ağaçlarının bulunduğu tespit edilmiş olup bunun haricinde taşınmaz üzerinde bedeli olan başkaca bir zirai ve inşai ürün bulunmadığı tespit edilmiştir.Taşınmaz; yüksek eğime sahip, V. sınıf arazi kabiliyetine sahip, marjinal tarım arazisi statüsünde, toprak yapısı killi-tınlı olup orta derinlikte geçirgen toprak yapısına sahiptir. Taşınmazın geometrik şekli dikdörtgene yakın yamuktur. Adresi : Düzce İli Cumayeri İlçesi Hamascık Köyü Köyiçi Mevkii 129 Ada 52 ParselCumayeri / DÜZCE Yüzölçümü : 4.565,34 m2 İmar Durumu: Cumayeri Belediye Başkanlığı?nın icra dosyası içerisinde bulunan yazısına göre taşınmaz Belediye İmar Planı sınırları dışarısında, Mücavir alan sınırları dışarısında ve belediye sınırları dışarısında kalmaktadır. Düzce İl Özel İdaresi?nin icra dosyası içerisinde bulunan yazısında ??Bolu İl İdare Kurulunun 08.05.1990 tarihli ve 789 sayılı kararı ile belirlenen köy yerleşik alan sınırlarının dışında kalmaktadır.?? denilerek taşınmazın köy yerleşik alan sınırı dışarısında kaldığı bildirilmiştir. Kıymeti : 334.375,49 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/03/2027 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 13:45 Satış şartları: 1- Elektronik satış portalında( esatis.uyap.gov.tr ) verilecek tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bi