Kocaeli Gölcük Örcün Mahallesi 112/22 1.166 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLCÜK İCRA DAİRESİ 2026/1198 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Gölcük İlçe, ÖRCÜN Mahalle/Köy, 112 Ada, 22 Parsel, Bodrum+Zemin Kat/B Giriş-2 nolu Nolu Bağımsız Bölüm Gölcük Belediyesi imar planı sorgu sisteminden temin edilen bilgilere göre, 112 ada 22 parselin bulunduğubölge ?Meskun Konut Alanı? olarak planlanmış olup, plan verilerinde emsal (E) değeri 0,75 ve yapı yüksekliği(Yençok) 6,50 m olarak görülmektedir. Parselin çevresindeki komşu parsellerin de aynı plan kararına (Meskun Konut Alanı, E=0,75, Yençok=6,50 m) tabi olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın üzerinde bulunduğu 3 katlıbetonarme apartmanın mevcut haliyle tamamlanmış ve kat mülkiyetine geçirilmiş olması (20.04.2018), yapının imar mevzuatına uygun şekilde inşa edildiğini göstermektedir. Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm, Kocaeli İli, Gölcük İlçesi, Örcün Mahallesi, 3147. Sokak No:21B üzerindeki apartmanın bodrum+zemin katında (B Girişi, 2 no.lu bağımsız bölüm) yer almaktadır. ÖrcünMahallesi, Gölcük ilçesinin gelişmiş ve tercih edilen konut bölgelerinden biri olup, bölgede villa ve dubleks nitelikli konutların yaygın olduğu, yakın çevrede yeni yapılaşmaların (apartman ve villa projeleri) devam ettiği gözlemlenmiştir. Piyasa araştırmasında da Örcün Mahallesi'nin Gölcük ilçesi genelinde metrekare fiyatı yüksek bölgelerden biri olduğu görülmüştür. Tapu kaydında yer alan kat mülkiyetine geçiş beyanı ve dosyada belirtilen bilgiler doğrultusunda binanınyaklaşık on üç (13) yıllık olduğu anlaşılmaktadır. Bina, bodrum ve zemin kat ile üzerinde normal katlardan oluşan 3 katlı betonarme bir apartman olup, dıştan sıva/boya cephe kaplamalıdır. Yerinde yapılan gözlemde bina dış cephesinin bakımlı ve iyi durumda olduğu görülmüştür. Değerlemeye konu 2 no.?u bağımsız bölüm, dubleks mesken niteliğinde olup 110 m² net / 123 m² brüt kullanım alanına sahiptir. Bağımsız bölüm; 3 oda, 1 salon, mutfak, WC, banyo, antre/hol ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşan 3+1 kullanım tertibindedir. Dairenin iç mekânlarının (mutfak, salon) boyalı, laminat parke kaplı, dolapları ve tesisatı ile birlikte bakımlı ve kullanıma hazır durumda olduğu görülmüştür. Taşınmazın Örcün Mahallesi gibi Gölcük ilçesinin en değerli konut bölgelerinden birinde yer alması, dubblekskullanım tertibine ve geniş kullanım alanına (110 m² net / 123 m² brüt) sahip olması, 2 balkonu vebakımlı/kullanıma hazır iç mekânları bulunması değerine olumlu etki etmektedir. Binanın yaklaşık 13 yıllıkolması, sıfır bina stokuna kıyasla göreli bir aşınma payı doğurmakla birlikte, bakımlı durumu ve bölgenin yüksek ragbet görmesi bu hususu büyük ölçüde dengelemektedir. Adresi : Örcün Mahallesi, 3147. Sk. No:21B D:2 Gölcük/Kocaeli Gölcük / KOCAELİ Yüzölçümü : 1.165,55 m2 Arsa Payı : 48/384 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 4.920.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yazıldığı gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 13:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 13:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 13:43 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların temina