Kocaeli Gölcük Değirmendere/merkez Mahallesi 1570/6 345 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLCÜK İCRA DAİRESİ 2026/1024 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Gölcük İlçe, DEĞİRMENDERE/MERKEZ Mahalle/Köy, 1570 Ada, 6 Parsel, zemin kat/ 1 nolu Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm, Kocaeli İli, Gölcük İlçesi, Değirmendere Merkez Mahallesi,Ahmet Akyüz Caddesi No:12 İç Kapı No:1 adresinde, Namlı Kaya Apartmanı olarak görülen yapının zemin katında bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu çevre, Değirmendere?nin yerleşik ve yoğun yapılaşmışmerkezi konut dokusu içerisindedir. Ana ulaşım akları, günlük ihtiyaç noktalarına, ticari birimlere ve toplu ulaşım imkanlarına erişim bakımından elverişli bir konumdadır. Yerinde yapılan gözlemde çevredebitişik/nizamlı veya yakın mesafeli çok katlı konut yapılarının ve zemin katlarda ticari kullanımlarınbulunduğu görülmüştür. 6. BİNA VE YAPI ÖZELLİKLERİ Değerleme konusu meskenin bulunduğu yapının 26.06.1978 tarihinde yapı ruhsatı aldığı Gölcük Belediyesi tarafından bildirilmiştir. Buna göre yapı, 24.07.2026 keşif tarihi itibarıyla yaklaşık 48 yıllık yapı yaşı içerisindedir. Yapının dış cephe ve ortak alanlarında yaşına bağlı olağan yıpranma ve kullanım izleri bulunmakta olup, mevcut yapılaşma yerleşik konut dokusu içerisinde kullanılmaya devam etmektedir. 7. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN FİZİKSEL ÖZELLİKLERİ Mimari proje ve kat planı ile keşif bilgileri birlikte değerlendirildiğinde, değerlemeye konu bağımsız bölümün zemin katta bulunduğu, **yaklaşık 80 m² brüt ve 71 m² net** kullanım alanına sahip olduğu; 2 oda, 1 salon, mutfak, antre/hol, banyo ve WC hacimlerinden oluştuğu anlaşılmıştır. Bağımsız bölümün zemin katta ve doğrudan giriş seviyesinde bulunması kullanım kolaylığı sağlamakta; buna karşılık yapının yaklaşık 48 yıllık olması, yeni yapı stokuna kıyasla teknik ve fiziksel niteliklerinin daha sınırlı olması değer üzerinde olumsuz etki oluşturmaktadır. TÜM BU HUSUSLAR BİLİRKİŞİ TARAFINDAN TESPİT EDİLMİŞTİR. Adresi : Değirmendere Merkez Mahallesi,Ahmet Akyüz Caddesi No:12 İç Kapı No:1 Gölcük / KOCAELİ Yüzölçümü : 345,12 m2 Arsa Payı : 8/75 İmar Durumu: Taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Ayrık Nizam, 3 kat, TAKS=0.40 ve KAKS=1.20 yapılaşma koşullarında Konut Alanında kaldığı bildirilmiştir. Kıymeti : 2.400.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 14:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 14:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâl