Düzce Merkez Mergiç Mahallesi 3138/1 980 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DÜZCE İCRA DAİRESİ 2026/130 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 3 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Düzce İl, Merkez İlçe, MERGİÇ Mahalle/Köy, FİDANLIK Mevkii, 3138 Ada, 1 Parsel, Sayılı taşınmaz satılacak olup bilirkişi raporuna göre; Kıymet takdiri istenen taşınmazlar aynı ada üzerinde yer almakta olup, taşınmazların bulunduğu ada ve parseller hava fotoğrafında gösterilen noktadadır. Taşınmazlar Düzce şehir merkezinin doğusunda D-100 Karayolunun güneyinde, 2130. Cadde üzerinde olup, D-100 Karayoluna 1,30 km, Düzce Belediyesi Pis Su Arıtma Tesisine 200 m, Düzce Valiliğine 5,60 km, mesafededir. Taşınmazın yakın çevresinde, Beton santrali, Pis su arıtma tesisi, mezbahane vb. tesisler ve yapılaşmalar bulunmaktadır. Sağlık, market, alışveriş, okul gibi sosyal hizmetlere ulaşım açısından orta yakınlıkta bir noktadadır. Yapı-iskan faaliyetleri açısından sanayi tesisi benzeri tercihli yoğunluk arz eden lokasyonda olduğu görülmüştür. Belediye hizmetleri, ulaşım ve altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Özellikleri : İmar durumuna göre kuzey-doğu-batı cepheli, yaklaşık yamuk şeklinde geometriye sahip, köşe parseldir. Düz bir arazi topoğrafyasına sahiptir. Parsel üzerinde fabrika tesisi bulunmaktadır. Mergiç Mahallesi 3138 ada 1 parsel S.M.S Gıda isimli firma tarafından kullanılmaktadır. Taşınmaz üzerinde Fabrika yapısı bulunmakta olup, içerisinde üretim, depolama ve müştemilat alanları bulunmaktadır. Giriş kısmında güvenlik kulubesi ve otomatik açılır kapanır girşi- çıkış kapısı bulunmaktadır. Fabrika yapısının dış cephesi sac ile kaplı olup, çatısı alüminyum sandwic kaplıdır. Yapı çelik konstriksiyon yapı olup, iç kısımlarında soğuk hava depoları, üretim alanları, nakliye için hazırlama bölümleri bulunmkatadır. Binaya bitişik yemekhane, çay ocağı, mescit, wc, revir bölümleri bulunmaktadır. Yukarıdaki krokide A-C-D harfi ile gösterilen kısım Fabrika yapısı, B harfi ile gösterilen kısım ofis ve depo alanı, E harfi ile gösterilen alanda sosyal alanların bulunduğu, F harfi ile gösterilen kısımda 2 katlı yapı, K harfi ile gösterilen kısmın güvenlik kulubesi, H harfi ile gösterilen kısımda tek katlı yapı, G harfi ile gösterilen yapının bulunduğu görülmüştür. Parsel Üzerindeki Yapılar : Üretim ve Soğuk Hava Deposu : 980,00 m2 taban alanına sahip, çelik karkas tarzında inşaa edilmiş Üretim ve Soğuk hava depo yapısıdır. Dış cephesi trapez sac kaplıdır. Sosyal Tesisler : 380,00 m2 taban alanına sahip, melez tarzda inşaa edilmiş yemekhane vb. sosyal içerikli yapıdır. Çatısı kiremit kaplıdır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Zemin ve ıslak hacimler seramik kaplıdır. İdari Binalar :790,00 m2 taban alanına sahip, çelik ve betonarme tarzında inşaa edilmiş idari bina ve eklentilerine ait yapıdır. Ofis bölümün zemini ve ıslak hacimler seramik kaplıdır. Duvarlar alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Tavanı alçı panel asma tavandır. Depo : 138,00 m2 taban alanına sahip yığma tarzında inşaa edilmiş depo yapısıdır. Çatısı çelik üzeri sandviç panel kaplıdır. Kazan Dairesi :50,00 m2 taban alanına sahip, çelik karkas tarzında inşaa edilmiş tek katlı yapıdır. Dış cephesi sandviç panel kaplıdır. 2 Katlı Personel Binası : 84,00 m2 taban alanına sahip, çelik karkas tarzında inşaa edilmiş personel soyunma-giyinme vb. amaçlı yapılmış 2 katlı yapıdır. Çatısı ve dış cephesi trapez sac kaplıdır. Tuvalet : Personel binasına bitişik, 9,00 m2 alana sahip tek katlı tuvalet yapısıdır. Hayvan Barınağı : 82,50 m2 taban alanına sahip, beton platform üzerine ahşap olarak yapılmış tek katlı hayvan barınağı yapısıdır. Fabrika Üretim ve Depolama Binası :1.950,00 m2 taban alanına sahip, çelik karkas tarzında inşaa edilmiş fabrika yapısıdır. Çatısı ve dış cephesi poliüretan dolgulu panel sac kaplıdır. Gıda üretim bölümlerinin zemini boya kaplamadır. Yapı oldukça yüksek olup, ayrıca 673,00 m2 lik 2.kat depolama alanı bulunmaktadır. Güvenlik Kulübeleri : 21 m2 ve 9 m2 olmak üzere 2 adet güvenlik kulübesi bulunmaktadır. Diğer İmalatlar : Yaklaşık 4.000 m2 alan perdahlı saha betonu ile kaplanmış alan bulunmaktadır. Saha betonunun yüzeyi iyi durumdadır. Parselin çevresi, beton perde duvar üzeri dekoratif tel çit ve kafes tel çit ile çevrilidir. Fabrika girişinde 2 adet demir doğrama kayakapı bulunmaktadır. Parsel üzerinde peyzaj yamaçlı ağaçlar bulunmaktadır. Farika içerisinde ve ayrıca kamelyanın olduğu dinleme bölümündepeyzaj düzenlemesinin yapıldığı görülmektedir. Ayrıca görülmemesine karşın temiz su, pis su vb. altyapı hatları bulunmaktadır. Tüm bu imalatların yıpranması da düşülmek suretiyle, tüm bu imalat, altyapı ve peyzaj düzenlemelerine keşif tarihi itibari ile 5.000.000,00 TL değer takdir edilmiştir. Adresi : Mergiç Mah. 2130.Cadde No:27 Düzce Merkez / DÜZCE Yüzölçümü : 15.243,23 m2 İmar Durumu: Düzce Belediyesinin yazısı ve ekindeki imar durum belgesine göre Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı imarlıdır. Emsal 0,80 Yençok 13,70 m dir. Kıymeti : 161.029.630,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 14:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 14:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/03/2027 - 14:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/03/2027 - 14:14 Satış şartları: 1- Elektronik satış portalında( esatis.uyap.gov.tr ) verilecek tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada