Kocaeli Başiskele Döngel Mahallesi 168/3 284 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/3518 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Başiskele İlçe, DÖNGEL Mahalle/Köy, 168 Ada, 3 Parsel, - BLOK / 1. KAT/- GİRİŞ / 1 NOLU B.bölüm mesken. Nolu Bağımsız Bölüm Konu taşınmazın bulunduğu 168 ada 3 parsel sayılı taşınmaz Başiskele Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında, Ayrık nizam, Taks: 0.35, Kaks: 1.05, Ayrık nizam, 3 kat, yapılaşma koşullarında `?Konut Alanında?? kalmaktadır. Yola/parka terkinin bulunmadığı bilgisi alınmıştır. Başiskele Belediyesi Belediyesinde binaya ait 08.10.1993 tarih bila sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. Ayrıca dosyasında 07.12.1993 tarih 93/19 sayılı, 1 ev, 1 dükkan, 212 m2 inşaat alanı, 0+2 kat, 3A yapı sınıfı için düzenlenmiş Yeni Yapı Ruhsatı, 29.12.2016 tarih 216/558 sayılı, 1 ev, 1 dükkan, 212 m2 inşaat alanı, 0+2 kat, 3A yapı sınıfı için düzenlenmiş Yapı Kullanma İzin belgesi incelenmiştir.HALİHAZIR DURUMU:Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı gayrimenkul, tapu kayıtlarına göre, Başiskele İlçesi, Döngel Mahallesi, 168 ada 3 parsel numaralı, 284,00 m2 alanlı `?2 KATLI BETONARME EV VE ARSASI?? nitelikli ana taşınmazda, 1. kat, 1 bağımsız bölüm numaralı `?MESKEN?? nitelikli taşınmazdır. Ana taşınmaz, betonarme karkas yapı tarzında, bitişik nizamda, zemin kat + 1 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Binada, zemin katta, 1 dükkan, 1.normal katta, 1 mesken olmak üzere bina genelinde toplam 2 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Bina dış cephesi akrilik boyalıdır. Binada asansör mevcut değildir.Kıymet takdirine konu, 1.normal katta konumlu, 1 bağımsız bölüm numaralı, Mesken nitelikli taşınmaz, katta tek daire olarak yer almaktadır. Keşif günü taşınmaza gidilmiş, kapı çalınmış, açan olmamıştır. Kıymet takdirinde proje bilgileri esas alınmıştır. Taşınmaz onaylı projesine göre toplam brüt 115 m2, net 102 m2 alanlıdır. Taşınmaz, salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc, kiler, antre ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. ADRES:Kıymet takdirine konu taşınmaz, Kocaeli İli, Başiskele İlçesi, Barbaros mahallesi, Edanur sokak, No: 21, Kat: 1, Daire:1 posta adresinde konumludur. DEĞERİNİ ETKİLEYEN OLUMLU NİTELİKLERİ:Toplu taşıma ile ulaşımın kolay olması, okula, camiye, sosyal donatı alanlarına yakın olması,DEĞERİNİ ETKİLEYEN OLUMSUZ NİTELİKLERİ:Taşınmazın içerisinin görülememiş olmasıdır. DETAYLI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORUNU İNCELEYİNİZ. Adresi : Kocaeli İli Başiskele İlçesi Barbaros Mah.Edanur Sok.No :21 Başiskele Kocaeli Başiskele/ KOCAELİ Yüzölçümü : 284,00 m2 Arsa Payı : 1/2 İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1000 imar planında meskun konut, ayrık nizam, taks 0,35 ,kaks 1,05, en fazla 3 kat, yola terk , park terkini veya kamulaştırma işlemi yok ( 0+2 kat,3 A yapılı,212 m2 inşaat alanlı ) Kıymeti : 5.358.560,00 TL( Mahkeme kararı ile ) KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 14:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını b