Ardahan Merkez Karagöl Mahallesi 311/87 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ARDAHAN İCRA DAİRESİ 2026/106 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ardahan İl, Merkez İlçe, KARAGÖL Mahalle/Köy, Kışla Ardı Mevkii, 311 Ada, 87 Parsel, 1. Kat 6 Nolu B.B Nolu Bağımsız Bölüm 288/11632 arsa pay/paydalı mesken satışa sunulmuştur. GAYRİMENKULUN KONUMU VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ= Keşif konusu taşınmaz Ardahan ili, Merkez İlçesi, Karagöl Mahallesi, Koca Mustafa Paşa Caddesi, Bayrak Sokak No: 7, Kat:1 Daire:6 (Uavt:5252599674) posta adresinde konumludur. İlgili taşınmazlara ulaşım Şehrin ana arterlerinden olan Mareşal Fevzi Çakmak caddesinin Gençlik caddesi ile birleştiği kavşaktan Gençlik caddesine girilir kuzey istikametinde 150 m ilerledikten sonra sol kolda bulunan Koca Mustafa Paşa caddesine girilir ve cadde üzerinde doğuya doğru 50 m ilerledikten sonra sol tarafta konumlu taşınmazın bulunduğu binaya ulaşılır. Taşınmaz konum itibariyle şehir merkezinde eğitim ve resmi kurumlara yakındır. Günlük ihtiyaçlar taşınmazın önünde bulunan Koca Mustafa Paşa Caddesi üzerinde bulunan küçük ve orta ölçekli işletmelerden karşılanabilmektedir. İlgili bölgenin doğalgaz dahil tüm alt yapı çalışmaları tamamlanmıştır. Bölge orta gelir seviyesine sahip aileler tarafından tercih edilmekte olup, ilgili bölgeye toplu taşıma araçları ile ulaşım imkanları iyi seviyededir ANA GAYRİMENKULUN ÖZELLİKLERİ= Ana taşınmaz; 311 ada, 87 parsel nolu, 697,92 m² alanlı arsa üzerinde, betonarme karkas inşaat tarzında, 3/B yapı grubunda, tek blok olarak, bodrum + zemin + 5 normal katlı inşa edilen binadır. Binanın mimari projesi ve kat irtifakı listesine göre binanın bodrum katında; sığınak, kapalı otopark, su deposu, zemin katında; bina girişi ve 1 adet işyeri,1,2,3,4 ve 5. normal katlarında; her katta 6` şar adet mesken olacak şekilde binada toplam 1 işyeri ve 30 adet konuttan oluşmak üzere 31 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi kuzey cepheden zemin kattan sağlanmaktadır. Bina dış cephesinde ısı yalıtım işlemi tamamlanmıştır. Bina giriş kapısı henüz takılı değildir. Bina giriş holü, kat sahanlıkları ve merdivenler mermer kaplı olup, duvarlara alçı boya işlemi tamamlanmıştır. Blokta iki adet asansör bulunmaktadır. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ= Keşif konusu 6 bağımsız bölüm numaralı mesken, zemin kattan sağlanan bina girişine göre, 1. katta sol yan cephede yer almakta olup doğu yöne cephelidir. Mimari projesine ve yerinde yapılan ölçümlere göre brüt 88 m² kullanım alanlı taşınmaz, 2 oda, salon, mutfak, antre+hol, wc+¬lv bölümlerinden oluşmaktadır. Açık cephesi bulunmamaktadır. Taşınmazın dış kapısı çelik ve iç kapıları panel kapı, pencereler PVC olarak takılmış camları takılıdır. Kuru hacim yer kaplamaları laminat kaplı, duvarlar saten alçı kaplı üzeri boyalı, tavanlar kartonpiyerlidir. Mutfak,hol ve Islak hacimlerde zeminler ve duvarlar fayans kaplamalı, tavanlar asma tavan kaplıdır. GAYRIMENKULÜN ÇAP, ISKAN, RUHSAT, ONAYLI PROJE VB. BILGILERI= Ardahan Tapu Müdürlüğünde mevcut bila onay tarihli ve bila proje nolu kat irtifakı mimari projesi incelenmiştir. İlgili onaylı mimari projesinden değerlemesi yapılan taşınmazın bağımsız bölüm yeri ve alanı tespit edilmiştir. Yasal değerleme tespit edilen ve raporda belirtilen alana göre yapılmıştır. Taşınmazın kat, konum, planlama ve kullanım alanı olarak mimari projesi ile uyumlu olduğu teyit edilmiştir. ** Ardahan Belediyesinde yapılan incelemelerde ana yapıya ait 22/08/2023 tarih 2023/54 nolu ilk yapı ruhsatı ve 23/01/2024 tarih ve 2024/5 sayılı isim değişikliği yapı ruhsatı bulunmakta olup yapıya ait henüz yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. İlgili yapı ruhsatı 1 adet işyeri, 30 adet mesken ve ortak alanlar dahil olmak üzere 4243,05 m2 inşaat alanı için verilmiştir. ** Taşınmaza ait Yapı Kullanma İzin Belgesine ulaşılamamıştır. ** Ardahan Belediyesinde görevli memur ile yapılan görüşmeye göre, konu taşınmazın üzerinde herhangi bir tespit/tutanak/yıkım kararının olmadığı bilgisi alınmıştır. İMAR DURUMU: Ardahan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkililerinden alınan sözlü bilgiye göre rapora konu taşınmazın bulunduğu parsel belediye sınırları içerisinde konumlu olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre konu parsel bitişik nizam 6 kata müsaadeli konut+ticari alanı imarlıdır. Parsel belediye sınırları içindedir Adresi : Karagöl Mahallesi Bayrak Sokak No:7 1. Kat Daire:6 Ardahan Merkez / ARDAHAN Yüzölçümü : 88 m2 Arsa Payı : 288/11632 Arsa pay/paydalı İmar Durumu: Bitişik Nizam 6 Kat , Hmax:18,50, Konut+Ticaret alanı imarlı Kıymeti : 2.068.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: : Tapu kaydındaki gibidir. (18/01/2024 Tarihli yönetim planı, ipotek ve ipoteğin paraya çevrilme şerhi vardır) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 10:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 10:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 10:14 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit