Kocaeli Gebze Cumaköy Mahallesi 168/47 3.866 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2026/4992 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Gebze İlçe, CUMAKÖY Mahalle/Köy, İNCE ÇAYIR Mevkii, 168 Ada, 47 Parsel, KOCAELİ İLİ, GEBZE İLÇESİ, CUMAKÖY M., İNCE ÇAYIR MEVKİİ, 168 ADA, 47 PARSEL Kocaeli ili, Gebze İlçesi, Cumaköy mahallesi 168 ada 47 parsel, Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.04.2021 tarih ve 173 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli nazım imar planında, İSKİ uzun mesafeli koruma alanı içerisinde; Tarımsal Niteliği Korunacak alanda kalmaktadır. Kocaeli ili, Gebze İlçesi, Cumaköy mahallesi 168 ada 47 parsel: Kocaeli Büyükşehir ve Gebze Belediyesi sınırları içindedir. 1/25000Ölçekli İmar planı içerisinde bulunmaktadır. Tüm altyapı ve Belediye hizmetinden faydalanmaktadır. Çevresinde yoğunkonut türü ve tarımsal yapılaşma vardır. Ulaşım imkanları çok iyidir.Belediye Meskun alanında bulunmaktadır.Dava konusu taşınmaz, sağlık, eğitim, haberleşme, iletişim, sosyal ve kültürel faaliyetlerden, yol, su, elektrik, telefon ve kanalizasyon gibi hizmetlerden faydalanmaktadır. Etrafında, konut ve boş araziler mevcuttur. Alım-satım kabiliyeti yüksektir. Dava konusu taşınmaz, konumu açısından ele alınacak olursa, nüfusun az olduğu bölgede olduğu görülecektir. Gebze ilçesinin en önemli alış-veriş ve iş merkezlerine, sosyal aktivitelerin gerçekleştirileceği merkezlere uzak mesafededir. Kadastral parsel olup kadastral yola (Adres :Uludere Caddesi no:8) cephelidir. Cumaköy mahallesinin batısında olup yerleşik alana bitişiktir.Taşınmaz üzerinde 2 adet 2 katlı yapı, sundurma, ahırlar ve kesimhane bulunmaktadır.KOCAELİ İLİ GEBZE İLÇESİ CUMAKÖY MAH. 168 ADA 47 PARSEL: EMSAL OLABİLECEK TAŞINMAZLARIN ARAŞTIRILMASI: Taşınmazın birim fiyatının belirlenebilmesi amacıyla farklı İcra ve dava dosyalarından somut emsal araştırması yapılmıştır. Ayrıca kişisel arşivlerden piyasa fiyatları ile uyumlu somut emsal taraması yapılmıştır. Taraflarca icra dosyasına emsal satış sunulmamıştır. www.sahibinden.com v.b. internet sayfalarından bölgedeki ilanlar incelenmiştir. Ancak taşınmaza emsal olabilecek bir taşınmaz satışına rastlanmamıştır. Gayrimenkul değerlemesinde etkili olan faktörlerin başında; nüfus, çevre, kamusal hizmetlerden faydalanabilme, pazarlanabilirlik ve arsanın konumu gelmektedir. 2026 yılı Çevre Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerineilişkin cetvellere göre 3. Sınıf (A) Grubu yapı türüne uygun olup, bu sınıfın inşaat maliyeti birim fiyatı 19.800,00 TL/m² `dir. 2. Sınıf (B) Grubu yapı türüne uygun olup, bu sınıfın inşaat maliyeti birim fiyatı 12.500,00 TL/m² `dir. 1. Sınıf (B) Grubu yapı türüne uygun olup, bu sınıfın inşaat maliyeti birim fiyatı 3.900,00 TL/m² `dir. Taşınmaz üzerinde bulunan yapılar 6-10 yıllık olup % 10 yıpranma payı mevcuttur. Keşif tarihine göre (10.06.2026) arsa m² rayiç Değeri: 10.000,00 TL/m² olarak belirlenmiştir. Kesimhane ve soğuk hava deposu kısmında bulunan soğutma sistemleri, makine, alet ve ekipmanlar taşınabilir, sökülebilir olduklarından değerlemeye dahil edilmemişlerdir. Adresi : Uludere Cad. No:8 Gebze/ Kocaeli Gebze / KOCAELİ Yüzölçümü : 3.865,97 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 55.492.130,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:18 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:18 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse